Смяна на газова печка в апартамент: глоби, закони и юридически тънкости при смяна на оборудване

Един от най-сложните въпроси в законодателната практика за гражданите е смяната на газова печка в апартамент, който Ви принадлежи или който заемате под наем. На пръв поглед няма никакви трудности да свалите един уред и да поставите друг, с което може да се справи почти всеки, дори не е необходимо да сте специалист или служител на газовата служба.

Но как стоят нещата с документалната база? Необходимо ли е да узаконите такива промени и как да направите това? А ако заобиколите бюрокрацията, няма ли да е по-евтино да платите глоба?

Ще се постараем да отговорим на всички тези въпроси, ще разкажем за съществуващите закони, норми и правила за смяна на този изключително важен уред.

Причини за смяна на печката

Съществуват множество причини, поради които ще Ви се наложи или ще поискате да смените газоснабдителното оборудване.

Най-често срещаните сред тях са:

• покупка на по-модерен модел;
• смяна на газова печка с електрическа;
• желание да смените цвета или да промените дизайна на помещението;
• лош външен вид, износване;
• извършване на основен ремонт в дома;
• повреда на уреда;
• изтичане на срока на годност.

Също така смяната на газова печка е установена на законодателно ниво съгласно ПП № 410, в което е посочено, че газоизползващите уреди трябва да се сменят при излизането им от строя, освен ако не се мине само със смяна на дюзите, когато уредът не отговаря на нормите за безопасност, по обикновена заявка на клиента и отново при изтичане на експлоатационния срок.

За целта трябва да се обърнете към обслужващата газова компания, с която е сключен договор за извършване на ТО. Ето така трябва да изглежда Вашият договор за техническо обслужване.

Ако по време на техническото обслужване се установи, че газовата печка не отговаря на нормите за безопасност поради текущото ѝ състояние, ще препоръчат или да се поправи, или да се смени, ако състоянието ѝ е необратимо и не подлежи на ремонт

Ако по първите точки всичко е ясно, то какво означава «изтичане на срока на годност»?

По ГОСТ Р 50696-94, срокът на служба на газовата печка не може да надвишава 14 години. Но този документ отдавна е отменен, както и заменилият го ГОСТ Р 50696-96, в който максималният период на експлоатация на уреда беше 20 години, при условие че газовиците одобрят неговата работоспособност след изтичане на експлоатационния срок, посочен от производителя.

Сега това фактически не се нормира, въпреки че в действащото ПП №410 е посочено, че газоснабдяването може да бъде прекъснато при изтичане на определения от производителя срок на годност на оборудването. Преди изтичането на този период е достатъчно просто да се обърнете за технически преглед и ако газовиците ви издадат акт за годност на уреда, ще му продължите живота до износване. За износване се счита нарушаване на херметичността на крановете, проектирани за 11000 цикъла, прогаряне на фурната и други дефекти, които не подлежат на ремонт.

Какво е необходимо за смяна на печката?

И така, сте се решили да смените печката. Какво трябва да подготвите за това:

1. Самата печка, в случай че нямате преференциален статус, необходим за безплатна замяна. Уредът трябва да съответства на ГОСТ 33998 и да притежава система «газ-контрол».
2. Оборудване за извършване на монтажа, необходими инструменти, консумативи и материали.
3. Принадлежности – всичко за уплътняване, гъвкаво подвеждане и т.н.
4. Документи за преустройство, ако кухнята се премества на друго място.
5. Документи, потвърждаващи правомощията на собственика или наемателя на апартамента.
6. Лична карта.
7. Съгласие на всички собственици на апартамента.
8. Всички документи относно газоснабдяването.
9. Технически паспорт на апартамента.

Отново, в случай че мястото за уреда си остава същото и се сменя само самият уред с аналогичен, не се изисква да се узаконява преустройството.

Ако сменяте газовата печка с електрическа, трябва да узаконите преустройството, ако премествате уреда в друго помещение – то преустройство на планировката. Ако просто я сменяте с аналогична, не е необходимо да провеждате никакви съгласувания по двете точки.

