Може ли да се окачват шкафове на вентилационната кутия: правни тънкости и последици за нарушителя

Самостоятелно разработвате интериорен дизайн, но не знаете дали можете да окачвате шкафове на вентилационната кутия? От една страна ще можете по-рационално да използвате площта на жилището си, но от друга – съвсем не искате да станете нарушител заради няколко квадратни сантиметра, нали? Така че законна ли е тази процедура и какво трябва да направите, за да не попаднете под глоби?

Ще ви помогнем да намерите отговори на поставените въпроси – в статията по-долу ще разкажем подробно за това, дали може да се пробива кутията и да се окачват на нея шкафове и рафтове, както и да се променя конструкцията ѝ по всякакъв друг начин. Също така ще разберем какви действия могат да бъдат приети за неправомерни и какви рискове носи нарушителят.

Правила за разполагане на шкафа върху кутията

Процедурата за промяна на конструкцията на всяка вентилационна кутия и използването ѝ за свои цели е регламентирана от федералното и регионалното законодателство.

За решаване на двете посочени задачи трябва да получите разрешение:

• от съседите;
• от жилищната инспекция.

По-нататък подробно ще разгледаме как тези действия ще помогнат да се избегнат груби грешки, които ще доведат до значителни финансови загуби.

За това дали може или не може да се променя конструкцията на вентилационните кутии е описано подробно в законите и подзаконовите актове. Сред тях е Жилищният кодекс на РФ. Затова всички работи трябва да започнат с изучаване на изискванията и нормативите, за да не се допусне грешка, която ще доведе до финансови и други загуби.

Получаване на разрешение от съседите

Националният Жилищен кодекс, а именно чл. 36, гласи, че инженерните комуникации са общодомово имущество. При това вентилационните системи не са изключение, както и техните конструктивни елементи.

От гореказаното следва, че собственикът на апартамента не е собственик на вентилационната кутия, разположена в него.

Затова за използване на посочената конструкция за собствени цели, т.е. за разполагане на шкафове, всякакви други предмети, трябва да получите разрешение от всички други съсобственици (за това се казва в чл. 40 от Жилищния кодекс на РФ). И 73% от тях трябва да дадат съгласие, и то в писмен вид. За което е необходимо да се проведе събрание на живущите.

Във всеки друг случай използването на вентилационни шахти за собствени цели ще бъде незаконно.

Съгласуване на действията с жилищната инспекция

Ако съседите имат право да разрешат използването на общодомовото имущество като цяло, то представителите на жилищната инспекция се занимават с техническата страна на въпроса.

Тоест те дават разрешение за промяна на конструкцията на вентилационната шахта. Причината е, че посочената процедура представлява преустройство. Следователно, съгласно изискванията на законодателството, нейната безопасност трябва да бъде потвърдена.

Жилищната инспекция е държавен орган, който е надарен с впечатляващи правомощия. Те са предоставени, за да могат инспекторите ефективно да се противопоставят на нарушителите, чиито действия водят до влошаване на условията на живот на хората, разрушаване на сгради.

Процедурата за получаване на разрешение за изпълнение се нарича съгласуване.

Нейното провеждане се регламентира от регионалното законодателство, например:

• Правителството на Москва за целта издаде Постановление с номер 508-ПП.
• В Северната столица процедурата по съгласуване е описана в Разпореждане на правителството на Санкт Петербург с номер 39-р, влязло в сила през януари 2018 г.

За това кой документ регламентира получаването на разрешение за преустройство на жилището във вашия регион можете да разберете, като се обърнете към представителите на местната администрация, жилищната инспекция.

За извършване на съгласуването е необходимо да се състави проект. Но трябва да започнете с получаване на техническо заключение, което посочва, че промяната на конструкцията на вентилационната шахта ще бъде безопасна и няма да доведе до намаляване на ефективността на цялата вентилационна система. А оттам и до влошаване на условията на живот на самия организатор на работите и неговите съседи.

Да състави посоченото техническо заключение, както и проекта за преустройство, може всяка проектна организация.

