Какво е ситуационен план на поземлен имот за газификация и как да го оформите

За да дойде топлината в дома ви, е необходимо да съберете много документи. По-специално, трябва незабавно да подготвите ситуационен план на поземления имот за газификация, още на началния етап на събиране на необходимите документи.

На пръв поглед – поредна суетня и бюрокрация, но това е една от най-важните части на планирането на газопровода до вашата сграда.

И всичко не е толкова страшно, ще ви разкажем подробно как и къде да направите този документ и на кой етап от газификацията ще ви потрябва.

Какво е ситуационен план?

Ситуационният план на поземления имот е особена схема с графично изображение на имота и близката територия с обозначение на границите на участъка в точна форма на тяхното разположение, създадена на базата на топографски и геодезически работи.

Подробната схема е необходима за:

• оценка и анализ на възможностите за довеждане на газопровода до обекта;
• проектиране на довеждането на газови комуникации;
• провеждане на ремонтни дейности на газифицирания участък;
• като демонстрационен материал за възможността за оборудване на дома със "синьо" гориво при продажба на сградата или участъка.

Чертежът съдържа графични и аналитични данни за обекта.

Ситуационният план на поземления имот може да бъде изготвен с цел лично информиране, за монтаж на електропроводи, водоснабдяване и други комуникации. Изобразените обекти на документа дават точна представа за мястото и начина на тяхното провеждане.

Документацията се състои от 3 части. Всяка страница е заверена с печат.

В състава влизат:

1. Проект.
2. Аналитични данни.
3. Инсолационни сведения.

Проектът се изпълнява най-често на хартия А4 в мащабен вариант 1:2000. При това се посочват посоките на света, схематичното разположение на границите, пътните платна, комуникациите с инженерно предназначение, сградите. Максимално точно се очертава разположението на газовите тръби и местата на техните отклонения.

Аналитичният компонент е необходим за разчитане на условните означения, както и на характеристиките и принадлежността на обекта, по-специално:

• точен адрес на местоположение;
• задължително кадастрален номер (той трябва да бъде присвоен);
• всички данни за границите;
• местоположение на комуникациите на участъка;
• информация за съществуващите сгради на самия участък и в близост до него;
• пътища, мостове, тунели и така нататък;
• ако има — охранителни зони и неблагоприятни обекти от инфраструктурата на местността;
• координати на газовата развръзка.

Освен това, документът съдържа срокове за провеждане на газоснабдяването и възможна точка на врязване в газопровода.

Ситуационният план изглежда като схематична карта с разяснение, а редът на неговото съставяне се регламентира изцяло от градостроителния кодекс.

На пръв поглед е трудно да се разбере огромното количество документация.

Градостроителният план показва планировъчни данни и анализ на застрояването вътре в поземления имот с обвързване с местността. Изготвя се въз основа на геодезически и геологически данни.

Градостроителният чертеж и кадастралният план са много сходни със ситуационния. Често хората ги бъркат и се опитват да предоставят някой от тези документи на газовата служба. Междувременно градостроителният чертеж също може да бъде изпълнен в един от следните мащаби — 1:1000, 1:2000, 1:5000.

В него се посочва информация, необходима за застрояването, по-специално възможността да се постави къща, нейните габарити, етажност и така нататък. ГПЗУ действа за продължителен период, а ситуационният план - само 2 години от момента на утвърждаване.

Кадастралният план се основава на межеване, при неговото съставяне не се прилага процедурата за топографско изучаване на местността.

Начини за получаване на документа

Документът може да бъде получен от физически или юридически лица по 2 начина — в общинските органи на управленческата власт на региона (в администрацията, МФЦ, чрез Госуслуги, в геодезическа организация) или като го поръчат в проектантска фирма със съответния лиценз.

Най-удобният начин за получаване на ситуационния план – обръщане към центъра “Моите документи”. Тук ще ви разкажат подробно какви документи трябва да съберете, ще направят копия от тях, а освен това ще помогнат с попълването на заявката и ще ви подскажат следващите стъпки.

Въпреки че общинските органи ще го направят безплатно (за физически лица), за съжаление не във всеки регион се предоставя такава услуга. Възможността да проверите това в своя регион може да стане на сайта на Госуслуги или при лично посещение в държавната институция, ако на портала не е отбелязана такава информация.

При избора на този вариант, Вие ще трябва да подадете заявление по един от следните начини:

1. При лично явяване в институцията.
2. По пълномощие или чрез законен представител.
3. Чрез пощенска служба.
4. Чрез телефонно обаждане или имейл.

Следва да се разбере, че независимо от начина на подаване на заявлението, документите ще трябва да бъдат предоставени лично. Или пък е добре да уточните този момент по време на телефонното обаждане.

Резултатите при готовност на плана или отказа от неговото изготвяне можете да получите също лично, чрез представителя на общината.

На портала Госуслуги подробно е посочена информация относно събирането на документи, процедурата и правилата за подаването им за издаване на ситуационен план. Също така, като основания за отказ са посочени само възможни нарушения в събирането на документи, така че с оформлението не би трябвало да има проблеми.

При получаване на заявлението, регистрацията му се извършва в рамките на 1 работен ден. Срокът, в който се появява резултатът от заявката, обикновено е 10 календарни работни дни, а ситуационният план на земята ще бъде напълно готов в рамките на 30 дни.

Как изглежда ситуационният план за газификация може да видите тук.

