Газова котелна за многофамилна сграда: норми и правила за изграждане

Комуналните услуги с всяка година растат, а качеството на отоплението оставя да се желае много. Затова много жилци на многофамилни сгради търсят друг начин за отопление на своите жилища, като се опитват да се откажат от централизираното отопление.

Едно от решенията – автономна газова котелна за многофамилна сграда. И въпреки че това е доста сериозно и трудоемко решение, напълно е възможно да се инсталира такова оборудване, така че да осигурява топлина за цялата сграда и да функционира значително по-евтино от централизираната алтернатива.

По-нататък ще разкажем за предимствата и недостатъците на автономните котелни, тънкостите на техния монтаж, а също така ще разберем къде е най-добре да се разположи оборудването.

Предимства и недостатъци на автономното оборудване

Автономната газова котелна в многофамилна сграда има няколко недостатъка. Оборудването е доста скъпо, а монтажът му трябва да се извършва от професионалисти. След това е необходимо да се направи разводка до всеки апартамент. Това предполага още в началото да се изразходват много средства, което принуждава повечето жилци да се откажат от тази идея.

Мнозина също ги плаши необходимостта от постоянно наблюдение на системата. Сега специалистите, отговорни за централизираното отопление, няма да отговарят за качеството на конструкциите, подаващи топлоносителя във всеки апартамент. Жилците ще трябва самостоятелно да наемат специалисти, които да извършват профилактичен преглед на цялата система и планов ремонт, което води до допълнителни разходи.

Началните разходи за автономна котелна са високи, но те бързо се изплащат. В това можете да се убедите, като направите прости изчисления.

Предимствата са по-съществени:

1. Голяма свобода от монополистите в областта на централизираното отопление.
2. Минимални топлинни загуби. Топлоносителят губи около 30% от топлината, преминавайки по топлотрасето. Ако котелната е инсталирана непосредствено до сградата, загубите са минимални.
3. Много по-лесно е да се регулира работата на котелна за една сграда, отколкото за хиляди. Жителите ще могат да изберат оптималната мощност за себе си.
4. Една компактна котелна може да бъде обслужвана само от един диспечер, както и от един или двама наладчици. Това е много по-евтино, отколкото да се плащат разходите за отопление, включващи работата на стотици монтажници, както и на директори, секретари, счетоводители, шофьори и други служители на ЖЕК.
5. Жителите на дома могат да включват автономната котелна, когато им е удобно, и да не се съобразяват с границите на отоплителния сезон.

И така, въпреки че автономната котелна изисква повече усилия от страна на жителите, отколкото централизираното отопление, ползите от нейното наличие са много по-големи. Жителите могат да спестят много пари, а качеството на отопление ще бъде много по-високо.

Много бързо първоначалните разходи ще се изплатят и почти всички недостатъци ще изчезнат, а предимствата ще се запазят.

Къде може да се разположи автономна котелна?

Много е важно да се избере правилното място за инсталиране на отоплителни възли. Така например газовата котелна на покрива на многоетажна сграда се счита за най-предпочитания вариант. Често те се инсталират и в мазета или на сутеренни етажи.

За обслужване на котелната е достатъчно да се наеме само един специалист, а това е реална икономия на парични средства всеки месец.

Безспорно най-добрият вариант по отношение на безопасността и удобството на обслужване е изграждането на отделна сграда недалеч от жилищната сграда. Жителите няма да бъдат заплашени от възможни изтичания на гориво, натрупване на газ в мазето.

Но ще трябва да се построи допълнителна сграда, да се положи основа под нея, да се извършат множество земни работи, да се оформят редица документи. Това веднага отблъсква потенциалните инвеститори. Ето защо мазената или покривната газова котелна могат да се считат за оптимални варианти.

Характеристики на сутеренна котелна

Да се построи котелна в мазето обикновено е достатъчно просто. За това не е необходимо да се влачи различно оборудване на покрива, не е необходимо да се извършват изчисления относно това дали таванът ще издържи натоварването от теглото на котела и неговите елементи. Но има и недостатъци.

Първо, в мазета не може да се използва взривоопасно гориво, по-специално газ. Защото ако се запали или дори взриви, това може да унищожи цялата сграда и да доведе до множество смъртни случаи сред жителите. Ето защо в мазета се допуска изграждането на котелни на електричество или на твърди горива (пиролизни котли и прочее).

Автономната котелна в мазето е сложна за обустройство и изисква създаването на добре обмислена вентилационна система, затова в нейното обустройство също ще трябва да се инвестира.