След това собственикът на жилището трябва да се обърне към най-близкия орган на жилищната инспекция или в МФЦ. Където трябва да подаде заявление с молба да се извърши съгласуване на преустройството.

А също така към посочения документ трябва да се приложат:

• техническо заключение;
• проект, като ще са необходими 2 негови екземпляра;
• технически паспорт от БТИ.

Освен това заявителят ще трябва да удостовери самоличността си и да потвърди, че е собственик на помещението. Затова трябва да носи със себе си паспорт и съответното удостоверение.

Тъй като промяната на конструкцията на вентилационните шахти се нарича в законодателните актове преустройство, нейното изпълнение ще стане възможно само след получаване на съответното разрешение от жилищната инспекция. Във всеки друг случай организаторът на работите ще стане нарушител и трябва да знае, че всички работи извършва на свой страх и риск.

При това трябва да се помни, че жилищната комисия е органът, който има право:

• да се даде разрешение за преустройство;
• да се откаже провеждането му.

А в редица случаи представителите на жилищната инспекция изобщо ще откажат да приемат заявлението. Това се случва, когато е събран непълен пакет документи или те са оформени по неподходящ начин.

Освен това ще откажат провеждането на съгласуването, ако изменението на конструкцията на кутията доведе до намаляване на работоспособността на цялата вентилационна система поради намаляване на сечението на кутията или запушване на вентилационния канал.

Да и самата формулировка „изменение на конструкцията на вентилационната кутия“ също е основание за отказ в провеждането на съгласуването. Също така могат да върнат заявлението, защото на вентилационната шахта се планира да се окачи шкаф, който ще влоши достъпа до общодомната инженерна система. А това не трябва да се допуска.

Всички горепосочени причини са посочени в профилните регионални документи. Например, за столицата това е вече споменатото Постановление № 508-ПП.

Ако няма желание да се харчи време и пари за съставяне на проекта, обръщение към съседите и до жилищната инспекция за разрешение, то може да се направи така, както е показано на снимката – максимално рационално да се използва пространството около вентилационната кутия и при това да се окачат шкафове на обикновена стена

Тоест разполагането на шкафове или каквито и да било други предмети върху вентилационните кутии – това е проблемна процедура, тъй като изисква значителни разходи без никакви гаранции. Което може да доведе до финансови загуби.

И, за да не се случи това, се препоръчва да се откажете от опитите за използване на вентилационните кутии за лични цели.

Ако все пак много се иска, то трябва да се обърнете за помощ към проектна организация. Нейните специалисти след оглед на помещението ще дадат точен отговор дали е възможно да се разположи нещо върху вентилационната кутия. Но може да се твърди, че в преобладаващото мнозинство от случаите парите, отделени за заплащане на консултацията, ще бъдат похарчени напразно.

Освен това не си струва да се правят опити за извършване на преустройство с цел да се узакони със задна дата – заявление с такава молба също няма да бъде прието от жилищната инспекция за разглеждане.

Причини за непреклонността на закона

Вентилационните кутии са важна съставна част от вентилационните системи, от които до голяма степен зависи не само комфортът, но и безопасността на обитаване.

Така, естествената вентилация, въпреки всичките си недостатъци, е единствената система, която е способна да предотврати:

• разрушаване на сградата поради взрив на газ;
• пожар поради изтичане на газ;
• трагедия поради натрупване на въглероден окис в помещението, за откриването на което могат да се използват специални сензори.

Освен това, общодомната система за въздухообмен осигурява отстраняване от помещенията на влага, неприятни миризми и вредни вещества, например въглероден диоксид.

На снимката добре се вижда конструкцията на вентилационния канал. Дори и неспециалистите разбират, че са тънкостенни, а следователно неподходящи за поставяне на каквито и да е тежки предмети върху повърхностите им. Наличието на такива с течение на времето може да доведе до пукнатини, други последици и впоследствие до намаляване на ефективността на вентилационната система.

Ефективният въздухообмен позволява създаването на микроклимат в сградата, чиито параметри ще съответстват на изискванията на профилните документи, основният от които е ГОСТ 30494-2011.

