Подмяна на електромера в апартамент и в частна къща: специфика на извършване на подмяната на измервателния уред

Точното отчитане на използваната от потребителите електроенергия се осъществява с помощта на уред, който записва и регистрира разхода. С течение на времето електрическият разходомер се поврежда или остарява. И тогава собственикът на жилището се сблъсква със ситуация, в която смяната на електромера става неизбежна.

Ще ви разкажем за правните и техническите нюанси, свързани с инсталирането на новия уред за отчитане. Заедно с вас ще разберем в какъв ред трябва да се извърши смяната на стария уред. Ще ви посъветваме какво трябва да направите, ако сте решили да извършите смяната сами.

Причини за смяна на електромера

На практика смяната на уредите, въз основа на които се изчисляват комуналните плащания, се случва рядко. Въпреки това с това се сблъскват всички собственици на жилища – както на градски апартаменти, така и на частни къщи.

Смяната на уреда може да се извършва от УК или от самия собственик на жилището. Представителите на УК или на доставчика на електроенергия обикновено извършват смяната планово, като предварително уведомяват собствениците на апартаменти или къщи. А собствениците по-често купуват ново оборудване (или се обръщат към УК с молба да го сменят) поради повреда на уреда.

Инсталираният в етажното, апартаментното или домашното табло електромер трябва да бъде изправен, както и останалите електромонтажни устройства: защитни автомати, УЗО, стабилизатори, контакти.

Ако уредът по някаква причина, която не ви е известна, е спрял или, напротив, е започнал да се върти много по-бързо, трябва спешно да се извика специалист.

Понякога е достатъчен малък ремонт, но по-често при подобна неизправност издават заключение за смяна на стария електромер. Според него трябва или сами да инсталирате новия уред, или да се обърнете към УК.

Ето някои от причините за смяна, с които можете да се сблъскате по време на експлоатацията на електромера:

С кои закони да се ръководим?

Практически всички отговори на въпроси, касаещи инсталирането или замяната на измервателни уреди, могат да се намерят в законодателната база. В нормативните актове са записани общи положения и по-конкретни изисквания, отнасящи се до частния сектор, общинските жилища и приватизираните апартаменти.

Например, за необходимостта от замяна на неизправното оборудване може да се научи от следните документи:

• Федерален закон № 28-Ф3 от 1996 година, но редактиран на 30.12.2008;
• Закон на РФ №4871-1 от 1993 година с внесени поправки от 10.01.2003;
• ГОСТ Р 52321-2005 – изисквания към броячи от класове 0,5; 1; 2.

За това кой отговаря за имуществото е посочено в чл. 210 от ГК РФ, а за задълженията на купувача на техническото оборудване – в чл. 543 от ГК РФ.

Ако между вас и представителите на УК или съседите възникнат спорове относно използването на измервателните уреди и отговорността за тях, за разяснения препоръчваме да се обърнете към юристи.

Във федерален закон № 102-ФЗ от 26.06.2008 могат да се намерят материали за единството на измерванията, метрологичната експертиза и метрологичните служби.

А в постановлението на правителството на РФ №491 се говори за това кой и кога трябва да носи отговорност за инсталирането или замяната на системи за измерване, включително и на броячи.

Но има и изключения от правилата, изложени в документите. Например, ако частно лице изяви желание да смени стария изправен електромер в етажното табло с нов модел, разходите по замяната напълно падат върху неговите плещи. Въпреки това, по-нататъчното обслужване продължава да се извършва от УК.

Кой плаща и извършва смяната?

За отговорен за придобиването и инсталирането на новия апарат се назначава лице, упълномощено по договор с УК и съществуващите разпоредби на ЖК и ГК. Въпреки това, при това се взема предвид причината, поради която се извършва замяната, както и мястото на инсталиране. За собствениците на жилища и лицата, които притежават апартамент при условия на наем, правилата се различават.

Вариант #1 – апартамент в собственост

Голямата част от градските апартаменти са собственост на гражданите – по едно време жилищата бяха приватизирани и правото на собственост напълно премина в ръцете на собствениците. Един или няколко членове на семейството могат да се разпореждат с апартамента по свое усмотрение, като те отговарят и за цялото техническо имущество, намиращо се в него.

Ако електротаблото с измервателното устройство е апартаментно, т.е. се намира в антрето или коридора вътре в апартамента, то отговорността за монтиране на новото устройство носи частното лице.

Електромер, монтиран на етажната площадка, трябва да се сменя от управляващото дружество, тъй като той се отнася към общодомовото имущество. Смяна се изисква, ако устройството е изчерпало ресурса си, остаряло е или се е счупило по причини, независещи от потребителя.