Разбира се, документът не се издава просто така. За целта е необходимо да предоставите в общинските органи:

• Паспорт – оригинал и 1 копие (често копията се правят от самите служители на администрацията, но този момент трябва да се уточни). Изпращането по поща или оставянето му при служителите на администрацията в никакъв случай не е позволено. След преглед на данните за заявителя или сваляне на копия, паспортът се връща на собственика. При дистанционно подаване на документи предварително уточнете възможността да изпратите само копия.
• Заявление в оригинал и 1 копие.
• Пълномощно, ако заявлението се подава от пълномощник.
• ИНН (ако сте юридическо лице) в оригинал и 1 копие.
• Правоустановяващи документи за земята или технически паспорт от БТИ.
• Извлечение от плана за межеване на ЗУ.
• План на бъдещата къща, ако още не е построена, както и разрешение за строеж.

Подробният списък за вашия регион е най-добре да уточните предварително, като се обадите в общината.

За да подадете заявление онлайн чрез портала Госуслуги, първо трябва да се регистрирате на сайта, ако все още нямате акаунт, а ако имате – влезте в акаунта си с паролата и потребителското си име.

Проверете дали може би вече сте регистрирани на портала Госуслуги по време на предишни посещения в МФЦ или други институции. Обикновено регистрацията е към телефонен номер или имейл.

След това трябва да намерите формуляра за попълване на заявлението и да изпратите сканирани копия на документите. Не забравяйте да посочите начина на получаване на отговора – имейл, лично посещение или обикновена пощенска служба.

В МФЦ услугата се предоставя при лично посещение. За целта предварително се запишете за удобно време или просто вземете талон и застанете на „жива“ опашка.

Поради някакви причини може да ви откажат изготвянето на документа. Това може да се случи, ако не сте предоставили всички документи или те са повредени, не сте упълномощени да представлявате интересите на собственика на земята, или заявлението е попълнено неправилно.

Самото заявление се попълва по примерен образец, който сте получили от организацията. В него се посочват личните данни на заявителя — трите имена, серия и номер на паспорт, от кого и кога е издаден този документ, адрес и телефон за контакт, адрес на поземления имот, неговата площ, кадастрален номер. Също така се посочва предназначението — за ИЖС, ЛПХ и т.н. Не се колебете да питате специалист, ако се съмнявате дали сте попълнили правилно дадена част от бланката.

Ето как изглежда заявление за издаване на ситуационен план.

Задължително, в случай на отказ, ще ви бъде издадено или изпратено по пощата писмено уведомление с посочване на причините за отказа, печат на институцията и подписи. Ако не сте съгласни с отказа, можете да го обжалвате по съдебен ред, но като правило обикновено не възникват особени проблеми с това.

Оформяне в частна компания

Ако по някакви причини нямате възможност да се обърнете към градоустройствена организация или вашата община не предоставя такива услуги, като изход можете да се обърнете към всяка частна фирма, специализирана в геодезията и притежаваща лиценз за такива работи.

Като правило, частните компании предоставят ситуационен план на поземления имот най-много след 14 дни, при слаба натовареност — до 3 дни. Струва си да се отбележи, че общината разработва документа безплатно само за физически лица, юридическите лица трябва да сравнят цените и в двата варианта.

Средно, цената на чертежа «под ключ» е от 50 до 200 €, в зависимост от неговата сложност и цените на организацията.

Бъдете внимателни, много често при обръщение към фирма за газификация “под ключ”, цената и редът за оформяне на ситуационен план влизат в списъка на услугите. Трябва внимателно да четете ценоразписа по сключения договор, за да не платите повече за излишен документ, който и без това ще ви съставят.

Преди да се обърнете към частна компания, задължително проверете всички документи и лицензи на фирмата.

Редът за оформяне на ситуационен план в частна организация е приблизително следният:

• анализ на поземления имот и нуждите на клиента;
• изчисляване на цената за изпълнение на услугите и съставяне на договор;
• посещение на обекта от специалисти за рекогносцировка, топографско заснемане и т.н.;
• съставяне на графична документация и нейно копие.

След това фирмата издава готовия документ на човека, който го е поръчал.

Самостоятелно съставяне на ситуационния план

Много хора се интересуват от въпроса, може ли да се разработи ситуационен план за газификация самостоятелно, като се използва образец, а след това просто да се утвърди.

Не е съвсем разбираемо такова стремление, тъй като това са сложни инженерни изчисления, необходимост от точно познаване на разположението на комуникациите, владеене на чертожни умения. Въпреки това, мнозина се опитват да го направят и дори публикуват в интернет уроци за тяхното създаване.

Използвайки образци и чертожни програми може да направите ситуационен план самостоятелно. Но за това са необходими сложни инженерни изчисления и проучвания. Освен това, такава хартия няма да бъде приета за разглеждане.

Веднага отбелязваме, че изключително за лични нужди или ориентировъчно представяне можете да начертаете ситуационен план. Има дори специални програми, образци от интернет. Но в никоя инстанция няма да го удостоверят юридически.

Този въпрос се урежда от Градостроителния кодекс, член 48, параграф 4. В него е посочено, че всички такива работи могат да се извършват само от специалисти по архитектурно-строително проектиране. Това е напълно логично и разбираемо, тъй като на базата на този план за вас ще бъдат разработени техническите условия и като цяло ще бъде разработен проектът за газоснабдяване.

Изводи и полезно видео по темата

Видео. Съставяме ситуационен план онлайн за собствено ползване:

По този начин ситуационният план е важен документ, но получаването му няма да ви причини особени грижи. Достатъчно е просто да имате под ръка стандартен пакет документи и да се обърнете към една от изпълнителните структури за съставянето му.

Споделете в коментарите своя опит с получаването на ситуационен план, както и задавайте въпроси по темата, а ние ще се постараем да дадем възможно най-ясен отговор.