Може ли да се жлеби вентилационната шахта в апартамента: правни нюанси на въпроса и правила на жлебене

Общите за сградата системи и комуникации са първоначално планирани за разполагане във всеки апартамент на многофамилната сграда. Това са системите за газо- и водоснабдяване, канализация и вентилация, електрическата мрежа. Въпреки това в много проекти на многофамилни сгради архитектите са проектирали не съвсем удобно разположение на отделни видове комуникации, сред които и вентилационната шахта, съгласни ли сте?

В тези случаи при основен ремонт на апартамента собственикът има нужда да направи промени в първоначалния проект или да извърши преустройство. Но много промени трябва да бъдат съгласувани с управляващото дружество, главния архитект или изпълнителния орган на района.

Именно за промените, които изискват съгласуване, ще говорим в тази статия – подробно ще разгледаме дали може да се жлеби вентилационната шахта при извършване на ремонт и как да се направи правилно. Също така акцентираме върху правните нюанси на този, доста актуален, въпрос.

Как е разположена вентилационната шахта в апартамента?

Вентилационните шахти бяха проектирани по такъв начин, че да осигурят свободна циркулация на въздуха в помещението. Именно затова понякога те преминават в различни части на апартаментите, понякога дори са обособени със специална кутия.

Чисто технически разклонената мрежа от вентилационни канали се свързва във вентилационната шахта, от която вече има отклонение към тавана или покрива. Въпреки това в новите проекти на сгради заборът на въздух се извършва на ниво 2-3 етаж, след което се почиства, овлажнява и насочва чрез вентилационни кутии по всички етажи на сградата. А изпускателната система, работеща паралелно, е монтирана на покрива. Тя отнема топлината от отработения въздух и след това го отстранява.

В панелните сгради вентилационната шахта представлява конструкция от бетонни блокове, поставени един върху друг. За осъществяване на нормална вентилация на въздуха е необходимо шахтата да бъде идеално вертикална.

Кутията на вентилационната шахта може да има изключително неудобно разположение в стаята, създавайки пречки за прокарване на комуникационни линии. При това нейната цялост не трябва да бъде нарушена.

Вентилационната шахта започва от сутерена и, преминавайки през всички етажи, излиза на покрива – именно тук по-късно въздушните потоци ще бъдат евакуирани от шахтата.

Що се отнася до параметрите, напречното сечение и формата на шахтата зависят от проекта, по който е извършено строителството на многофамилната сграда. Материалът, от който може да бъде изработена, е бетон, метал или пластмаса. Самата конструкция трябва да бъде изпълнена в съответствие със санитарните и противопожарните норми, както и с използването на негорими материали.

Тъй като основната задача на вентилационната шахта е да осигури циркулация на въздушните маси в помещенията на сградата, тя трябва да отговаря на редица изисквания:

• да бъде чиста от отпадъци;
• да бъде херметична;
• да има свободно пространство, определено от проекта.

Изпълнението на първата точка от списъка се постига чрез своевременни работи по почистване на вентилационни канали, които, съгласно изискванията на ръководните документи, трябва да се извършват поне веднъж годишно.

Херметичността на шахтата също се проверява при извършване на работите. Всяко нарушение на целостта на вентилационната шахта води до нарушаване на циркулацията на въздуха. Също така нарушаването на въздухообмена може да бъде улеснено от наличието на чужди предмети в шахтата.

Съединенията между отделните модули на вентилационната шахта трябва да бъдат запечатани с бетонов разтвор. В метални шахти съединенията трябва да бъдат изпълнени чрез фланци.

При извършване на ремонт е препоръчително да се проучи схемата на разположение на вентилацията, за да не се повреди по време на работите. Също така не трябва да се използва участък от стената на вентилационния короб (да се изключи окачване на крепежни елементи, куки, шкафове и други).

Функционирането на шахтата се регулира от СНиП 41-01-2003 и редица нормативни изисквания за работа на вентилационната система, за безопасност при експлоатация, за нормите, приложими към жилищни многофамилни сгради.

Извършване на работи с вентилационната шахта

Прорязването на стени за различни нужди с използване на специални електрически инструменти се нарича щробване. Необходимостта от него най-често възниква при прокарване на проводници и тръбопроводи. Така при извършване на ремонт в апартамента специалистите първоначално съставят план-схема на разположението на електропроводката.

Стандартният брой осветителни лампи, контакти и ключове не винаги са удобни за използване и често не отговарят на изискванията на собственика на апартамента. От разположението на тези точки от електрическата мрежа зависи удобното използване на електрическите уреди. Ето защо при проектиране на нови електрически точки за собствено удобство възниква необходимост от подготовка на канали за прокарване на електрически кабели. Точно тогава ще е необходимо щробване на стени за окабеляване, включително и на стените на вентилационните шахти.

Също така щробване се извършва за вътрешно разполагане на водопроводи. Тези работи също могат да повлияят негативно на общодомовата вентилационна система.

За да разберете дали е възможно да се извършват работи по жлебене на вентилационната шахта в апартамента, е необходимо да се запознаете с два основни документа:

• Жилищен кодекс на Руската федерация.
• Нормативни документи в строителството, по-специално тези, отнасящи се до вентилационни системи.