При това намаляването на ефективността на вентилационната система или правенето ѝ напълно неработоспособна е лесно – достатъчно е да се направят промени в конструкцията на канала.

Нека са незначителни, но друг потребител може да направи същото, а още един съсед ще реши да инсталира вентилатор, за чието използване системата не е проектирана. Подобни действия ще усложнят ситуацията, в резултат на което може да се очаква възникване на обратна тяга и други неприятности.

Други причини за намаляване на ефективността на вентилационната система и начини за нейното възстановяване разгледахме в следващата статия.

Не рядко вентилационните канали са самоносещи конструкции. Например, точно така стоят нещата в къщите от проект П-44. А това означава, че всеки елемент на вентилационния канал се опира на разположения отдолу. При това не могат да издържат значителни напречни натоварвания. В резултат дори при обикновено пробиване е възможно поява на пукнатини. Последствието е отслабване на конструкцията, слягане, което често води до нарушаване на циркулацията на въздуха.

Трябва да се разбере, че вентилационните канали не са силови конструкции, затова при пробиване и поставяне на тежки шкафове върху повърхностите им често възникват слягания, пукнатини. Което само по себе си намалява ефективността на вентилационната система.

За да се предотврати възникването на подобни последици, на законодателно ниво е забранено да се променя конструкцията на каналите.

Какво ще стане, ако игнорирате изискванията?

Често се случва собствениците на жилища да игнорират изискванията на законодателството и да правят промени в конструкцията на вентилационните канали.

В резултат ще възникнат 2 варианта за развитие на събитията:

• незаконното преустройство няма да бъде открито и всичко ще се размине;
• намесата в конструкцията ще бъде открита и ще се наложи да се понесе наказание.

Тъй като това са важни моменти, има смисъл да се запознаем с тях по-подробно.

Вариант #1 — преустройството не е открито

Понякога се случва собственикът на помещението да наруши законодателството, но ефективността на вентилационната система, както и нейната цялост, да не пострадат. В резултат жителят ще получи очаквания резултат под формата на по-рационално използване на жилищната площ, без влошаване на условията на живот.

На снимката са изобразени шкаф и телевизор, поставени върху вентилационна кутия. Ако собственикът на помещението реши да направи точно така, той ще стане нарушител. А по-нататъшното развитие на събитията зависи от това какви щети са нанесени на вентилационната кутия и кога ще бъде открито нарушението. При това е достатъчен един телефонен звън на съседа до горещата линия на жилищната инспекция, за да възникне цяла поредица от неприятни събития в живота на нарушителя.

Но трябва да се помни, че идилията може да бъде краткотрайна – фактът на незаконните действия може да привлече вниманието на съседи, газови специалисти, представители на управляващата компания. Те ще се обърнат към управляващата компания, жилищната инспекция. Или просто ще повдигнат въпроса на събрание на живущите. При това трябва да се разбере, че негативният вариант на развитие на събитията е напълно актуален и неговата вероятност нараства с всяка изминала година.

А причината е, че времето на безнадзорност от 90-те вече отмина и днес държавата активно се бори с живущите, които нарушават правилата за безопасност на обитаването. Освен това расте правната грамотност на руснаците, които все по-рядко остават безразлични, когато установят, че за тяхна сметка някой се опитва да получи някакви бонуси.

В резултат на това ще трябва да се очакват неприятности, и то големи. А повече за тях в следващия раздел на статията.

Вариант #2 — нарушението на конструкцията е установено

А сега да поговорим за това как ще реагира жилищната инспекция, ако живущите са окачили шкафа на вентилационната шахта „на свой страх и риск“. Така, когато делото стигне до жилищната инспекция, нейните представители на място ще наложат глоба, чийто размер ще бъде в границите на 20-25 евро. Но не бива да се радвате на малката сума, тъй като това е само началото.