Електрическият отоплителен котел за многофамилна сграда не е подходящ. Разходите за неговата поддръжка, по-специално за електричество, ще бъдат по-високи от плащането за централизирано отопление. Що се отнася до котлите на твърдо гориво, за тяхната експлоатация е необходим печник, който ще зарежда ръчно гориво няколко пъти на ден.

Още един проблем на котелното в мазето – изграждане на комин. Според правилата на СНиП и друга нормативна документация височината на комина трябва да бъде по-голяма от височината на сградата. Ще бъде много трудно да се построи такава конструкция, която да отговаря на тази норма.

Причини за популярността на котелни на покрива

Поради големия брой недостатъци на разполагането на котли в мазе или в отделна сграда, най-голяма популярност придобиха котелните на покрива. Тук може да се използва всякакъв вид гориво, по-специално газ, който е най-икономичният, удобен за експлоатация и енергоефективен носител.

Котелно на покрива може да се инсталира на вече построена сграда, ако се използва модулна конструкция. Приблизително така ще изглежда.

Ако котелното е инсталирано на покрива, за него не се изисква сложна вентилационна система, изграждане на огромен комин и други обемни конструкции.

Благодарение на използването на газ като енергиен източник, процесът на организиране на автономно котелно значително се опростява. А инсталирането на проста система за автоматика позволява да се зададе диапазон, в който трябва да бъде температурата на топлоносителя (водата в тръбите).

Това значително спестява както гориво, така и парите на собствениците на апартаменти. По този начин не е необходим печник, който постоянно да следи котелното и да го включва при спадане на температурата. Вместо него всичко ще прави автоматиката.

Примерна схема на обзавеждане на покривно котелно. Малка модулна сграда на покрива побира всички елементи за осигуряване на топлина за многоетажна сграда.

Газовите котли за котелни се считат за най-простото решение за експлоатация. Дори обикновен потребител разбира как да борави с оборудването, за да дава необходимия резултат. Да се занимава с регулиране на температурата, включване и изключване на котела може да се научи всеки жител на сградата.

Разновидности на покривни устройства

В зависимост от вида на покрива, неговите различни характеристики, за него могат да подхождат различни видове котелни от общия списък, а именно вградени и блоково-модулни.

Вградените котелни подхождат само за строящи се сгради. Те трябва да бъдат включени в проекта и да се изградят като отделен етаж на многоетажната сграда.

Когато сградата вече е построена, за нея подхожда само блоково-модулен тип котелно на покрива. Като правило, такава система се инсталира там, където текущите комуникации вече са износени и изискват ремонт с пълна подмяна.

Подключването на автономно котелно в многоетажна сграда предполага полагане на нови, модерни тръби до апартамента на всеки обитател. И въпреки че това предполага допълнителни разходи, не си струва да се пести от материали, за да не се харчи после за чест ремонт на комуникации.

Преди да се създаде проект за блоково-модулна котелна, е необходимо да се вземат предвид техническите характеристики на сградата. Специалистите определят на кое място ще се намира сградата, от какво ще бъде построена и какви допустими размери може да има.

След това започват да строят самата блоково-модулна котелна и я инсталират. Работниците проверяват в какво състояние са подовете, стените и другите капитални елементи на сградата. След това прокарват усилена звукоизолационна система, за да не пречи работата на котелната на жителите от горните етажи, и също така засилват мерките за безопасност.

На следващия етап се извършва свързване на котелната към енергоносителите и проверка на нейната работоспособност на място. Ако всичко работи нормално, се тества работата на всички системи и жителите се свързват към новата котелна.

Особености при монтажа на оборудването

Котелната на покрива създава повишено натоварване на цялата сграда. А това означава, че някои конструкции трябва да бъдат усилени.

Освен това е важно да се спазват следните правила:

• забранено е да се поставя котелна над подовете на жилищните стаи;
• съоръжението не трябва да се допира до стените на жилищните помещения;
• котелната трябва задължително да бъде оборудвана с технически средства за автоматично изключване в случай на авария;
• котелната не трябва да надвишава по никакви размери самата сграда.

Котелната е общодомово имущество, правото на собственост върху което е равно разпределено между всички жители. Следователно всички разходи за нейната инсталация и поддръжка трябва да бъдат поети от същите тези лица.

Инсталира се защитно покритие за цялата площадка, по периметъра на която ще бъде котелната. Това може да бъде 20-сантиметрова бетонна подложка или друг вариант.

Понякога нова котелна се поставя по време на планов капитален ремонт на многоетажна сграда. Тогава парите се вземат от фонд, в който жителите правят месечни вноски за бъдещ капитален ремонт. Понякога тези средства не достигат. В такива случаи се организира допълнително събиране.