Те подробно описват всички нюанси при проектирането, строителството и експлоатацията на вентилационните шахти.

Първоначалното прокарване на комуникации при строителството отговаря на изискванията на СНиП, без да нарушава целостта на вентилационната шахта и е извършено със стриктно спазване на нормите.

Обобщавайки информацията от тези документи, може да се отбележи, че:

• всяка промяна спрямо първоначалния проект трябва да бъде съгласувана с жилищните органи (управляващо дружество, орган на изпълнителната власт на града), в противен случай ще се счита за самоволно преустройство (член 29 от Жилищния кодекс на РФ);
• нарушаването на функционирането на комуникациите на многофамилната сграда води до административна отговорност;
• забранено е използването на вентилационните шахти за лични цели (дори за окачване на шкафове), – те могат да се използват само за осигуряване на въздухообмен;
• забранено е да се прокарват други комуникации във вентилационните шахти.

В някои къщи вентилационните шахти са под формата на короб вътре в помещението. Те създават неправилна форма на помещението и намаляват общата му площ. По правило такива шахти се разполагат между кухнята и санитарните възли. В такова положение преминаването на комуникационните системи директно през вентилационната шахта също е невъзможно.

Струва си да се отбележи, че някои работници все пак прокарват комуникационни линии (водопроводни и газови тръби, електрически кабел) през шахтата, икономисвайки от материала. Отворите се запълват с пяна и се шпакловат. Но такова явно нарушаване на херметичността на вентилационната шахта може да доведе до това, че целият мирис от долните апартаменти да прониква в помещението. Прокарването на комуникации в този случай е възможно между стената и короба на вентилационната шахта в пода на помещението. Във всеки случай комуникациите трябва да бъдат оградени с определена строителна конструкция.

Последици от жлебенето на шахтата

Както беше посочено по-горе в статията, използването и експлоатацията на вентилационните шахти се регулират в строго съответствие с СНиП 41-01-2003.

И от гледна точка на този документ, жлебенето на вентилационни шахти е строго забранено. Тъй като всяка намеса води до нарушаване на херметичността и следователно до извеждане от строя на цялата общодомова вентилационна система.

Прокарването на комуникации през короба на вентилационната шахта, както е показано на снимката, е недопустимо. Такова изпълнение на работите нарушава херметичността и води до нарушаване на функционирането на вентилационната система на сградата като цяло.

В съответствие с жилищния кодекс, лицето, по чиято вина е била изведена от строя вентилационната система, ще понесе административно наказание и е длъжно в най-кратки срокове да възстанови повредения участък на вентилационната шахта. Глобата за жлебене на вентилационната шахта е 25 €.

Как правилно и законно да се направи жлеб?

При възникване на необходимост от прокарване на тръби или електрически мрежи на това място, е необходимо да се направи удебеляване на стената на вентилационната шахта с помощта на газобетонни блокове или други строителни материали.

След като бъде създадено изкуствено удебеляване, в него се прокарват необходимите комуникации. Тази операция не се счита за намеса и е абсолютно законна.

Основният нюанс в законодателството е разрешението на следните действия с вентилационната шахта:

• разширяване на отвора на вентилационната шахта за монтиране на решетка или под специален вентилатор;
• леко изместване на отвора на вентилационната шахта встрани.

Тези работи трябва да се извършват от лице, което има представа за това как е устроена вентилационната шахта и което е запознато с вентилационната мрежа на тази сграда.

На снимката е показан един от вариантите за прокарване на комуникации – по периметъра на вентилационния канал. Такова окабеляване също е забранено, но при внимателно жлебене, полагане на комуникации и последващо замазване на този канал, без да се оставят видими следи и без да се уврежда вентилационната система, може да се допусне.

За да се осъществи изместване на отвора, е необходимо да се издълбае и монтира специален спътников канал, който ще бъде продължение на вентилационната шахта по стената в стаята.

При неправилно монтиране на спътниковия канал и повреда на вентилационната шахта, в помещението ще проникват неприятни миризми от съседните апартаменти.

Препоръчваме Ви също да се запознаете с правилата за преместване на вентилационния отвор в кухнята.

Изводи и полезно видео по темата

За измененията на вентилационните и санитарните шахти в къщата се разказва в следващото видео:

В това видео е показано как може да се запечата вече съществуващ отвор във вентилационната шахта с монтиране на контакти. В същото време авторите на видеото също твърдят, че това е категорично забранено:

За възстановяването на вентилационната шахта след нейния демонтаж в следващото видео:

По този начин жлебенето на вентилационната шахта се счита за незаконна операция. Въпреки доста голямата дебелина на шахтата в някои къщи, всяко въздействие може да причини механична повреда, която впоследствие ще доведе до неправилно функциониране на вентилационната система. Като наказание за повреда на общите комуникации се предвижда глоба и възстановяване на вентилационната шахта.

Ако след прочитане на представения материал имате въпроси или искате да допълните публикацията с интересни сведения, основани на личен опит, – оставете своите коментари, задавайте въпроси и участвайте в обсъждането в специален блок, разположен по-долу.