Как да се откажете от газ в апартамент и частна къща: юридически аспекти

Въпреки явната икономическа изгода, много собственици на апартаменти в многофамилни сгради и частни къщи планират да се откажат от газ и напълно да преминат на електрическо оборудване. Основанията за това са различни: особености на преустройствата, безопасност на живеещите, сажди и мръсотия от работата на газовата техника, необходимост от постоянно обслужване.

Започвайки процедурата по отказ, е важно да спазите правните разпоредби. По-нататък ще разкажем как да се откажете от газ в апартамент или крайградска къща, без да нарушавате законодателните изисквания.

Правила за изключване на газ в многофамилни жилищни сгради

Като собственик на газово оборудване – печка, котел, бойлер – е необходимо да знаете правилата за монтаж, експлоатация и обслужване на техниката. Но не всички нюанси са в зоната на отговорност на собствениците на жилища, част от въпросите решава обслужващата организация – градската или районната газова служба.

Ако сте възникнали желание да се откажете от газовото оборудване, трябва да знаете към кого да се обърнете, какви документи ще са необходими за това и колко време ще отнемат демонтажните работи. Ще разгледаме основните разпоредби и закони, които ще ви помогнат правилно, без последствия да преминете всички етапи.

Кой отговаря за газоснабдяването?

Ако вече имате инсталирана печка или газов бойлер, то сте длъжни да следите състоянието на вътрегазовото оборудване, навреме да сигнализирате за неговите повреди и необходимост от ремонт, своевременно да сключвате или подновявате договор за обслужване.

Монтажно-демонтажните работи е по-добре да се доверят на представители на Горгаз – това е по-безопасно, по-бързо, по-професионално. В този случай газовата служба става отговорен изпълнител и гарантира правилната работа на оборудването.

От името на собственика може да действа ТСЖ, ЖСК, УК или друга организация, предоставяща комунални услуги, но компаниите-доставчици все пак по-често сключват договори за обслужване директно със собствениците на апартаменти.

Към вътрегазовото оборудване, изискващо внимание, се отнасят:

• печки, котли, бойлери, конвектори – всякакви технически модели, използващи като гориво природен или балонен газ;
• измервателни уреди;
• газопроводи на многофамилни сгради, които се намират вътре или отвън, свързани към газоразпределителни станции или бутилкови инсталации.

Собствениците на апартаменти или УК (ТСЖ, ЖСК) отговарят за общото имущество, разположено на площите на жилищната сграда. Що се отнася до газа, тук те носят отговорност за тръбите и свързващата арматура на вътрешнодомовата инженерна система.

Задълженията на потребителя за сключване на договор за техническо обслужване на газовото вътрешнодомово оборудване са описани в Постановление на правителството на РФ от 21.07.2008 №549 ред. от (21.07.2008), точка 21 относно “Правила за доставка на газ за осигуряване на комунално-битовите нужди на гражданите”.

Доставчикът пък е длъжен, съгласно точка 3 от същите Правила, да изпълнява условията на договора, като снабдява собствениците на апартаменти в МКД с природен газ от ГРС или с втечнен газ от бутилкови инсталации.

На много живущи е интересно дали могат да се откажат от използването на газ в апартамента, ако към магистралата е свързана цялата сграда. При решаването на този въпрос ще трябва да се обърнат към всички инстанции – от управляващото дружество до доставчика.

Документално-правна база

При събирането на документи за започване на процедурата по изключване на газа могат да възникнат спорни въпроси с доставчика. Всички отговори ще намерите в «Правила за доставка на газ за осигуряване на комунално-битовите нужди на гражданите», линк към които дадохме малко по-горе.

Ако проблемите засягат плащането на услуги или дългове, поддръжката на общото имущество – вътрешнодомовия газопровод, основните разпоредби са изложени в Жилищния кодекс.

Всякакви материали за газоснабдяването, включително въпроси относно транспортирането, политиката за регулиране на цените, гаранциите на доставчиците ще намерите в Федералния закон «За газоснабдяването в РФ» № 69-Ф3 от 31.03.1999.

Днес на дневен ред е въпросът за забрана на използването на газ в МКД. Инициативата е издигната и се разглежда от експерти, но до единно решение все още не са стигнали.

Причина за предложението за забрана станаха честите аварии в многофамилни сгради, свързани с газовото оборудване и нерядко завършващи с взривове и смърт на хора.

