Монтиране на газов котел в апартамент в многофамилна сграда: какво казва законодателството?

Централното отопление далеч не винаги устройва собствениците на апартаменти и мнозина мечтаят за автономно. Но не всички знаят, че монтажът на газов котел в апартамент в многоетажна сграда не е просто мечти, а напълно реална възможност.

Трудно ли ви се вярва или изобщо не вярвате? Тогава ние сега ще ви разкажем и обясним всичко подробно, как да осъществите независимо отопление в своя апартамент, какви документи са нужни за това, как да подготвите помещението и в кои случаи да газифицирате апартамента все пак не може.

Нормативни актове, закони и наредби

Веднага ще разгледаме какви укази на законодателно ниво регулират такива свързвания. Те ще ви помогнат да осъществите замисленото без проблеми с местните органи на самоуправление, без опасност за здравето и живота, а освен това, с минимална загуба на време и средства.

Ще ви трябват за запознаване:

• СП 60.13330.2016 — „Отопление, вентилация и климатизация“.
• СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — тук подробно се разказва за газоразпределителните системи.
• СП 41-108-2004 — документ за поквартирно топлоснабдяване с помощта на газификация.
• СП 402.1325800.2018 — „Правила за проектиране на системи за газопотребление“.

Ну и разбира се, необходими са общи проучвания на документацията на вашата многоетажна сграда.

Етажност и други изисквания за газификация

И така, вие сте се запасили с търпение и имате финансова възможност да обзаведете автономно отопление в своя апартамент.

Дори при спазване на етажността последствията от взривове в многоетажни сгради носят катастрофални последици. Може да си представите какво ще стане, ако това се случи във висока сграда с по-голяма етажност в населено място, което не разполага с техника за бързо височинно пожаротасене.

На първо място трябва да уточните на кой етаж живеете. Преди имаше ограничения за газификация от 5 до 9 етажа в различни законодателни актове. Сега можете смело да вземете СП 402.1325800.2018 за разглеждане и в него виждаме в точка 5.18 изисквания за поквартирно топлоснабдяване в жилищни сгради с височина до 28 метра.

Ако искате да оспорите този акт, можете да опитате, но във всеки случай ще е необходимо съгласуване по нормите за безопасност с Министерството на извънредните ситуации и други подразделения, чиито положителен резултат е съмнителен.

В Техническия регламент за безопасност на газовото оборудване е посочено, че подаването на „синьо гориво“ е възможно само ако е осигурена пожарна безопасност, която включва възможност за бърза техническа реакция при запалвания. И въпреки че този документ беше отменен, изискванията в него са напълно разумни.

Наистина, техническата възможност за бързо гасене на пожари на етажи над 10 е възможна далеч не във всеки град. Дори не всеки покрив е оборудван с вертолетна площадка, да не говорим, че газификацията е нерентабилно да се предвижда във високите сгради в строеж поради различни причини.

Но това е отделен разговор, основното, което разбрахме е, че етажността на вашата къща не трябва да надвишава 28 метра.

Помещения за газоизползващо оборудване

Сега да поговорим за самото помещение и изискванията към него. Това е необходимо, за да избегнем излишни действия, защото ако вашето помещение не отговаря, няма смисъл да се оформя газификация.

При инсталиране на газоизползващи уреди е необходимо да се ръководите от действащите норми. Не можете да ги поставите как да е, дори и да ви е много удобно.

Няма да е необходимо да се ровите в купчина документи, достатъчно е да погледнете в Правила за проектиране на системи за газоснабдяване СП 402.1325800.2018. Това са най-новите по дата на издаване правила за проектиране на газоснабдяване, които, макар и да влизат в списъка за доброволно прилагане, отговарят на всички изисквания на Техническия регламент за безопасност на сградите.

За да не се главоболите, подробно СП 402.1325800.2018 ще успеете да изучите, нека веднага да разгледаме част 5 „Изисквания към помещенията…“ и намираме раздел „Многофамилни сгради“. В първата точка (параграф 5.16) виждаме, че инсталирането на газови печки в кухни-ниши е категорично забранено.

Кухня-ниша — според определението от СП 54.13330.2011 — е стая или част от нея, в която няма зона за хранене, която се използва за приготвяне на храна. От оборудването в нея — електрическа печка и приточно-смукателна вентилация. В по-широк смисъл — кухненска зона, която по един или друг начин се свързва с помещения с друго предназначение.

Да се върнем към останалите изисквания, те са същите като в еднофамилните къщи, затова разглеждаме точка 5.1 и виждаме, че отново газовите печки трябва да стоят в помещенията на кухните (в 5.16 това са именно те), с височина от 2,2 м, с обеми от 8, 12, 15 кубични метра съответно за 2, 3, 4-конфоркови печки.

