Газ в нежилищна сграда: особености при газификация на нежилищни помещения

При мислене за покупка на частна къща, често се интересуват дали е газифицирана – използвайки природен газ, може да се спести много от отопление. Но понякога се налага да се осигури евтино отопление и на други постройки – лятна кухня, гараж, баня. Нека разберем дали е възможно да се присъедини газ в нежилищен дом, като се вземат предвид законодателните норми и условията за монтаж.

Освен това ще разберем какво се казва в правните актове относно използването на газ в нежилищни помещения на многофамилни сгради, тъй като площите на първите етажи често се използват за магазини, фризьорски салони, офиси.

Общи положения на газификацията

Нека започнем с основите, т.е. с разбирането къде и с каква цел по принцип може да бъде инсталирано газовото оборудване.

Ако говорим за жилищни сгради, то разрешено е да се газифицират всякакви сгради с индивидуално застрояване, ако наблизо е положен централен или разпределителен газопровод с природен газ. Извършват отклонение според ТУ и специално създаден за конкретните условия проект, а след това от газопреносната служба прокарват тръбата до къщата и осигуряват подаването на гориво.

Да газифицирате вила или къща, в която постоянно живее семейство, напоследък стана по-лесно благодарение на новите правила. Основният проблем остава достъпността на най-близкия газопровод.

За да се разработи проект за присъединяване на газопровод към нежилищни обекти, са необходими технически условия за присъединяване, които може да издаде само газоразпределителната организация.

В проекта трябва да бъдат отразени следните моменти:

• прилагане на енергоефективно оборудване, разрешено за употреба от федералните органи и имащо сертификати;
• отчитане и контрол на разхода на гориво, инсталиране на газови броячи;
• използване на автоматични системи за регулиране;
• необходима топлоизолация на оборудването и газопровода според нормите за проектиране;
• контрол на състава на продуктите на горене и температурата на горене.

По-просто казано, всички процеси, отговорни за производството и акумулирането на топлина, трябва да бъдат ефективни от гледна точка на топлоотдаване, безопасни за околната среда и за обслужващия персонал.

Техническите условия за ефективно използване на горивото се издават от Ростехнадзор, но преди това трябва да се събере пакет от документи, който включва копия от ТУ за присъединяване към газоразпределителната мрежа и технологичните изчисления, характеристиките на цялото оборудване, информация за измервателните и контролните уреди.

Ако в помещението не може да се монтира газово оборудване, има условия, при които котелно помещение, оборудвано със специални агрегати, може да се разположи извън сградата.

Можете да научите по-подробна информация за правната база, като погледнете в „Правила за безопасност на газоразпределителните и газопотребяващите мрежи“ или като се обърнете към Ростехнадзор.

В законите често има противоречия и на практика Вие може да срещнете проблеми, ако например искате да инсталирате газова печка в банята или да оборудвате градски офис с газова печка. И не просто проблеми, а забрана за свързване – затова ще разгледаме спорните случаи, които се срещат на практика.

Нежилищни помещения в многофамилни сгради

В многоетажните жилищни сгради, както в градските, така и в селските райони, често се използва газ като гориво за отоплително и водогрейно оборудване. Пететажните сгради с газови колони и газови печки все още заемат голям процент от общия жилищен фонд на страната, особено в провинцията.

В края на миналия век газификацията обхвана почти всички региони на Русия. Към централните газопроводи бяха свързани многоетажни сгради, според старата редакция на SNiP 2.08.01-89 – до 9 етажа включително.

В новия документ SNiP 31.01.2003 (актуална редакция на SNiP 2.08.01-89) е посочено, че все още е забранено да се монтират газови печки на етажи над 11-ия, но няма ясни формулировки относно забраните. Оттук следват множество спорове дали може да се проведе природен газ в нежилищно помещение и, като резултат, редица съдебни дела.

Как се извършва преквалификацията?

Нас обаче ни интересуват нежилищните помещения – това са площи, които обикновено заемат 1-2 долни етажа. Когато жилищна сграда се предава в експлоатация, обикновено всички апартаменти са част от жилищния фонд, поради което са оборудвани с газово оборудване и съответно са газифицирани. Но първите етажи се изкупуват и използват за офиси и различни сервизни предприятия.

