Необходими са документи за разрешение на свързване на разнородни материали на отоплителните щрангове

Добър ден. Благодаря за сложния въпрос, ще се опитам да ви отговоря.

Както абсолютно правилно отбелязахте, съгласно Постановление на Правителството на РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «За утвърждаване на Правилата за поддържане на общото имущество в многоквартирна сграда», отоплителните щрангове влизат в общодомовото имущество. И за тях отговаря Управляващата компания (УК). Ако се постигнат поне 2/3 от гласовете на живущите в сградата, смяната на щранг след съгласуване с УК е напълно реална.

Между другото, съгласуваност е необходима, но те не могат да откажат, ако са спазени всички правила и е поканен изпълнител, притежаващ лиценз за извършване на работите. Освен това, може да се смени и без съгласуване с живущите в сградата в случай, че щрангът е обявен за авариен, договорка с УК е изключително лесна дори след ремонта, ако работите са извършвани извън отоплителния сезон.

Да допуснем, че УК не е излязла насреща на вашите съседи и е заявила, че ремонтните работи са извършени без съгласуване. Вижте:

Чл. 26, т. 6 и чл. 29, т. 1 от Жилищния кодекс на РФ гласи, че „самоволни са преустройството или препланировката на жилищно помещение, извършени при липса на решение за съгласуване, издадено от органа, който осъществява такова съгласуване, или с нарушение на проекта“.

А чл. 25, ал. 1 от Жилищния кодекс на РФ гласи, че „преустройството на жилищно помещение представлява инсталиране, подмяна или преместване на инженерни мрежи, санитарно-техническо, електрическо или друго оборудване, които изискват внасяне на промяна в техническия паспорт на жилищното помещение“.

И тук вашите съседи могат да възразят – де, материалът на щранга не влиза в техническия паспорт на жилищното помещение. И биха били абсолютно прави, и не един съд се е провалил в тази вратичка, ако не беше едно «но». Щранговете са признати за общодомово имущество и те влизат в общодомовия технически паспорт.

Изобщо, той няма задължителна форма, има само препоръчителни правила. Но като цяло той наред с другото съдържа информация за характеристиките на инженерните системи с изброяване на инсталираното спомагателно оборудване. Намира се във ведомството на УК, но е общодомово имущество и е предназначен за информиране на собствениците на апартаменти, работниците на службите и така нататък за състоянието на сградата и отделните ѝ части.

И, разбира се, такива данни в паспорта трябва да има, иначе как да се докаже, че срокът на експлоатация на тръбите е изтекъл или фактът на кражба? Но дори ако във вашия паспорт такава информация няма или е закрита, преди някой със собствени сили да смени щранга, за него отговаря УК. А след като сменят със собствени сили, тези, които са сменили. В интерес на УК е да изиска документация за ремонта.

Вие нямате при това необходимост да отидете в УК и да поискате този документ. Доколкото знам, през 2016 г. Държавната информационна система на ЖКХ стана задължителна. Там комуналните служби внасят информация за това, какво са правили в МКД и в това число трябва да има технически паспорти. Опитайте този вариант.

Ще им разрешат ли да запазят преустройството? Много дори може да бъде:

1. Чл. 29 от ЖК РФ, ал. 4: «На основание на съдебно решение помещението в многофамилна сграда може да бъде запазено в преустроено и (или) препланирано състояние, ако с това не се нарушават правата и законните интереси на гражданите или това не създава заплаха за техния живот или здраве».
2. Ако бъде доказано обратното – Чл. 29 от ЖК РФ, ал. 3: «Собственикът на помещение в многофамилна сграда, което е било самоволно преустроено и (или) препланирано, или наемателят на жилищно помещение по договор за социално наемане, договор за наемане на жилищно помещение от жилищния фонд за социално ползване, което е било самоволно преустроено и (или) препланирано, е длъжен да приведе такова помещение в предишното състояние в разумен срок и по ред, които са определени от органа, който извършва съгласуването».

Сега да разгледаме вашия въпрос за тръбите. Не знам и не намерих документи, регламентиращи съвместяването на материали, някъде се мяркаше, че се допуска с използване на нормативни съединения по технология и т.н., но гледаме “Тръбопроводи. Отопление. СНиП 2.04.05-91“:

“3.22. Тръбопроводите на системите за отопление, топлоснабдяване на въздухонагревателите и водонагревателите на системите за вентилация, климатизация, въздушно душиране и въздушно-топлинни завеси (наричани по-нататък тръбопроводи на системите за отопление) следва да се проектират от стоманени, медни, месингови тръби, топлоустойчиви тръби от полимерни материали (включително металополимерни), разрешени за използване в строителството. В комплект с пластмасовите тръби следва да се използват свързващи части и изделия, съответстващи на прилагания тип тръби.
3.3. Системите за отопление (отоплителни уреди, топлоносител, пределна температура на топлоносителя или топлоотдаващи повърхности) следва да се приемат съгласно задължителното приложение 11. Параметрите на топлоносителя (температура, налягане) в системите за отопление с тръби от топлоустойчиви полимерни материали не трябва да надвишават пределно допустимите стойности, посочени в нормативната документация за тяхното производство, но не повече от 90°С и 1,0 МПа.”

Тоест, ако използваните тръби не отговарят на тези норми, те следва да бъдат демонтирани.

Сега по вашия последен въпрос. Смяната на щранга е основен ремонт, който задължително трябва да бъде съгласуван в проектната документация. Но тук е приложим член 29, който цитирах по-горе. Що се отнася до вашата отговорност – да докажете, че не сте променили нищо, е доста лесно. Сменяше се щрангът на съседите, а не вашият. Вие уж сте дали просто разрешение за влизане в апартамента си.

Незаконното нахлуване в чужд дом чрез измама за извършване на измамни действия също силно “мирише на член”. Но това вече е в компетенциите на други структури.