Изискванията за новата печка са стандартни. Тя трябва да притежава всички необходими сертификати и да съответства на изискванията на ГОСТ.

Освен това се препоръчва да проверите дали ще има свободен достъп до нея и до газопровода, в случай на преустройство, дали коминът е изправен, дали вентилацията функционира както трябва.

Необходимо ли е да узаконите смяната?

Съгласно ст. 7.19 от КоАП РФ за самостоятелно свързване към газопровода може да ви бъде наложена глоба за самоволно и безконтролно свързване на газова печка в размер от 100-150 €. А ако поради неправилно свързване е станал взрив или пожар, тогава ви грози наказателна отговорност и глоба до 3000 €.

Ако погледнем в ПП № 410, там също е посочено, че подмяната на газоизползващото оборудване трябва да се извършва от специализирана организация с лиценз и сключване на договор. Това може да бъде газова служба или частна компания със съответните допуски.

В същия документ в част 8, точка 77 има подточка, в която е посочено, че фактор за спиране на газоснабдяването без уведомление на клиента може да бъде неговото неразрешено свързване към главната тръба, като вариант заплаха от възникване на експлозия.

Освен това, в ПП № 549 е посочено, че при подмяна на оборудването с ново, отговарящо на техническите изисквания, задължително трябва да уведомите доставчика за промяната в общия състав на уредите.

При оформяне на газоснабдяването вие посочвате списъка на газоизползващото оборудване в апартамента и предоставяте техническите им характеристики. Също така при подмяна е необходимо да уведомите ГРО, че инсталирате друга печка и да им предоставите документация за уреда за регистрация.

Има изкушение също да смените уреда сами, като предварително се уговорите с приятел от газовата служба за оформяне на необходимата документация. Разбира се, вариантът е доста по-евтин, но работата с такова опасно оборудване е по-добре да се доверите на професионалисти, които ще свържат маркучите надеждно и ще извършат първото пускане на уреда, отбелязвайки всички негови недостатъци, ако има такива.

Облекчения за смяна на печката

Газовата печка не е общодомово имущество на многофамилната сграда и затова, отново, по ПП № 410, нейната подмяна се извършва за сметка на собственика на жилището.

Въпреки това има и изключения. За това как да смените газовата печка с нова по полагащите се облекчения безплатно, ще ви разкажат в МФЦ или УК.

Това е възможно, ако печката, която подлежи на замяна поради състояние или срок на годност, се числи на държавния баланс:

1. Вие, собственик на апартамента, герой на РФ или СССР, герой на социалистическия труд, притежател на орден Слава, участник във ВОВ или имате специални субсидии от ЖКХ.
2. Уредът изисква подмяна при достигане на реда за апартамента.
3. Живущите живеят в неприватизиран апартамент и в договора има клауза за безплатна подмяна на газоизползващото оборудване при необходимост.

Също така право на такива привилегии имат многодетните и малообезпечените семейства, но не във всички региони. Дали имате такива, трябва да уточните в местните общински органи или като проучите постановленията на отделните региони.

За безплатната подмяна е необходим така нареченият „акт за дефектност“, тоест заключение на специализирани служби, които проверяват газоизползващото оборудване и са дали заключение за неизправност на стария уред. Основания за неговото съставяне са ежегодната проверка или извънредна такава по повикване на специалисти.

Нарушенията в работата на газовата печка могат да бъдат установени от специалисти на ГРО или от частна фирма. Въпреки това, преди да ги поканите за оглед на оборудването, проверете дали имат всички необходими лицензи за такива видове работи.

Актът се съставя в 2-3 екземпляра. Един трябва да предадете на ДЕЗ или ЖСК, един на потребителя, а още един запазват за себе си специалистите от ГРО.

Освен това е много важно да се подготвят всички документи — лична карта, документ за право на облекчения, акт за дефектност на старата печка, нейния технически паспорт и проектните документи за апартамента.

Ред на действия за смяна

И така, вие сте решили да смените печката и вие също сте собственик на апартамента.