Да предположим, че Вие искате да преустроите апартамент на първия етаж за фризьорски салон и да запазите газовата печка. Възможно ли е това? Най-вероятно не, по две причини.

Първо, ще имате трудности по процедурата за превръщане на жилищно помещение в нежилищно. Според новите правила, за да се организира в МКД площ за аптека, склад, офис, магазин, работилница и др., е необходимо да се събере огромен пакет от разрешителни документи и да се привлекат такива организации като БТИ, УФМС, ЖЕК, УК.

Плащанията на собственика на нежилищно помещение се извършват по същия начин, както и на собственика на апартамент – по измервателните уреди: колко е изразходвал вода, електроенергия, топлина – толкова е платил.

Но най-голямото препятствие, с което могат да се сблъскат начинаещите предприемачи – невъзможността да получат съгласие от живущите в МКД. Не всеки ще иска входът му да се превърне в «проходен двор», а пейките на детската площадка да бъдат заети от някакви съмнителни субекти, които чакат своя ред.

На второ място, газовото оборудване най-вероятно ще бъде забранено да се остави. Още повече, за сметка на собственика на нежилищното помещение ще е необходимо да се отреже тръбата за подаване на газ, а при необходимост да се прокара нова до горните етажи. Просто казано, Вие трябва да осигурите подаването на газ на всички живущи в сградата, заобикаляйки Вашето нежилищно помещение.

Отделно за мазетата и двуетажните помещения

С вторите етажи е още по-сложно: в нежилищните помещения все още не може да се използва газово оборудване, магистралата ще трябва да се отреже и пренесе. Но тук има и още един момент, от който трябва да се започне – да се превърне апартаментът на втория етаж в нежилищно помещение е възможно само при условие, че под него на първия етаж също има нежилищно помещение.

За да не усложняват процеса на преобразуване на площта от жилищна в нежилищна, мнозина просто изпълняват изискванията: отървават се от газа и инсталират електрическо оборудване, разрешено във всички видове МКД.

Към мазетата изискванията са по-ясни. Съгласно СНиП 21-01-97, където се говори за пожарна безопасност, в сутеренните етажи и мазета не могат да се съхраняват горими газове и други леснозапалими вещества, следователно и да се прокарват газови магистрали.

Как да присъедините газ към вилните постройки?

Изглежда, че какво по-лесно – да извършите газификация на нежилищно помещение на собствената си вилна територия, например, баня или гараж? Обаче много собственици на градински парцели и крайградски къщи се сблъскват с нежеланието на газоразпределителните инстанции да свържат евтиното гориво към други постройки, освен към жилищната сграда.

Инсталирането на газово печка в банята лесно решава проблемите с отоплението и загряването на вода, в лятната кухня – с готвенето, а в гаража – с отоплението на голямо помещение през зимния период.

Причините за отказ да се издадат ТУ и да се прокара газ са множество:

• липса на газопровод, който минава наблизо;
• газоснабдителните дружества нямат необходимия обем гориво за осигуряване на нуждите;
• помещението не е обзаведено по подходящ начин;
• оборудването не отговаря на изискванията за пожарна безопасност и енергийна ефективност и пр.

Но ако Вие изпълните напълно всички изисквания, то в нежилищното помещение ще се появи възможност да се инсталира газов котел или печка.

Просто казано, ако проектантската организация, а заедно с нея и обслужващата инстанция на газовото стопанство разрешат, то газ може да се подава във всяка стопанска постройка.

Варианти за газификация на баня

Рядко някой се отказва от построяването на баня в собствен имот – това не е просто място за миене, а място за отдих, свързано с множество ритуали и традиции на руския народ. Но да топля банята с дърва и още повече с електричество е твърде скъпо, затова възниква логично желание да се монтира газов камин или печка.

Обслужването на цялото оборудване, домашно и банно, се извършва от техническата газова служба чрез уредите, монтирани на едно място – например на стената на къщата.

Но на практика всичко е сложно – банята не отговаря на законодателните норми и не се разглежда като подходящо помещение за монтиране на газово оборудване.

