Във вашето жилище можете колкото си искате да правите ремонт, да премествате мебели, битови уреди. Обаче такова преустройство като преместване на газов котел в частна къща може да предизвика определени проблеми с газовата служба. Освен това с местните органи на самоуправление на града/селището/района непременно ще възникнат разногласия, решавани в съда.

Съгласете се, по-добре всичко да се предвиди и да се направи официално, отколкото после да се мотаете по съдилища, да плащате глоби и да променяте всичко обратно. Но как да осъществите преместването правилно — с минимални загуби на време и разваляне на нерви?

Ще ви разкажем всичко за тази непроста процедура. Ще разгледаме дали изобщо е възможно преместването на газово оборудване в крайградска частна собственост и в градски апартамент. Ще ви подскажем къде и с кого да съгласувате преустройството, както и какви документи е необходимо да съберете.

Преместване на котел от нормативна гледна точка

Вътрешният проект за газификация — документ, съдържащ подробна схематична информация на поетажния план на жилищната сграда с определяне на техническите точки за разполагане на газоизползващото оборудване в мащаб 1:100.

Тоест преместването на газоизползващия топлогенератор на друго място е нарушение на проектната документация и изисква внасяне на промени в нея.

Проектът за газоснабдяване се съставя, като се вземат предвид конструктивните и техническите особености. Внасяните в него корективи изискват внимателни изчисления от специалисти със съответния профил.

Да разгледаме, може ли изобщо да се премества на друго място газов котел? А ако може, то от какви нормативни документи е утвърдено и къде е фиксирано?

«Квартирният въпрос» за преместване на газов котел и друго оборудване в апартамента се определя от редица членове от ЖК (Жилищния кодекс) с номера 25-29. И този процес се нарича преустройство. В нормативния сборник подробно е посочена цялата информация за съгласуване на процедурата, възможен отказ и неговото оспорване, последици от самоволно преместване и така нататък.

Посочените членове от свода на жилищните нормативи се отнасят именно до помещенията на многофамилни сгради, т.е. регламентират мерките и нормите за преместване на газови тръби, броячи, котли в рамките на апартаментите. Това обаче не означава, че за частните къщи не се прилагат никакви правила.

Съгласно постановление на Госстрой на РФ от 27 септември 2003 г., т. 1.7., само след получаване на разрешение се допуска да се извършва преустройство на помещения от всякакво предназначение. При това преместването на газови уреди попада под това определение.

Още повече че самостоятелният монтаж и подмяната на газов топлогенератор не са забранени, но допускането му в експлоатация и свързването трябва да се извършват от служители на газоснабдителната компания с подходящ лиценз.

Освен това ще трябва да съгласувате и преместването на газовата разводка, брояча и другото оборудване на газовото стопанство на къщата. За несъгласувани действия могат да Ви задължат да върнете цялото газово оборудване на предишното му място. При това ще трябва да платите немалки глоби за всеки от преместените уреди дори след обратното им инсталиране.

Административната отговорност за самоволно преместване на котела се определя според вида и тежестта на нарушението. Предвидени са глоби, задължения за връщане на уредите на предишното им място и дори спиране на газоснабдяването. Да оспорите санкциите в съда е практически невъзможно, тъй като на практика нарушавате предписанията на жилищния кодекс.

Преместването на котела включва и преправяне на газовата разводка. При самостоятелни работи такива действия се приравняват на самоволно включване и заплашват с глоби, както и с прекратяване на договора за газоснабдяване.

Наказанието е обосновано, тъй като непрофесионалният монтаж на оборудването, както и промяната на проекта, е грубо игнориране на изискванията за пожарна безопасност, заплаха за живота и здравето на живеещите в сградата хора, нарушение на инженерната схема на газотехническото осигуряване.

Как да оформите преместването на котел в частна къща?

Съгласуването за преместване на газоизползващо оборудване и газова разводка се провежда с представители на ресурсоснабдителната организация. Заявлението се попълва по формуляр, утвърден с Постановление на Правителството на РФ № 266.