За да се изгради котелна, трябва да се похарчат пари за самия проект, изработката на модулната система, нейната доставка до мястото, инсталация и настройка. Като правило общите разходи за сградата възлизат на 50 000 - 100 000 €.

Предимства на котелна на покрива

Благодарение на разполагането на котелната директно върху многоетажната сграда се намалява количеството топлинни загуби. Това позволява да се спести до 30% от плащането на услугите за отопление и топла вода. Автономната котелна се поддържа много по-лесно и евтино, отколкото огромната градска разклонена система.

Когато градът още не е пуснал централно отопление, собствениците на сградата могат с колективно решение да включат отоплението на дома и да не чакат началото на сезона. Аналогично могат да изключат котела, ако в дома е твърде горещо.

По време на свързването системата извършва множество проверки, което гарантира на жителите нейната безопасност.

Недостатъци на покривните котелни

Към днешна дата покривно котелно помещение може да се изгражда само върху сгради до 9 етажа. По време на работа на системата помпите вибрират доста силно, което може да се чува от жителите на последните етажи.

Също така ще трябва да се похарчи голяма сума за инсталиране на самата котелна и за получаване на разрешителните документи за нея. Но тези разходи се правят само веднъж.

Норми и изисквания за експлоатация

Изискванията относно проектирането и монтажа на покривни котелни съществуват, но са минимални. Всички те се основават на осигуряване на безопасност по време на експлоатация на конструкцията.

По-конкретно, редовно е необходимо да се извършват следните действия:

• Трябва постоянно да се проверяват приточно-изпускателните клапани, чрез които се осъществява вентилацията на котелната.
• Необходимо още на етапа на проектиране да се предвидят инсталирането на сензори, които засичат всякакви запалвания, изтичане на газ и други аварийни ситуации. Освен това е необходима инсталация на газоизолиращ фланец, способен да изключи цялата система в случай на пожар.
• Покривът на многоетажна сграда трябва да бъде оборудван с алармена система, която веднага ще започне да уведомява околните със звукови и светлинни сигнали за пожар в котелната.
• Котелната трябва да бъде оборудвана с прозорци и врати, които водят директно към покрива. Също така е необходим специален пожарен асансьор и служебен изход. Осветлението на котелната трябва да съответства на нормите.
• За всеки газов котел трябва да се проектира отделен димоотводен комин, и всички те трябва да бъдат с еднаква височина. Разстоянието между комините може да бъде произволно.

За осигуряване на по-стабилна и безопасна работа на котлите на покрива трябва да се проведе отделен електрически клон към тях. Това ще позволи да се избегнат възможните скокове на напрежението в сградата, които могат да доведат до повреда на цялата отоплителна система.

Също така е желателно да се предвиди закупуването на дизелов генератор като алтернативен вариант за електрозахранване.

Според правилата за безопасност, тръбата на димохода трябва да бъде най-малко с 2 метра по-висока от височината на покрива на самата котелна

Забранено е да се инсталира газова котелна директно над жилищни апартаменти. Между тях и покрива трябва да се направи технически етаж, за да се спази задължителният списък от условия относно котелните. Газовите агрегати могат да се поставят само върху под, изработен от стоманобетонни плочи.

Не забравяйте, че котелната работи доста шумно, затова е важно да се направи звукоизолация в нея.

Щом котелната е проектирана и инсталирана, е необходимо да се организира нейното периодично обслужване. За целта е достатъчно да се наемат един-двама души. Периодично също ще идват работници от газовата служба за проверки, които ще контролират състоянието на експлоатираното оборудване.

Изводи и полезно видео по темата

Онези, които поне веднъж са опитвали да закупят оборудване за отоплителна система, знаят, че пазарът предлага множество варианти, които се различават един от друг както в тънкости, така и доста съществено. Отоплителният котел за покривна котелна и неговите спомагателни системи – е доста сложно инженерно решение, чийто избор трябва да се довери на надеждни специалисти.

А как изглежда покривната котелна отвътре, можете да видите в следващия видеоклип:

Инженерите ще извършат необходимите изчисления, а именно средната температура през зимата, минималните стойности, степента на изолация на апартаментите, характеристиките на стените и прозорците, честотата и силата на вятъра и други характеристики. Това ще позволи да се избере най-оптималният котел и друго оборудване, така че във всеки апартамент да е топло. Несъмнено това е много по-добро решение, отколкото да се плащат много пари и да се използва остаряло централно отопление.

Останали са въпроси по темата на статията? Или можете да споделите полезна информация за инсталирането на покривни котелни с нашите читатели? Оставяйте своите коментари, споделяйте опит, задавайте въпроси – блокът за връзка се намира под статията.