За подмяна следва:

• да се обърнете към началника на ГРО с молба за подмяна на оборудването. Ще ви съставят подробна сметка за консумативи, необходими материали, монтаж на уреда и самата печка. Ако вие купувате всичко това самостоятелно, трябва да напишете заявление за монтаж на оборудването;
• да уведомите УК или друг орган, управляващ вашия дом;
• да заплатите получената сметка;
• да чакате газовиците и да получите потвърждаващ документ за пускане на печката в експлоатация.

В случай, че апартаментът не е приватизиран, първо трябва да се обърнете с молба за подмяна на газов уред до органа за управление на МКД, в който живеете.

При преустройство е необходимо да се спазват препоръките от СП 402.1325800.2018, по-специално относно обема на помещенията – не по-малко от 8 кубични метра за печка с 2 горелки, 12 за уред с 3 горелки, 15 — за уреди с 4 дюзи.

Ако се извършва преустройство на апартамента, трябва задължително да уведомите УК за това и да проведете всички необходими съгласувания, включително в ГорГаз преди поставянето на печката в друго помещение.

Как се извършва смяната на оборудването?

За да е ясно в общи линии, ще представим техническите етапи на подмяна на един уред с друг.

Процедурата не е сложна:

1. На вентила се спира газовият поток, изключва се електрозахранването на стария уред.
2. Печката се разединява.
3. Извършва се подмяна на маркуча (ако е необходимо) с последваща проверка за течове и качество на резбовата връзка.
4. Новата печка се монтира и нивелира.
5. Маркучът се свързва.
6. Извършва се проверка и първо пускане на оборудването.

След това специалистът ви издава акт за допускане на уреда в експлоатация, а вие подписвате акта за приемане на работите.

Смяна на газова печка с електрическа

След поредица от гръмнали експлозии, а и поради други причини, много собственици на апартаменти решиха да сменят газовата печка с електрическа. Така че, накъде да се обърнат в този случай и какво е необходимо за това, ще разгледаме подробно сега.

И така, на първо място е необходимо да се обърнете към УК. Това е нужно, за да се определи дали техническите параметри на електромрежата на МКД притежават възможност за съответното натоварване.

За съжаление, в газифицираните многофамилни жилищни сгради обикновено има ограничение на електрическите ресурси. Ако е възможно, изберете модел на печката и предоставете нейните характеристики на Управляващото дружество, за да ви издадат заключение за съответствие на предоставяната и потребяваната мощност с нормите на сградата в приблизително изчисление.

Ако мощността не е достатъчна, ще трябва или да се откажете от идеята, или да опитате да регистрирате печка с по-малка мощност. Също така понякога помага писмено запитване за отпускане на допълнителна мощност, като в този случай ще трябва да съгласувате проекта с Управляващото дружество и с енергоснабдителното предприятие.

Тъй като се променят параметрите, посочени в техническия паспорт на апартамента, електрификацията на кухненското помещение представлява преустройство и подлежи на задължително съгласуване.

Когато имате проектната документация, обърнете се към ГРО, за да осъществят изключване на газовото оборудване във вашия апартамент. Не забравяйте да вземете акт, потвърждаващ този факт.

Изводи и полезно видео по темата

Защо не трябва самостоятелно да сменяте газовите уреди, можете да научите от следния видеоклип:

Да осъществите замяна на газовата печка с нова или електрическа е достатъчно лесно. Тази процедура няма да отнеме много време. Главното е предварително да се обърнете към Управляващото дружество или ГРО за предоставяне на пълния списък с документи, които трябва да съберете по общ или индивидуален ред, както и за съгласуване на проекта за замяна на уреда.

И в никакъв случай не се опитвайте да проведете процедурата самоволно – дали можете самостоятелно да смените старата газова печка, вече разгледахме подробно – това е глоба и голяма отговорност.

А на вас случвало ли се е да сменяте газова печка в апартамента? Споделете опита си в коментарите, задавайте въпроси по темата, участвайте в обсъждането на материала. Блокът за връзка се намира под статията.