Предлага се вместо уреди, работещи на газ, да се инсталира техника с ел. захранване. Замяната искат да се извърши във всички региони, освен места, където по климатични или други причини не може да се използва друг вид гориво.

Кога още могат да изключат газа?

Да се прекрати подаването на газ в апартамента може и по желание на собственика, и по негова вина. Ще разгледаме и двата варианта.

Ако собственикът на апартамента сам е поискал да прекрати договора за доставка на газ, и при това работата във всички инстанции е уредена добре, процедурата няма да отнеме много време.

Тя се извършва на два етапа:

1. Събиране на документи.
2. Демонтажни работи.

В Правилата за доставка на газ, точка 51, са изложени условията, при които собственикът на жилището, който е една от страните по договора за доставка на газ, може да прекрати споразумението.

И така, за прекратяване на договора ще са необходими:

• Пълно плащане на услугите за доставка на гориво, потвърдено с квитанция или чек за последния месец.
• Квитанция за плащане на услугите за изключване на вътрешноапартаментното газово оборудване от общодомовата газова мрежа. Работата трябва да се извърши от компанията, с която е сключен договорът.
• Акт за демонтажни работи с посочване на адреса, датата и подписите на двете страни.

Не винаги се изисква да се извърши окончателно изключване, понякога е нужно просто да се преустанови подаването на гориво за известно време. Това се случва, ако собственикът на апартамента заминава за дълго време – например за работа на вахтов метод или в командировка в чужбина.

Основен ремонт на апартамента с пълно преустройство, поставяне на подово отопление, подмяна на електроинсталацията, преместване на стени в някои случаи също изисква изключване на газовата магистрала за целите на безопасността.

Съществува и такова явление като консервация на апартамента – когато собственикът се премества в друг град и още не е решил какво да прави с предишното жилище.

За съжаление, горивото се изключва не само по собствено желание. Понякога потребителите съзнателно или не нарушават правилата за експлоатация на оборудването, поради което компанията доставчик преустановява подаването на газ, като спира тръбопровода преди входа в апартамента.

Ето само няколко причини за преустановяване на газоснабдяването по вина на потребителя:

• Неплащане – изключването на газ е правомерно, ако няма превеждане на пари за 2 поредни месеца.
• Недопускане на представители на обслужващата организация до планова проверка на оборудването или измервателните уреди.
• Нарушаване на правилата за експлоатация на техниката – например, незаконно монтиране в апартамента на бутилки с пропан.
• Използване на оборудване, което не отговаря на техническите характеристики или норми, посочени в правната документация.

Ако договорът липсва или е неправилно съставен, доставчикът също може да спре газа. За преустановяване на газоснабдяването потребителят се уведомява 40 дни предварително, а след това вторично – 20 дни преди момента на изключване. Без предупреждение магистралата може да бъде спряна само ако е настъпила аварийна ситуация.

Понякога по време на проверка или случайно се открива изтичане на газ в стълбището, на прилежащата територия или в апартамент. В този случай също може да се спре подаването на гориво в многофамилната жилищна сграда (МКД).

Ако безопасността на обитателите на сградата е застрашена поради неизправно оборудване, газът се спира веднага, без предупреждение, а след отстраняване на повредата отново се включва към магистралата цялата сграда.

Ред на работите по изключване

Да предположим, че сте решили окончателно да се отървете от газовата техника и да я замените с електрооборудване. Как да се откажете от свързания газ в многоетажна сграда? Първо трябва да разберете кои организации ще трябва да посетите и какви документи да предоставите.

Подробности можете да научите в управляващото дружество или в друга организация, отговаряща за плащането на комунални сметки. Обикновено съществува определен ред на действия, закрепен законодателно.

По-добре е да започнете от териториалния участък на компанията „Газпром“. За прекратяване на договора е необходимо да подадете писмено заявление по установен образец. Към заявлението се прилагат събраните документи – квитанции за плащане на газ и за услугите по изключване, възможно е да се изискват и копия.

Задължително носете със себе си паспорт за идентификация на личността. Може да поискат и документи за право на собственост.

Проблем може да възникне, ако не всички собственици на апартамента са съгласни с решението на един от живеещите. За да получите разрешение от управляващото дружество, ще трябва да убедите всички, които са в дялова или обща собственост.

