Газово отопление в апартамент: как да направите индивидуален контур в многофамилна сграда

Известни ли са Ви проблемите, с които най-често се сблъсква собственикът на апартаменти в многоетажна сграда? Това е не само ниското качество на топлоснабдяването, но и редовното увеличаване на цената на държавните комунални услуги.

Още потиска необходимостта смирено да чакате началото на отоплителния сезон, когато вече имате тремор от непоносимия студ. След като инсталирате газово отопление в апартамента, тези проблеми ще останат в миналото.

Основните страхове на собствениците на апартаменти се основават на необходимостта от законодателно разрешение за извършване на индивидуална отоплителна система и високата цена за осъществяване на тази идея. В повечето случаи хората, които вече са я инсталирали, смятат, че не си струва да съжаляват за вложените пари. В крайна сметка всички разходи ще се изплатят в бъдеще.

Важно за индивидуалната газова отоплителна система

Сред предимствата се откроява възможността за бъдеща икономия от заплащане на услуги. Също така собствениците ще придобият независимост от плановите и извънпланови прекъсвания на топла вода и отопление. Мнозина са привлечени от възможността през цялата година да поддържат желаната температура в помещението.

Ако не е инсталиран газов брояч, а жителите са принудени да напуснат апартамента за известно време, то те няма да трябва да събират редица документи, удостоверяващи действителното им отсъствие, и да ги предоставят на компетентните органи. Достатъчно ще бъде просто да изключат газовия котел.

За отоплението на апартамент в многоетажна сграда пазарът предлага няколко варианта. Сред тях се откроява възможността да се използва природен газ за тези цели. Той позволява да се постигат необходимите температури, което осигурява на обитателите достатъчно ниво на комфорт.

Собственикът на апартамента сам решава коя температура ще бъде оптимална за него. Сам изчислява бюджета за плащане на газ, изхождайки от своите потребности, и планира разходите.

Статистическите изчисления на експертите по изграждане на независимо газово отопление в многоетажните сгради показват, че при инсталиране на автономни системи средно разходите на обитателите за отопление намаляват два пъти, а разходите за нагряване на вода намаляват три и повече пъти.

Големите котелни, използващи магистрален газ, не осигуряват висок КПД поради значителни загуби на топлина по топлопроводите и други важни фактори.

Индивидуалната негабаритна система позволява ефективно и бързо да се извършва ремонт на всички ключови възли, характеризира се с малки загуби на топлина и следователно с продуктивна работа и висока икономичност.

Повечето нови сгради все по-често преминават към индивидуално газово отопление. Такива сгради първоначално не се оборудват със стояци. В тях веднага се монтират котли във всяко отделно жилище.

Безопасната експлоатация на газовия котел се осигурява чрез правилен монтаж на всички системи, проверка на тяхната работоспособност и липса на изтичане на газ и отработени газове. Най-добре е да се монтира газовият котел в отделно котелно помещение, за да се избегне въздействието на случайно изтекли токсични газове, които застрашават човека.

Правилното инсталиране и изграждане на комина е ключов момент при монтажа на газовия котел. Ако въглеродният оксид не се извежда напълно от помещението, са възможни неблагоприятни последици за обитателите на апартамента.

За да се инсталира газов котел в апартамент, е необходимо да има свързан газопровод. Ако газопроводът все още не е наличен, за неговото изграждане ще са необходими известно време и значителни средства. Освен това трябва да се получат редица разрешителни документи. В такива случаи всеки решава за себе си дали си струва да се ангажира с този процес и да го доведе до край.

Не винаги, когато се говори за индивидуално газово отопление в многофамилна сграда, се мисли за поетажна инсталация на системи и котли. Често за цялата сграда или вход се монтира един мощен котел, който осигурява топлина на цялата подконтролна му система.

Благодарение на този вариант живущите престават да бъдат зависими от централната магистрала. Обикновено котлите се свързват в сутеренните помещения.

Зависимостта от централното топлоснабдяване диктува на жителите необходимостта да заплащат разходите, свързани със загубите на топлинна енергия. Това е около тридесет процента от стойността на отоплителните услуги. Освен това, поради факта, че повечето градски отоплителни системи са били построени преди десетки години, те се нуждаят от редовно обслужване.

Системата за индивидуално отопление може да се инсталира само при правилно изградена система за вентилация и отвеждане на димните газове. По нормативи всеки действащ котел трябва да бъде свързан към отделен димоотводен канал. В случай на липса на комин има голяма вероятност да се получи отказ.