И след това инспекторът ще изиска:

• Да се предоставят документи, потвърждаващи, че преустройството е безопасно и не намалява качеството на живот на живущите. А за това е необходимо техническо заключение, издадено от всяка проектна организация (в най-добрия случай). Или от организацията, която е разработила проекта на конкретната вентилационна система или на сградата като цяло.
• Да се възстанови цялостта и работоспособността на вентилационната система, ако нарушителят не може да предостави документите, посочени в първата точка.

При това просто да се свали рафтът, който нарушителят е решил незаконно да окачи на стената на вентилационната шахта, може да не е достатъчно, тъй като според законодателството ще трябва да се направи проект. И ако не са засегнати носещите конструкции, то с проектирането ще се справи всеки проектант. Когато обаче горепосочените елементи са засегнати или има съмнение за това, тогава ще трябва да се обърнете към организацията, която е направила проекта на сградата.

На снимката са показани телевизор и бар плот, закрепени на вентилационния короб. Това дори не е шкаф. Но, ако при поставянето на всичко изброено са били повредени носещите елементи на конструкцията или просто е възникнало подозрение, тогава за нарушителя ще настъпи най-лошото. Тъй като представителят на жилищната инспекция, за да отстрани недостатъка, ще изиска да се обърнете към НИИ, който е създал проекта на сградата. Такава ситуация е актуална за сгради от серия И209А и редица други – именно в тях отделни части на вентилационната система са самоносещи.

Може да се случи нужният съветски НИИ вече да не съществува. Тогава ще трябва да се търси организация, която го замества.

Всяка от изброените процедури ще се окаже скъпа. Но най-лошото е, че не могат да бъдат игнорирани. Причината е, че изискванията на съседите и другите участници в конфликта са законни и трябва да се изпълнят. Тъй като да се изисква възстановяване на целостта на конструкцията може само 2 пъти. А след това следва продажба на жилището. Ще го направят с цел да се получат пари за възстановяване на целостта на конструкцията.

На снимката е показан кухненски шкаф, поставен върху вентилационния короб, което вече е нарушение. Ако пък шкафът се постави на обикновени стени, но при това ще блокира вентилационния отвор или ще затвори короба за аспиратор, то такива действия могат да се считат за нарушение, тъй като ще бъде блокиран достъпът до общодомните инженерни системи, което може да доведе до намаляване на ефективността на вентилацията.

Въпреки че останалите средства ще бъдат върнати на нарушителя, все пак подобно развитие на събитията е по-добре да се избегне. Защото в хода на изпълнителното производство никой няма да се стреми да получи максимална сума при продажбата. А основание за такива действия е Федералният закон № 229-ФЗ, ст. 87. Освен това сценарият с продажбата на жилището не е от сферата на фантастиката – известни са реални примери. Освен това, съгласно решенията на съда може да се наложи да се изплати компенсация на съседите.

Прилагат се и други наказания. Например, на нарушителите може да бъде ограничено напускането на територията на Руската федерация.

Изводи и полезно видео по темата

В приложения по-долу видеоматериал е разказано какво може да се случи, ако преустройството на вентилационния короб е извършено с нарушаване на целостта на конструкцията му. И макар че във видеото се говори за факта на пълно демонтиране, това по същество няма значение. Тъй като за преустройство се счита всяка промяна на конструкцията на вентилационния короб:

Окачвайки шкаф или рафт на повърхността на вентилационния короб, собственикът на помещението ще може по-рационално да използва няколко десетки квадратни сантиметра от площта на жилището. Понякога такова решение позволява да се повишат естетическите качества на помещението. И на това всички предимства на изменението на конструкцията на вентилационния канал приключват.

Затова не бива да се предприемат необмислени действия, да се променя неразрешено конструкцията на общодомното имущество. Тъй като неприятните моменти могат да бъдат в пъти повече от предимствата.

Закачили ли сте шкафовете на вентилационния корпус и сте съгласували действията си с жилищната инспекция? Споделете опита си с други потребители – разкажете за трудностите, с които сте се сблъскали, както и колко време ви отне да оформите всички необходими документи. Ако все още имате въпроси, задайте ги на нашите експерти и други посетители на сайта в блока за коментари, разположен по-долу под статията.