Отговорността за смяната пада върху собственика на апартамента в три случая:

• ако по негова вина е настъпила повреда на електромера;
• ако в договора с отделна точка са описани неговите задължения за смяна;
• ако той по своя инициатива е поискал да смени оборудването.

По-просто казано, според стандартните договори, апартаментните табла са собственост на собствениците, а етажните – на управляващото дружество. Съответно, и отговорността за всякакви действия с електромерите носят собствениците.

Но има изключения, които се описват в договора. Затова, ако ви карат да платите за новото устройство, непременно проучете споразумението.

През 2012 г. излезе закон, според който жителите на многофамилни сгради трябва самостоятелно да сменят електромерите, независимо от мястото на тяхното монтиране. Въпреки това, основният регулиращ документ е договорът между собствениците и управляващото дружество.

Вариант #2 – общинско жилище

Ако апартаментът не е приватизиран, а неговият собственик живее по договор за социално наемане, цялото имущество, включително и електротехническото, е собственост на общината. Следователно, градските власти отговарят за монтирането или смяната на оборудването.

На практика обаче не рядко се случват ситуации, когато управляващото дружество или енергоснабдителната компания привличат живущите към закупуване на ново устройство. Това е неправилно, тъй като те са временни наематели, ползватели.

Обикновено между управляващото дружество и общината се сключва договор с разпределение на отговорностите на страните. Затова в крайна сметка за новото електротехническо оборудване плаща някой от тях. Ако все пак се опитват да стоварят покупката върху наемателя, е необходимо да се подаде жалба до жилищната инспекция.

Гражданинът, живеещ в общински квадратни метри, плаща за смяна на електромера само в един случай – ако устройството се е счупило по негова вина.

Вариант #3 – частна къща

Собствениците на къщи за постоянно живеене или къщи за сезонно посещение (вили), ако няма допълнителна клауза в договора с обслужващата организация, почти винаги сами понасят разходите за подмяна на електромера.

Електромерът в частни домове обикновено се инсталира заедно с входен автоматичен прекъсвач на открито – на фасадата на къщата или на опора, поддържаща електрокабела, за да може служителят на контролиращата организация да снема показания, без да безпокои собствениците.

Ако сте собственик на къщата, трябва самостоятелно да закупите електромера и да го инсталирате. Ако монтажът се планира да се извърши от вас, то въвеждането в експлоатация и опломбирането не можете да направите сами – това трябва да се извърши от представител на Енергоснабдяването.

Какъв точно да си купите електромер и външен бокс за разходомера, също е добре да се поинтересувате от специалистите на снабдителната компания, тъй като апаратът трябва максимално да съответства на параметрите на мрежата и на условията на инсталиране.

В какъв ред се извършва смяната?

Независимо на кого принадлежи жилището и кой отговаря за електромера, потребителят трябва да спазва правилата за експлоатация, да следи състоянието на електромера и бързо да реагира при повреда.

Ако уредът започне да работи неправилно или изтече срокът на експлоатация, определен от производителя, тогава трябва да се предприемат мерки за замяна на устройството, в противен случай са възможни глоби и санкции.

Първо да разгледаме как да замените инсталирания в апартамента електромер. Ако той принадлежи към имуществото на апартамента и се намира в апартаментен бокс, то покупката се заплаща от собственика, както и услугите за инсталиране. Намиращите се на стълбищната площадка уреди са собственост на Управляващото дружество и то трябва да ги замени.

Стъпка 1 – подаване на заявление. Можете да се обърнете към най-близкия офис на Енергоснабдяването и с помощта на мениджър да попълните стандартен формуляр. Необходимо е да вземете със себе си паспорт и документи, удостоверяващи собствеността върху апартамента.

Ако не сте собственик на апартамента, а само го представлявате, ще е необходим още един документ – пълномощно, заверено от нотариус.

Стъпка 2 – издаване на наряда. Компанията изпраща електромонтьор за снемане на показания, съставяне на акт и премахване на пломбата. Определя точно време за посещение (обикновено само дата, но понякога и часове, например от 9:00 до 17:00).

Докато се извършват работите по замяната, изчисляването на потребената енергия се извършва по специална тарифа, която не включва отчитането на използваните kWh.

3 стъпка – покупка на електромер. Списък с подходящи за монтаж модели е добре да вземете също от Енергоснабдяването, като предварително се консултирате за възможните тарифни планове.

Можете да се възползвате от ситуацията и да купите двутарифен електромер, който ще ви позволи да изберете по-удобен план за ползване на електроенергия. Това е актуално за живущите, които са свикнали да работят или да се занимават с домакинство през нощта.