Обслужването се извършва от редица специалисти, чиято работа се заплаща от обитателите на многофамилни сгради. Като инсталират индивидуална система, жителите по този начин отказват да финансират множество ненужни специалисти. Ако в инсталираната система възникне повреда, винаги могат да се съберат средства за ремонта в равен дял от всеки жител.

За поквартирно отопление основно се закупуват стенни котли, а за отопление на цялата къща се закупуват мощни модели подови котли. Инсталирането на цялото оборудване се извършва само от специалисти, които имат право да извършват такива работи.

Важно е да знаете, че без разрешителни документи не можете самостоятелно да извършвате каквито и да било работи по настройка на автономното отопление. Самостоятелността в този случай е пагубна и може да доведе до дълги съдебни спорове и отговорност пред закона.

Ако все пак сте решили да осъществите вашата идея, то за нейното осъществяване трябва да преминете през редица етапи, които ще опишем в тази статия.

Етапи на прехода към индивидуално отопление

Постоянната борба с гореописаните проблеми ви принуждава да направите първата крачка по пътя към инсталирането на автономна система. Има смисъл предварително да помислите как да направите газово отопление в своя апартамент, за да изчислите разходите за закупуване на оборудване и да получите представа за предстоящия обем работа.

На първо място документирайте наличието на реални проблеми. За целта трябва да подадете съответните заявления на вашия доставчик на топлинна енергия и в санитарно-епидемиологичната станция.

В повечето случаи топлоснабдителните организации се противопоставят на автономното отопление. Някои сгради са проектирани директно за централизирано отопление. Изключването на жителите от системата води до разбалансиране на системата.

Тези предварителни действия ще помогнат да оспорите в съдебно производство евентуален отказ за инсталиране на индивидуално отопление. Въпроси от такъв характер често се разрешават именно в съда.

За улесняване на процеса и придобиване на увереност в правотата си, трябва да се запознаете с няколко нормативни документа.

За жителите на Руската федерация в този списък влизат:

• Федерален закон 190-ФЗ „За топлоснабдяването“ от 30.07.2010;
• Постановление на Правителството на Руската федерация № 307, обясняващо правилата и особеностите на предоставянето на комунални услуги на жителите;
• Членове 25 и 26 от Жилищния кодекс на РФ: обясняващи особеностите на преустройството и препланирането на помещения в многофамилни сгради и основанията за тяхното извършване.

Съдебната практика показва, че съществуват множество прецеденти за успешно оспорване на необосновани откази.

Отказ от централното топлоснабдяване

В текста на Федералния закон №190 се посочва списък на източници за индивидуално отопление, които се допускат за инсталиране в многофамилни сгради, както и списък на забранени по различни причини устройства. По този начин законът не забранява използването на съвременни газови котли, отговарящи на изискванията.

За да се изключите от централната система, трябва да подготвите множество документи. Някои собственици са шокирани от сроковете и сумите, необходими за осъществяване на намерението им. Въпреки че борбата ще бъде трудна, си струва да се борите за автономия.

Съгласно член 26 от Жилищния кодекс на РФ е необходимо да се събере цял пакет от документи за преустройство на жилището. Това включва:

• Надлежно оформено заявление за необходимост от преустройство от собственика или отговорното лице;
• Оригинал на техническия паспорт на апартамента;
• Копия и оригинали на нотариално заверени документи, удостоверяващи правото на собственост и разпореждане с жилището;
• Оригинал на разработения проект за преустройство на жилищния апартамент;
• Писмено съгласие на всички регистрирани в помещението членове на семейството и други живущи;
• Заключение от органите, занимаващи се с опазване на паметниците на архитектурата, за допустимост на преустройството на помещението.

Структурата, която предоставя услугите по централно отопление, разглежда заявлението в рамките на определено време. Тя издава писмо с разрешение за изключване на апартамента от централната система. Този документ ще е необходим при поръчване на технически условия за инсталиране на индивидуално газово отопление в рамките на многоетажната сграда.

Заявлението за поръчка на технически условия се подава в газовото стопанство. Отговорът обикновено се издава в рамките на десет дни. Отказ може да се получи в случаите, когато в региона няма газ, не може да се закупи в бутилки или редовно да се попълва запасът от синьо гориво в газхолдера.