Продължителността на процедурата по изключване зависи от това колко бързо съберете и платите квитанциите, както и от оперативността на служителите на газовата служба.

След подаване на заявлението те действат в следния ред:

• определят време за посещение на апартамента, удобно за всички;
• идват и изготвят скица на място;
• сключват договор за демонтажни работи;
• издават фактура за плащане на услугите.

След като предоставите квитанцията, идват майстори, демонтират оборудването, отрязват газовата тръба, заваряват отвора.

Процесът на съгласуване преминава бързо, а излизането на бригадата може да се забави – всичко зависи от това доколко са заети специалистите.

Можете самостоятелно да изключите и да изнесете газовата печка, но не можете да извършвате работи по демонтаж на газопровода със собствените си ръце, още по-малко – да извършвате заваръчни работи.

Ако сте планирали да използвате електрическо оборудване, препоръчваме работите по демонтаж и инсталиране на новата техника да се извършват паралелно, за да се запазят условията за пълноценно живеене в апартамента.

Помнете, че съгласно Жилищния кодекс на РФ (чл. 26) и Постановление на Горстрой на РФ №170 от 27.09.2003 монтажът на домашно електрооборудване вместо газово се счита за преустройство на жилищно помещение – апартамент или къща, следователно е необходимо съгласуване на замяната в органите на самоуправление.

Инструкция за собственици на частни къщи

Причините за изключване на газа в частните къщи, разположени най-вече в села, вилни и коттеджни селища, са много. Най-честите са реконструкция на къщата или превръщането ѝ от място за постоянно живеене във вила, която жителите посещават сезонно.

Нека разгледаме как по закон да се откажем от газа в частна къща. При отказ следва да се ръководим от същите Правила за доставка на газ, член 51. Необходимо е да се докаже, че няма задължения за плащане, и да се извърши изключването на вътрешното оборудване за своя сметка.

Трябва да се започне по същия начин – с написване на заявление до газоразпределителната организация, която осъществява подаването на гориво и обслужването на мрежите. Само специалисти имат право на врязване или демонтаж на оборудването.

Помнете, че всички работи по свързване/изключване на горивото се извършват за сметка на собственика на къщата. Ако искате често да извършвате подобни процедури, ще трябва да се разделите с повече пари. Цените в страната се различават, затова за уточняване на стойността на мероприятията е по-добре да се обърнете към регионалното поделение на Газпром.

Мястото на отрязване най-често се избира след измервателното устройство. Отрязват тръбата, заваряват отвора или монтират заглушка – ако в бъдеще се планира отново да се извърши свързване.

При свързване на къщата към газовата магистрала всички работи също се извършваха за сметка на собственика, затова всяко оборудване – надземно или подземно отклонение на газопровода, изход на тръбата навън, разпределението – ще бъдат оставени на местата им.

Ред за възстановяване на подаването на газ

Ако по каквито и да е лични причини собствениците на апартамент или къща поискат отново да свържат газовото домашно оборудване, необходимо е отново да напишат заявление в газоразпределителното отделение по мястото на регистрация на жилището.

Чест пример: бившите собственици заминават, консервират къщата, след това я продават, а новите собственици искат отново да се свържат към природния газ. Те трябва да подадат заявление, след което обслужващата организация ще подготви сметките за плащане.

След плащането представители на газовата служба ще отидат на място, ще проверят условията за свързване, изправността на оборудването, а след това ще извършат ново врязване.

Ако газовите мощности на новите собственици се увеличат, то ще трябва да сменят измервателното устройство. Обикновено след плащането на всички сметки свързването се извършва в рамките на 5 дни – съгласно Постановление 549, т. 48.

Изводи и полезно видео по темата

Защо е важно да се доверява монтажът на газовите уреди само на работници от газовата служба:

Да се съгласуват мероприятията за изключване на газа не е сложно, ако сте спазвали правилата за експлоатация, навреме сте извършвали плащане, по всички правила сте сключвали договор. Но преди окончателното решение все пак помислете, няма ли да ви потрябва газ в бъдеще – в момента той е най-евтиният от всички съществуващи видове гориво в Русия.

Ако необходимостта от използване на газ отпада от време на време, просто инсталирайте измервателен уред и плащайте според действително използвания обем.

Ако имате въпроси по темата на статията или можете да допълните нашия материал с интересни сведения, моля, оставете своите коментари.