При Вас по време на посещението в газовата служба трябва да имате пакет от изброените по-долу документи:

1. Лична карта на заявителя (собственика на жилищното помещение).
2. Проект за газоснабдяване на къщата.
3. Технически паспорт на жилищното помещение.
4. Паспорт на газоизползващия уред.
5. Съгласие на всички останали собственици на жилището, ако къщата е в съсобственост (представител на интересите на непълнолетните собственици).

Точният списък с документи трябва предварително да се уточни по време на телефонно обаждане или посещение.

Решението на комисията ще получите на отделен бланк по пощата или лично на ръце.

Образец на заявление за преоборудване и преустройство трябва да съдържа данни за заявителя, обекта, списък на приложените документи и сведения за планираните работи. Ако получите отказ за преустройство, той задължително трябва да бъде обоснован със съответните точки за причините за такова решение.

На практика откази почти не се случват. Те могат да бъдат свързани само с несъответствие на новото помещение на котелното с установените норми, липса на документи за обекта, потвърждаващи правата на собственика. На газовите специалисти не им пука колко пъти и къде ще премествате котела.

Ако искате да ускорите и опростите процедурата, опитайте се да използвате услугите на газовата служба, която предлага извършване на всички видове работи "на ключ". Някои организации предоставят подобна услуга и всичко, което трябва да направите, е да напишете заявление и да сключите договор.

Представители на компанията ще пристигнат на обекта, ще съставят сами протоколите за подмяна и преместване на цялото необходимо оборудване, ще извършат съгласуване и монтажни работи от инсталиране и заземяване на газовия котел до неговото пускане и настройка.

Важни за преместването на котела моменти

На първо място вземете предвид, че преместването е възможно само в официално оформено помещение. Тоест наскоро изградени пристройки, които не са в техническия план на къщата, няма да ви разрешат да използвате за котелно.

Ако премествате котела с промяна на проекта, бъдете готови, че ще трябва да го направите според новия СП, влязъл в сила през юли 2019 г. Нормативните актове от 1989 г., 2003 г., 2011 г. са невалидни.

В СП са посочени всички основни изисквания към помещенията на котелното, комините, вентилационните системи, както и препратки към други актуални норми и правила за газоснабдяване както на МКД, така и на частни къщи.

СП 402.1325800.2018 „Жилищни сгради. Правила за проектиране на системи за газопотребление“ се различава малко от старите нормативи, като същевременно е задължителен за прилагане съгласно заповед на Минстрой.

Нека разгледаме основните нюанси на газопроектирането, като вземем предвид старите и новите правила:

• Помещението, в което премествате котела, трябва да е нежилищно и да бъде вписано в плана на къщата.
• Височината на таваните в помещението с котел, притежаващ отворена горивна камера, трябва да бъде не по-малка от 2,2 m.
• Обемът на помещението (кухня, кухня-трапезария, коридор) с газова печка трябва да бъде не по-малко от 8 кубични метра за уред с 2 горелки, всяка следваща горелка увеличава обема с 3 куб. метра.
• Помещението с газова печка и топлогенератор с горивна камера от отворен тип трябва да бъде минимум с 6 куб. метра повече, отколкото в точка № 3, но при това не по-малко от 15 куб. метра.
• Топлогенераторът може да се инсталира в сутеренен или мазешки етаж, но разполагането му в баня и санитарни помещения е забранено.
• Необходимо е да се оборудва естествена вентилация с трикратен въздухообмен на час, като притокът трябва да бъде в обем на изпускането + въздух за горене. За точни изчисления се извършват технически изчисления.
• В кухни-трапезарии се предвиждат изпускателни канали при еднократен въздухообмен на час + 100 куб. метра.
• Вратата в помещението се отваря навън.
• Контактът за енергозависими котли трябва да се намира не по-далеч от 0,5 м от уреда.

Други важни нюанси, които може да ви бъдат полезни при преместването на котела, ще намерите също в СП 62.13330.2011 и СП 402.1325800.2018.