След оформяне на отказа от услугите на комуналните служби в областта на топлоснабдяването трябва да се демонтират старите и неефективни системи. За целта е необходим проект за изключване от централното отопление.

Основание за съставяне на проекта е писмо от Сдружението на собствениците на жилища с разрешение за прекратяване на ползването на услугите на топлоснабдяващата организация. Задължително получете писмен отговор и го запазете. В случай на отказ с това писмо можете да се обърнете към съда за обжалване.

След като получите проектната документация, с нея трябва да отидете в районното отделение на Всеруското доброволно пожарно дружество. След всички проверки там издават акт за пожарна безопасност на проекта. Ако възникне необходимост, там се прави и проект за комин.

Понякога администрацията на града забавя процедурата по съгласуване. В този случай трябва да напишете заявление на името на ръководителя на администрацията, за да ускорите процеса. Ако след това не постигнете напредък, помислете за обръщане към съда.

Цялата документация трябва да бъде съгласувана в администрацията на града. Заключението за съгласуване или отказ се приема в срок до четиридесет и пет календарни дни от датата на подаването му.

Отказът за преустройство на жилище в многофамилна сграда се издава на основание член 27 от Жилищния кодекс на РФ, ако собственикът не е предоставил всички необходими документи. Необоснованият отказ може да бъде обжалван в съда.

Подготовка на документация и получаване на съгласуване за отказ от централно топлоснабдяване. Това е начална подготвителна стъпка по пътя към законния преход към индивидуална газова отоплителна система.

Списъкът с необходимите документи се различава в зависимост от региона и особеностите на закона. Изчерпателна информация можете да получите при консултация в администрацията на вашия град.

Разрешение за инсталиране на газов котел

За успешното обзавеждане на газов котел трябва да се спазят редица формалности. На първо място е необходимо да подадете заявление за необходимостта от инсталиране на индивидуална газова система в градското газово стопанство.

Едновременно с това трябва да се получи документ, потвърждаващ изправността на вентилацията и комина. Той се изисква от пожарната служба.

Всеки от съседите трябва да даде писменото си съгласие с вашето желание да инсталирате автономна система. Тази мярка е необходима поради факта, че при изключване на една или няколко квартири от централното отопление са възможни някои смущения в работата на отоплителната система по отношение на останалите обитатели на сградата.

Така някои квартири могат да започнат да получават повече топлина, а други, напротив, по-малко.

Инсталирането на газов котел без съгласуване, технически условия и проект може да доведе до повреда на оборудването, телесни наранявания и до съдебен процес. Отнасяйте се отговорно към всички газови уреди във вашия дом.

Това е проблем, свързан с това, че повечето отоплителни системи на многофамилни сгради са остарели още преди много години и се нуждаят от постоянно обслужване.

След това трябва да се разбере кой отговаря за тръбите и радиаторите. Ако те се управляват от домовладението, то е необходимо да се получи разрешение за демонтаж от съседите. Ако пък са подчинени на държавна организация, то трябва да се напише заявление до тази компания с молба за изключване на системите.

След получаване на всички документи и разрешения е необходимо да се обърнете към градската топлоснабдителна мрежа и да вземете там разрешение за съставяне и одобрение на схемата на бъдещото автономно отопление.

Когато целият списък с документи е получен и всички предишни етапи са преминати, може да се пристъпи директно към демонтаж на старите комуникации. Обикновено събирането на необходимите книжа отнема от три до шест месеца. Преди да представите в газовата организация техническия паспорт на котела, трябва да изберете подходящ за вашата квартира модел на оборудването.

Котлите биват едноконтурни и двуконтурни. Двуконтурните газови уреди осигуряват на обитателите не само отопление, но и непрекъснато подаване на топла вода. Това позволява да се пести газ и да се намалят разходите за заплащане на услуги. Съвременните компактни апарати имат затворени камери на горене.

Такава конструкция позволява да се опрости монтажът и да не се прокарва димоотвод. Специален вентилатор засмуква въздух отвън, а след това изхвърля продуктите на горенето обратно през монтираните за целта тръби.

Конструкцията на газовите котли е с малко тегло и размер. Котелът се монтира на монтажни планки на носеща стена, ако са спазени всички изисквания към помещението. Обикновено котелът се свързва към газовата мрежа с помощта на метални тръби.

Към предимствата на газовите котли се отнася многостепенната система за безопасност, която включва функция за автоматично изключване на системата. Редица датчици следят силата на тягата, наличието или отсъствието на пламък.