Трябва да бъдат предвидени вентилационна смукателна инсталация, прозорец с отваряемо крило за проветряване и процеп в долната част на вратата с площ от 0,02 куб. метра. За котлите изискванията са същите и не забравяйте, че отделните топлогенераторни помещения трябва да имат площ от 15 кубични метра.

Не може да се монтира газово оборудване в жилищни помещения, над или под тях, в никакъв случай; още повече, че това противоречи на действащите нормативни изисквания

За справка, топлогенераторното помещение е помещение с нежилно предназначение, в което се планира или вече е монтирано оборудване за подаване на топлинна енергия и спомагателни към него уреди. Това се отнася до газоизползващите устройства – печки, бойлери, котли.

Нека продължим за котлите. И така, газов котел в апартамент вместо съществуващо централно отопление, с мощност до 50 kW, може да се постави в кухненско помещение, коридор, нежилищна стая (с изключение на тези с повишена влажност – сауни, бани, санитарен възел).

Ако мощността на уреда в комбинация с другите е по-висока, но не надвишава 100 kW, тогава ще е необходимо отделно помещение – котелно помещение. Обърнете внимание, че отново – не трябва да има жилищни помещения в апартаментите отгоре или отдолу.

Норми за разстояния и конструкции

Говорихме за разполагането на котелното помещение, височината от пода до тавана; сега ще обсъдим самото помещение, където в апартамента може да се монтира газов котел, какви разстояния до газоизползващото оборудване трябва да се спазват и какви други конструкции трябва да има в помещението.

В паспортите на уредите вече са посочени необходимите разстояния, изискванията към повърхностите; и отново, нашият СП 402.1325800.2018 изисква да се спазват препоръките на производителите.

Съществуват обаче и задължителни норми. Например:

• Бойлерите и котлите със стенен тип на закрепване трябва да се монтират върху повърхности от негорим материал или оградени със специално закалено стъкло, и на разстояние от стените най-малко 3 cm.
• Дървени подове или подове с дървено декоративно покритие не се допускат за монтаж на газоизползващо оборудване, освен ако не са покрити с изолация с изпъкване до 10 cm зад поставеното оборудване от огнеупорен материал.
• По хоризонтала разстоянието от печката до отоплителното оборудване се приема от 10 cm.

Между другото, да се обзаведете с отоплителни уреди според тези изисквания не е чак толкова трудно. Много по-сложно е да се обмислят абсорбаторът и прозорецът.

Изпускателни канали и прозоречни конструкции

Да започнем с това, че ако планирате поставянето на каквото и да е оборудване, свързано с газ, вентилацията трябва да бъде от естествен тип.

Абсорбаторът се оборудва с изчисление за трикратен въздухообмен със същия приток и допълнителен въздух, подаван за поддържане на горенето. Подаването на въздух за котела се осъществява чрез отделен канал.

Прозоречният отвор, оборудван със стъкло, трябва да бъде лесноизхвърляем, отговарящ на изискванията на ГОСТ Р 56288. Нищо друго, никакви триплекси, армиране и т.н., не може да се монтира в помещението на котелната, освен ако няма други прозорци.

Що се отнася до прозореца, той трябва да бъде лесно отваряема конструкция. Обемът е 0,03 кв. метра на 1 куб. метър от обема на помещението. А вратата, която води от помещението, трябва да се отваря навън.

Ну и, разбира се, не забравяйте за инсталирането на индивидуалните измервателни уреди.

Отделно има още задължителни препоръки за димните канали и вентилацията, които ще намерите в същия СП 402.1325800.2018.

Нюанси на газификацията на многоетажна сграда

Процесът на газификация на многофамилни сгради може да бъде автономен или централизиран.

В първия вариант горивото се взема от общата тръбопроводна магистрала, а във втория – подаването идва от специални резервоари, които осъществяват отпуска и съхранението на газовия ресурс, наричани газхолдери.

Инсталирането на газхолдери е малко вероятно в условията на гъсто населени микрорайони с многофамилни сгради, тъй като при реализирането им трябва да бъдат спазени следните условия:

1. Възможност за преминаване на автомобили за обслужване на резервоарите.
2. Отдалеченост от всякакви обекти с жилищно предназначение не по-малко от 10 метра, от огради – не по-малко от 2 метра, от други постройки – от 5 метра.
3. От водоеми, сондажи и други кладенци – 15 метра.

При централизирана газификация всички изисквания вече са спазени.

