Може ли да се откажете от подмяната на щранг от управляващото дружество на жилищна сграда?
Здравейте!
В нашата сграда има 14 етажа и аз живея точно на последния. Над мен има още технически етаж. В нашата сграда искаха да сменят щранговете с пластмасови, но управляващата компания не бърза. В момента тече в тавана между 13-ия и 12-ия етаж. Искат да сменят щранга в тези два апартамента, а също и в моя.
Кога ще сменят щранга на долните етажи не е ясно, може след година, а може след 2 години. Управляващата компания твърди, че без моя апартамент не може да се смени щрангът на 13-ия и 12-ия етаж, че моят щранг ще падне някъде. Мисля, че те просто искат да си улеснят работата. Съгласна съм на смяна, ако сменят от 1-вия до 14-ия етаж.
Кажете, моля, мога ли да откажа смяната на щранга в момента? Има ли техническа възможност да се сменят само 12-ия и 13-ия етаж? И има ли изобщо смисъл да се сменя само в няколко апартамента?
Колко струва свързването на газ към частен дом: цена за организиране на доставката на газ 
Най-добрите перални машини със сушене: рейтинг на модели и съвети за купувачите 
Какво представлява цветната температура на светлината и нюансите при избора на температура на лампите според вашите нужди 
Подмяна на газов бойлер в апартамент: документално оформяне на подмяната + основни норми и изисквания
Здравейте! Доколкото знам, техническа възможност за смяна на щранг на два или три етажа в многоетажна сграда има, тъй като в тавана на всеки етаж по време на строителството е поставена гилза (отсечка от стоманена тръба, чийто диаметър надвишава диаметъра на щранга). Тоест новоинсталираната пластмасова тръба може да се доведе само до гилзата и чрез муфа да се свърже с разположения по-горе щранг (стоманен или пластмасов).
Да откажете смяната имате пълно право, защото се предвижда извършване на работа по отстраняване на авария, а не основен ремонт, когато сте длъжни да предоставите достъп до апартамента или да напишете отказ, който УК може да оспори в съда.
Да се докаже, че се планират работи, които не са част от основния ремонт, е лесно, защото преди началото на основния ремонт УК трябва да получи писмено съгласие за провеждането му от 2/3 от живеещите в сградата обитатели. Що се отнася до смисъла на смяната на малък участък от щранга, той със сигурност е оправдан от теча между 12-ия и 13-ия етаж.
Има още един вариант на действие, който понякога се прилага: да предложите на УК да смени щранга и във вашия апартамент, но само след подписване на договор между УК и вас, че всякакви негативни последици от смяната на тръбите ще бъдат отстранени от УК или от нает от нея изпълнител за сметка на УК.
Здравейте. Вреден съвет. Ако УК задължи да се осигури достъп чрез съда, то ще трябва да се платят и съдебни разноски, извършване на експертиза и други разходи. Може лесно да влезете в разходи за около 10 €. А ако УК има обосновани съмнения, че без вашия апартамент аварийната ситуация не може да се отстрани, ще трябва да носите отговорност за общоимотното имущество и влошаване на ситуацията с теча.
Член 1064. Общи основания за отговорност за причиняване на вреда: “Вредата, причинена на личността или имуществото на гражданин, както и вредата, причинена на имуществото на юридическо лице, подлежи на обезщетяване в пълен размер от лицето, причинило вредата“.
ПП №354, “Потребителят е длъжен да допуска представители на изпълнителя (включително служители на аварийните служби), представители на органите на държавния контрол и надзор в заетото от него жилищно помещение за преглед на техническото и санитарното състояние на вътрешноапартаментното оборудване в предварително съгласувано с изпълнителя време по реда, посочен в точка 85 на настоящите Правила, но не по-често от веднъж на 3 месеца, за проверка на отстраняването на недостатъците при предоставянето на комунални услуги и извършването на необходимите ремонтни работи – при необходимост, а за ликвидиране на аварии – по всяко време“.
В същото време, Вие можете да се възползвате от същата статия от ГК на РФ 1064 и както ви съветвахме по-горе, да сключите споразумение за обезщетяване на загубите.
Ако Вие все пак настоявате на своето и сте твърдо убедени, че без вашия апартамент е напълно възможно да се реши проблемът, съветваме Ви да вземете писмено обоснование от представителите на УК за каква причина те желаят да нахлуят във вашите владения с подробно инженерно описание.