Правни особености на инсталирането на индивидуални уреди за отчитане на топлина в многофамилна сграда

Добър ден. Нека първо да изясним, дали не бъркате определенията.

Общодомовият брояч за отчитане на потреблението на ресурси определя общото количество на потребяваната топлина на многофамилната сграда (МФС), включително и на помещенията, които са в обща съсобственост.
Индивидуалните уреди за отчитане контролират разхода на ресурси в конкретно помещение, което е в собственост на живущ в МФС или частно лице.

Във връзка с това, бих искал да получа повече информация, какъв начин индивидуалните уреди за отчитане на стълбищната клетка на вашата сграда са свързани със сметката, която именно вие получихте? Плащането се изчислява индивидуално по ИУ (индивидуални уреди) + сметка за общодомов разход.

Странно, че питате за възможността за инсталиране на ИУ и казвате, че те не са инсталирани в цялата сграда и веднага пишете, че на вашите клетки има такива уреди. Дали въпросът ви е дали може да се инсталира именно в апартамента, или бъркате ИУ с общодомовите.

Можете ли въобще да инсталирате ИУ:

1. П. 7 от чл. 13 от Закона за енергоспестяването гласи: «Многофамилните сгради (МФС), въвеждани в експлоатация след 27.11.2009 г., към датата на въвеждането им в експлоатация трябва да бъдат оборудвани с ИУ за природен газ (с позоваване на п. 5.1 от същия член)»
2. 23.10.2009 г., ФЗ на РФ № 261 задължава собствениците на жилищни помещения в МФС да инсталират уреди за отчитане на ресурсите, които потребяват. Сред тях са посочени водоснабдяване и електроенергия и е допълнено — «ако системата позволява, и за отопление». И «МФС, въвеждани в експлоатация от 01.01.2012 г. след основен ремонт, трябва да бъдат оборудвани с ИУ за топлинна енергия при наличие на техническа възможност за тяхното инсталиране».

Системата може да не позволи поради вертикалното разпределение на тръбите на отоплителната система (всъщност в този случай може да се инсталира разпределителен уред и да се контролира разходът именно от вашия апартамент на всяка радиаторна секция), както и поради други особености на устройството на инженерните мрежи, които влизат в проекта на техническия паспорт на многофамилната сграда.

Що се отнася до разпределителя, системата не е от евтините, изчисленията са сложни, инсталират ги доста рядко при вертикално разпределение. Всъщност такова разпределение е по-често срещано в стари сгради, а съвременните, основно, са оборудвани с хоризонтално разпределение.

Също така инсталирането на броячи може да не бъде позволено там:

1. Където няма достъп до нормативен контрол на отчитането на потребените ресурси, в съответствие със законодателството на РФ за осигуряване на единство на измерванията и техническо регулиране.
2. Където няма условия за правилна експлоатация на електромера поради определени режими на работа на ВИС, климатични условия и т.н.

По този начин установихме, че да, Вие можете да инсталирате ИПУ, ако за това са дадени технически възможности и УК не може да Ви откаже.

Що се отнася до задълженията за инсталиране на електромери именно на стълбищната площадка, то измервателният уред трябва да се намира на мястото, посочено в проектната документация. Как се прави това, ще разгледаме поетапно:

1. И така, Вие изолирахте жилището (защото в неизолираните жилища понякога дори е по-изгодно да се плаща по общите измервателни уреди).
2. Придобивате електромер, отговарящ на всички правила и нормативи на Държавния стандарт. Не забравяйте да вземете касови бележки за него и пълен пакет документи.
3. Пишете заявление до местната УК. В него Вие искате да Ви предоставят технически условия за свързване на електромерите за отопление. Най-вероятно ще има обследване, включително и на жилището с изготвяне на акт, един екземпляр от който Вие вземате за себе си. Ако УК Ви е предоставила документи, в които се посочва, че няма техническа възможност, а Вие сте сигурни в обратното, можете да се обърнете за независима експертиза и след това да съставите рекламация до УК за неоснователен или неправомерен отказ.
4. С тези документи Вие отивате отново в УК или друга фирма, притежаваща съответния лиценз или права за подобен тип работи, и съставяте проект за монтаж на измервателния уред за топлоснабдяващите ресурси. Проектът може да състави и организация, в ролята на посредник на която, действа вашата УК, т.е. предоставящата Ви ресурси. Именно тук ще бъде основният момент „х“, където Вие ще разберете дали можете да инсталирате електромера точно в жилището, според всички технически възможности.
5. Отново, организация с лиценз или УК, извършват монтажа на електромера. По-добре УК, но те може да нямат щатен служител със съответния допуск. Не забравяйте задължително да съставите акт за приемане/предаване на работите и договор в 2 екземпляра, единият остава при Вас.
6. След това Викате или направо на място съставяте акт за опломбиране. Понякога опломбират веднага при монтажа, зависи от нивото на специалистите, а понякога се налага да се чака до 30 дни след заявлението за опломбиране. И веднага пишете заявление за допускане в експлоатация. Не забравяйте, че при допускане на уреда в експлоатация, трябва да представите на инспектора всички документи за ИПУ, монтажа и прочее и да подпишете договора.

Четете внимателно договора за предоставяне на топлоснабдяващи ресурси. Там може да бъдат посочени много важни точки, които да подпишете, може да не бъде рационално за Вас. Общо взето, както и във всеки друг документ.

Не е съвсем ясно защо Вие не искахте първо да се обърнете към УК. Обикновено хората започват да се оплакват, че УК не разрешава и всичко такова, а Вие вече се съмнявате.

Имаше още един въпрос – „ще се снемат ли показанията“. Да, разбира се, ще се снемат, ако между вас бъде сключен договор. Управляващото дружество (УД) действа като посредник на организациите за доставка на ресурси.