Помещението на котелното, в което се премества газовото оборудване, трябва да отговаря на посочените в СП изисквания. В противен случай на собствениците ще бъде отказано преустройството още на етапа на вземане на решение.

Спазването на правилата е доста сложно от гледна точка на конструктивното обустройство. Ако все още само пристроявате новото котелно помещение, вземете предвид целия списък с изисквания още по време на проектирането на помещението.

Колко струва преместването на газов котел?

Трудно е да се отговори колко ще ви струва преместването на газов котел на друго място.

Това зависи от множество фактори:

• Транзитното разстояние.
• Смяна на спирателно-регулираща арматура, захранващи маркучи.
• Възможност и необходимост от преместване на друго оборудване.
• Смяна или внасяне на промени в проекта.
• Сложност на изпълнението на задачата.
• Местна ценова листа за подобни видове услуги.

Преди да осъществите замисленото, най-добре е всичко да изчислите и да се уверите в своите финансови възможности. Също така си струва да закръглите получената цифра, тъй като в процеса могат да възникнат непредвидени разходи. Средно крайната оценка започва минимум от 80 €, но цифрата може да бъде многократно по-висока.

Как става преместването на оборудването?

Процедурата по смяна на мястото за инсталиране не е толкова сложна, колкото може да изглежда. Вие носите пакета документи в местния клон на компанията ГорГаз и пишете заявление. Важно е да посочите новото място за инсталиране с уточнение на размерите и другите му особености. Най-лесно е да използвате техническия паспорт на къщата.

Газовите техници идват при вас и съставят проектна документация за преместването, като дават един екземпляр на собственика на къщата за запознаване.

Бъдете готови за това, че освен преместването на газовия котел ще трябва да смените и газовото разпределение, да преместите измервателния уред и т.н. Всички тези нюанси (цена и необходимост от извършване на работите) трябва предварително да уточните с газовите техници.

След това се извършва самото преместване на комплекса от отоплителна система и газово разпределение, а след това и стартовото пускане на топлинния генератор. Ако всичко премине нормално, изпълнителите съставят акт, с който собственикът на къщата отива в газовата организация за регистриране на извършените монтажни мероприятия.

За да се изпълняват всички работи по-бързо, подгответе предварително мястото за монтиране на котела, ако сте сигурни, че то отговаря на всички норми.

Ще ви трябва:

• Да премахнете от помещението леснозапалими предмети.
• Да се преокачи вратата, ако преди това се е отваряла навътре.
• Да се монтира контакт в съответствие с нормите.
• Да се свържат газовите и водопроводните тръби, както и електрическите проводници на местата, изисквани от нормативите.
• Да се окачи щит от негорим материал на мястото за монтиране на стенен котел и да се закрепят скобите, а за подов агрегат да се оформи равна основа, съответстваща на противопожарните норми.
• Да се обустрои отвор за димоотводната тръба.

Накрая ще трябва да се проверят вентилационните отвори и да се уверите, че проходът към пренесения на новото място агрегат е свободен.

Свободното пространство около газовия котел е необходимо за контрол на оборудването лично от Вас, както и за извършване на технически прегледи и поддръжка от служители на компанията, с която имате сключен договор за мониторинг на състоянието на уреда и доставка на синьо гориво.

Изводи и полезно видео по темата

Видео: Колко опасно е монтирането на газово оборудване:

Преместването на газово оборудване на по-удобно място в частна къща – процедура сложна, но напълно реализуема. Въпреки това, провеждането ѝ без съгласуване и услуги на газовата компания категорично не се препоръчва. Ако оформите всичко правилно и запазите получените актове за работа, няма да имате никакви проблеми с надзорните органи.

Искате ли да разкажете как сте получили разрешения за преместване на газовия агрегат във вашия дом/апартамент? Разполагате ли с полезна информация по темата на статията? Пишете, моля, коментари в блока по-долу, споделяйте ценни сведения, задавайте въпроси.