Освен това отбелязваме, че полагането на газопровода във всеки вариант се осъществява по фасадата над прозорците на 1-вия етаж. При това въвеждането преминава през кухни или нежилищни помещения, а също така преминава и междуетажният му транзит.

Разбира се, има още множество нюанси според особеностите на местоположението на сградата, нейната конструктивна структура и така нататък. Тези данни ще ви помогнат да уточните в местните органи на самоуправление.

Газ за нови сгради

При обустройването на газоснабдяването в нова сграда, каквото и да е то, в случай че газификацията първоначално не е предвидена, е необходимо да се проведе събрание на живущите, които притежават права върху жилищни помещения в конкретната сграда. На събранието се съставя протокол, отразяващ броя на присъстващите, темата на събранието, решението и резултатите от гласуването.

Ако не всички са съгласни, но при това мнозинството от гласовете на живущите са «За», решението се взема в полза на мнозинството. След това е необходимо да се посети администрацията, за да се разбере за възможността за газификация, съгласно плановата схема.

Да се проектира система за газоснабдяване на вече построена многофамилна сграда често е нереалистично, затова е най-добре да се предвиди такава възможност на етапа на строителство, по резултатите от събранието на бъдещите живущи в многофамилната сграда.

След това председателят на събранието отнася протокола в жилищно-комуналното стопанство заедно с заявление за присъединяване към газ. Въпросът се предава на проектант или на отделна специализирана организация.

Съставя се проект и след това се осъществява газификация на сградата, ако има такава техническа възможност. За автономна газификация на отделни апартаменти, схемата малко се различава.

Ред за оформяне на газификацията на апартамент

На първо място би било добре да се разбере дали изобщо е възможно да се газифицират жилищни обекти във вашата многоетажна сграда или такава техническа възможност няма. Това може да се направи в местното управляващо дружество и газоразпределителната организация.

В управляващото дружество при наличие на инженер-проектант могат да ви подскажат възможността за газификация на апартамента в многоетажната сграда. Но също така този момент трябва да се уточни в газоразпределителната организация относно натоварванията на най-близката линия и възможността за свързване към нея.

Предварителният разговор е необходим, за да не се губи напразно време за събиране на документация и ходене по институции, ако въпреки всичко това не е осъществимо.

След получаване на одобрение, ще трябва да съберете живущите и да получите от тях положително решение с протокол от събранието.

Нека погледнем в Жилищния кодекс на Руската федерация. В него има всички точки, отнасящи се до нюансите на преустройството на жилищни помещения, като се започне от член 25. Газификацията е преустройство, тъй като се отнася до инженерни комуникации, чиято промяна изисква внасяне в техническия паспорт на жилищното помещение.

Работите се извършват, съгласно закона, за сметка на собствениците на жилищните помещения. Тоест, от газовия ввод до вътрешното газово оборудване, ако вашият регион не предвижда никаква облекчена програма, вие изцяло заплащате всички комуникации и работи. А също така проектните, строително-монтажните и пусконаладъчните дейности, преоборудването на съществуващите отоплителни мрежи.

Следва да отидете в органа на местното самоуправление и да напишете заявление за преустройство, а също така да проведете съгласуване за газификация на апартамента с управляващото дружество.

След това е необходимо да подадете заявление за получаване на ТУ (технически условия) в местното ГРО, обслужващо магистралите във вашия район. Не забравяйте също да получите съгласието на собственика на газопровода.

На договорна основа следва да се доверите на организация, която има лиценз за този вид работа, проверката на коминната и вентилационната системи, както и тяхното изграждане или реконструкция.

Проектът за газоснабдяване включва схема на комуникациите от входа в сградата, преминаване на тръбите по вътрешните конструкции, места за инсталиране на газоизползващото оборудване

Извършва се разработка на проекта и на сметните работи, след което в местната топлофикационна мрежа е необходимо да се напише заявление за изключване от общото отопление и топлата вода.

Придобиването на оборудване за използване на газ е много важен и отговорен момент. Не може просто да вземете и купите първата попаднала печка или котел под цвета на чантата. Уредите трябва да отговарят на изискванията на СП и ГОСТ.

След като всичко това е готово, специалистите прокарват тръбите на газопровода и инсталират съгласно утвърдения проект вътрешното газоизползващо оборудване.

Следващата стъпка е инсталиране на измервателни уреди, както и на сигнализатори, съгласно СП 402.1325800.2018. Когато всичко е инсталирано, между газоснабдителната организация и заявителя се сключва серия от договори за обслужване на газоизползващото оборудване и за доставка на газ.

Извършва се допускане за експлоатация и пробен пуск на газа, както и инструктаж за безопасност със собственика.