4 стъпка – демонтаж на стария и монтаж на новия електромер. Може да се извършва както от собствениците на жилището, така и от поканен специалист. Въвеждането на устройството в експлоатация, съставянето на акт и запечатването се извършват изключително от представител на Енергоснабдяването.

Такъв ред за смяна на електромера се прилага и в частен дом, тъй като за електромонтажните устройства, монтирани както в сградата, така и навън, носи отговорност собственикът.

Редът за преинсталиране в различните региони може да се различава, затова е добре предварително да позвъните на офиса на доставчика на електроенергия и да уточните плана за по-нататъшни действия.

Както е известно, разпространени са случаи на измами, точно свързани със смяната на електрооборудване. Идват непознати хора в работни облекла и предлагат «планово» да сменят електромера, а също и автоматичните прекъсвачи, въпреки че уредите са изправни и срокът на експлоатация още не е изтекъл.

Трябва да знаете, че без предписание от компанията-изпълнител (Енергоснабдяването), УК (управляващото дружество) или ТСЖ (сдружението на собствениците) не могат да се предприемат никакви действия по смяна. Кой точно отговаря за смяната, обикновено се посочва в бланката за плащане на електроенергия.

С какво се различава редът за смяна в общинско жилище и в етажни табла? Тъй като измервателните уреди са собственост на града или за тях отговаря УК, закупуването и монтажът се извършват за тяхна сметка. Ролята на гражданина в този случай е своевременно да реагира на повредата на уреда и да поръча вик на електротехник.

Ако забележите, че пломбата е скъсана, дискът не се върти или наблюдателното прозорче е повредено – веднага се обадете в управляващото дружество, иначе именно вас могат да привлекат за умишлено повреждане на имущество.

Препоръки за самостоятелно инсталиране

По правило извършването на ремонтни работи, смяната на стар или монтажа на нов електромер може да извършва само електротехник, който има трета квалификационна група по електробезопасност. На останалите е по-добре да се възползват от услугите на майстор от обслужващата компания.

Също така е необходимо да получите съгласие от компанията-доставчик – да подадете писмено заявление и да изчакате положителен отговор. Без разрешение всички работи ще се окажат безполезни, тъй като организацията просто няма да приеме в експлоатация самостоятелно монтирания уред.

Ако разполагате с разрешение, работата по смяната се извършва в следния ред:

• Изключете автомата на входа на електричеството в дома – той стои пред електромера, а не след него.
• Свалете капака на уреда, проверете липсата на напрежение в проводниците.
• Откачете клемите, при стандартните еднофазни устройства трябва да откачите 4 проводника.
• Развийте монтажните болтове или разхлабете държателите на DIN-шината.
• На свободното място монтирайте новия уред, направете свързването според инструкцията.

По време на целия процес следете да не се подава напрежение на линията и използвайте защитно облекло – тоест спазвайте техниката на безопасност.

Още няколко полезни съвета:

За да не се объркате в кабелите и да направите по-удобно по-нататъшното обслужване на електромонтажните устройства, препоръчваме да нареждате всички проводници на снопове, да ги стягате с кабелни връзки или скоби, да ги поставяте в специални органайзери и да ги маркирате.

Ако електромерът е изправен, следва да оформите въвеждането му в експлоатация и опломбиране. За целта напишете заявление на името на доставчика и определете удобен за всички ден.

Инспекторът проверява дали устройството е свързано правилно, а след това съставя акт за приемане, в който записва показанията на предишния уред, данните на устройството (тип, заводски номер и пр.). Накрая той извършва опломбирането. От този момент плащането на електроенергията се извършва по избрания тариф.

В случай на подозрения за неправилно подаване на показания, доставчикът на електроенергия има право да постави антимагнитна пломба на електромера. За правомерността и правилата за нейното приложение ще разкаже препоръчваната от нас статия.

Изводи и полезно видео по темата

Видео #1. Как се извършва смяна на електромера:

Видео #3. Пример за монтаж в частен дом:

Видео #3. За смяната на стари електромери:

Работите, свързани със смяната на измервателното устройство за електроенергия, трябва да извърши собственикът на жилището или организацията, отговаряща за общодомовото имущество.

Собственикът на апартамент или дом, а също и наемателят на неприватизиран апартамент, във всички случаи носят отговорност за правилната експлоатация както на самия електромер, така и на останалото електрооборудване.

Искате ли да разкажете как е извършена подмяната на електромера във вашия апартамент/офис/вила? Имате желание да споделите полезни технологични нюанси, които ще бъдат полезни за посетителите на сайта? Пишете, моля, коментари в блока по-долу, задавайте въпроси, публикувайте снимки по темата на статията.