Обаче никой не забранява да се прокарва газ в жилищни къщи, затова находчивите собственици са намерили два законни варианта да заобиколят правните пречки:

• да включат строителството на банята в проекта за построяване на къщата, тоест да ги разположат под един покрив;
• да регистрират банята като жилищен гостоприемен дом с отделно отоплително газово оборудване.

И двата варианта се използват активно и то доста успешно. Но на някои собственици на крайградски къщи им е провървяло още повече – просто са получили разрешение за газификация на банята. Такова нещо също се случва, затова, за да не губите излишни усилия и пари, обърнете се първо към газовиците – ами ако и на вас ви провърви?

Парна вътре в жилищен дом

Оказва се, че никакви закони не пречат на устройването на баня направо в къщата и мнозина успешно се възползват от това. Получава се, че прилагането на газ в нежилищно помещение на жилищна къща е възможно.

Вярно е, че има няколко особени условия:

• да се обзаведе отделен авариен вход;
• за изработката на врати да се използват само термоустойчиви материали;
• аварийният вход може да се отваря и от двете страни;
• да се инсталира система за пожароизвестяване и пожаротасене;
• може да се използва само сертифицирано газово оборудване от заводско производство.

Интересно допълнение в закона – не може да се използва помещението на банята за търговски цели.

Входът към парната баня може да се организира направо от коридора или антрето, а аварийният изход – към терасата, която лесно ще замени предбанника.

Ако инспекторите от газовата или противопожарната инспекция се отнасят отговорно към задълженията си, то те няма да разрешат експлоатацията на банята без система за автоматично пожаротасене и добре настроена вентилация.

Но не всеки може да отдели късче жилищна площ за баня или сауна, затова нека разгледаме още един вариант.

Баня в отделна къщичка

Първо ще трябва да се измисли проект за гостоприемна къща или лятна кухня, която впоследствие би могла да се преоборудва за баня, тоест постройката трябва да има солидна основа и стени с минерална изолация, облицовани с негорими материали.

Основният момент в проектирането ще бъде газов котел, инсталиран за отопление и подгряване на вода. Обикновено не възникват въпроси защо е необходим отделен агрегат.

Също така ще е необходимо оборудване за канализация и душ кабина – но това не е изненадващо, ако е предвидено за къща за гости, в която се планира сезонно пребиваване.

Одобреният проект се реализира и се изгражда къщичката, след което се регистрира в БТИ, внасят се промени в общия план на сградата и се пише заявление за газификация. Ако инспекторът след оглед на помещението не установи нарушения, ще издаде разрешение и ще състави скица на разположението на оборудването и газоотвеждане.

След издаване на техническите условия, евентуално ще трябва да се коригира нещо, например да се направи принудителна вентилация или допълнително да се изолира мястото за инсталиране на котела.

Остава да се прокарат тръбите и да се свърже котелът към системата. Ако жилищната сграда е газифицирана, то направата на отклонение няма да представлява трудност и няма да отнеме много време.

След тестване и въвеждане в експлоатация представител на газовата служба дава разрешение за експлоатация, а след неговото напускане можете окончателно да превърнете къщичката в баня – например, да направите каменка.

По същия принцип може да се проведе газ в гараж. По отзиви, понякога газовиците разрешават провеждане на газ във всякакви постройки, включително и в гаражи – но при условие на изпълнение на редица изисквания за пожарна безопасност и устройство на вентилация.

Изводи и полезно видео по темата

За устройството на баня с газова печка:

Може да се обобщи, че да се осигури синьо гориво за баня, гараж или да се проведе газ в нежилищно помещение в многофамилна сграда е скъпо, а най-често – невъзможно. Въпреки това, преди избор на отоплително или водогрейно оборудване препоръчваме да се обърнете към газоразпределителната служба и да попитате при какви условия може да се газифицира помещението.

Ако отговорът е отрицателен, то ще трябва да изберете електрически котел или печка. А да се занимавате със самодейност не препоръчваме – глобите само за преместване на тръби започват от 20 €!

А случвало ли ви се е да се сблъсквате с въпроса за газификация на нежилищни помещения? Какви трудности възникнаха и как успяхте да ги разрешите? Моля, споделете вашето мнение в блока с коментари.