Ето всички етапи, които е необходимо да преминете по пътя към газификацията на апартамента.

Забрани за собствениците на газифициран апартамент

След като получите автономно отопление, не трябва да мислите, че вече можете да използвате газа както пожелаете. Има определени ограничения и забрани.

По време на въвеждане в експлоатация на газовите уреди, както и при техническото обслужване, специалистите провеждат инструктаж за правилата за ползване на оборудването и правят забележки на собствениците, ако забележат незначителни нарушения.

Например, категорично не трябва да извършвате самоволна газификация. Какво се отнася тук — извеждане на газови тръби в местни беседки, гаражи, навеси, мазета и така нататък. Свързване на оборудване, нерегистрирано в ГРО, дори ако искате просто да смените един уред с друг. За това трябва да поканите специалисти.

Не трябва да правите преустройство на помещението, в което е проведен газ, без предварително съгласуване. Случва се след като уредите са инсталирани, хората да започнат да премахват временни прегради.

Не трябва да мислите, че такава хитрост ще остане незабелязана. При следващото техническо обслужване вашият хитроумен дизайн може да бъде отхвърлен. СП и СНиП-овете, регламентиращи инсталирането на газови котли в апартамента, никой не ги отменя след монтажа на уредите.

Често се случва така, че автоматиката и сигнализаторите се изключват от потребителите в случай на задействане поради неизправност на оборудването. В никакъв случай не се препоръчва да правите това, помнете, че рискувате не само своето имущество, а главно живота си, но и другите хора, тъй като живеете в многофамилна сграда.

Още едно разумно изискване — не трябва да оставяте по време на отсъствието си уреди, които не са предназначени за продължително горене без надзор. Става дума, разбира се, за газови печки и включени проточни бойлери, дори и да са оборудвани с автоматика за аварийно изключване. Все пак, става дума за взривоопасно и пожароопасно газово гориво.

Не използвайте газа за цели, различни от предвидените (битови уреди). Освен това е забранено да спите в помещенията на котелните, все пак не случайно тези стаи трябва да са от нежилищен тип.

Нарушаването на правилата за експлоатация на газоизползващото оборудване води до експлозии и пожари. Специалистите, ако навреме забележат проблеми, могат също да изключат газоснабдяването и да прекратят договора със собственика на апартамента.

Изобщо, всеки собственик трябва да бъде инструктиран от ГРО относно неговите права и задължения преди предаването на газопровода в експлоатация.

Задължения на притежателя на газифициран апартамент

Ако сте станали щастлив собственик на автономно отопление на апартамента, помнете, че имате не само забрани, но и задължения. Вие сте длъжни да спазвате правилата за ползване на газа в бита.

Сред тях:

• необходимостта от внимателно изучаване на инструктажа за използване на уредите с подаване на газ;
• внимателно да следите за оптималната функционалност на всички устройства, комини и вентилационни канали;
• внимателно да следите течението да е на нужното ниво и периодично да почиствате димоотводния канал;
• незабавно да съобщавате в ГРО за всички неизправности, възникващи с контролираното оборудване, по-специално за възможни течове извън апартамента по газопровода;
• в случай на внезапно спиране на газта, затворете всички вентили на горелките и захранващите тръби, обадете се на 04 за изясняване на причините;
• по всяко време на денонощието да допускате служители на ГРО за оглед на оборудването при сигнал в техния офис за евентуална аварийна ситуация;
• да допускате специалисти за техническо обслужване и проверки;
• своевременно да заплащате получените ресурси според показанията на ИПУ;
• не допускайте деца до работещи газови уреди.

Освен това, при заминаване за повече от един месец е необходимо да уведомите газовото стопанство и да им оставите актуален телефонен номер за връзка в случай на неизправности по линията.

Дори слаб теч по линията в дългосрочен период може да предизвика експлозия или запалване. Затова, когато заминавате, не оставяйте за дълго дори затворено оборудване за продължителна употреба без надзор.

Не са толкова сложни изисквания, спазването им няма да представлява труд, а и ще гарантира вашата безопасност.

Изводи и полезно видео по темата

Какво да правите при изтичане на газ в апартамента:

По този начин, на въпроса – може ли да се постави газов котел и свързаното оборудване в апартамент, може да се отговори утвърдително. Но за това трябва да имате подходящи технически условия, необходимата документация, да имате търпение и да преминете през всички тези етапи.

Много апартаменти в Русия разполагат с автономно отопление, следователно и вие имате шанс да получите такава възможност.

А вие газифицирахте ли апартамента си? Може би планирате или сте категорично против подобни действия в рамките на МКД? Напишете мнението си в коментарите, а също така задавайте интересующите ви въпроси.