За налягането на течността в системата следи предпазен клапан и, в случай на превишаване на нормата, отговаря за източване на излишната течност. Разширителен съд позволява да се контролира разширението на течността при нагряване. Въздухоотводчикът отговаря за изпускането на излишния въздух от системата.

Проектиране и монтаж на автономна система

На този етап собственикът на апартамента заедно с проектантите извършват необходимите изчисления и решават каква точно индивидуална отоплителна система ще бъде в помещението. В зависимост от това се подбира подходящ по мощност и характеристики газов котел.

След монтажа на настенния газов котел трябва да се свърже контурът за нагряване на топлоносителя към изградената отоплителна система. Работата на котела се контролира от автоматиката и свързания с него терморегулатор, а за движението на топлоносителя отговаря вградената в колоната циркулационна помпа.

Според правилата необходимата мощност е 100 W на един квадратен метър площ. Тази стойност е напълно достатъчна дори за ъглови апартаменти, които имат множество общи стени със съседите, което гарантира липсата на топлинни загуби.

Разпределението, т.е. схемата, по която се разполагат всички отоплителни уреди и свързващите тръби, зависи от вида на избрания котел и принципа на движение на топлоносителя: естествено или принудително. Разпределението се избира на етапа на проектиране. То бива еднотръбно или двутръбно, хоризонтално или вертикално, горно или долно.

Допълнително към схемата на новата автономна система съдържанието на проекта трябва да включва раздел, в който се съдържат данни за демонтажа на старата отоплителна система. В него се посочват подробностите за разглобяване и сваляне на радиаторите и подводките. Трябва да се има предвид, че щранговете, минаващи през апартамента, не могат да се демонтират и трябва да бъдат изолирани.

Преди да инициирате отказ от централно отопление и от подаване на топла вода, сравнете всички плюсове и минуси на индивидуалната система. Едва след извършване на изчисленията започнете да събирате всички необходими документи.

Схемата на индивидуалното отопление на вашия апартамент трябва да съответства на възможността за инсталиране на радиатори с термостатични вентили на входа. За тази цел са подходящи обикновени алуминиеви конструкции.

Ако желае, собственикът на апартамент на първия етаж има възможност да проектира едновременно с автономното отопление система за водни топли подове. За собствениците на апартаменти, разположени по-горе, този вариант е недостъпен, тъй като подовите конструкции не са проектирани за теглото на системата с топлоносител и бетонна замазка.

В случай на одобрение на изграждане на водна подова отоплителна система дори на първия етаж се предвиждат отделни процедури за укрепване на долната подова конструкция чрез инсталиране на допълнителни опори в сутеренното помещение.

Възможно е след проектирането да се окаже, че е необходимо да се инсталират нови радиатори. Въпреки високата цена на съвременните радиатори, тяхното качество играе важна роля в преноса на топлина в помещението. Ето защо е по-добре да избирате качествени модели.

Ако във вашия дом се наблюдава периодично изключване на електричеството, то си струва да помислите за закупуване на блок за непрекъсваемо захранване. Благодарение на блока за непрекъсваемо захранване вашият газов котел ще работи без прекъсвания и непрекъснато ще осигурява на апартамента отопление и топла вода.

Нормативни изисквания и предписания

В рамките на прехода към индивидуална отоплителна система в многоквартирна сграда законът изисква спазване на редица условия.

Помещението, в което трябва да се инсталира котелът, трябва да отговаря на следните параметри:

• Площ на помещението над 4 квадратни метра с височина на таваните над 2,5 метра;
• Ширина на входната врата над 80 сантиметра;
• Наличие на естествен източник на светлина (прозорец);
• Разстояние между газовия котел и други уреди, работещи с огън, не по-малко от 30 сантиметра;
• Котелът трябва да се окачва само на носеща стена;
• Височината на закрепване на котела от пода трябва да бъде не повече от 150 сантиметра.

Ако извършвате индивидуалното отопление сами, тогава трябва стриктно да следвате гореописаните правила. Фирмите, извършващи монтажни работи, изпълняват инсталацията в съответствие с всички изисквания. Самият газов котел се свързва към системата само от служители на газовото стопанство.

Изводи и полезно видео по темата

Предимства и недостатъци на автономното отопление на апартамента:

Газов котел в апартамент, личен опит и особености на експлоатацията:

Устройството на ново индивидуално отопление в помещенията на многофамилна сграда се характеризира с редица особености. Много усилия, време и средства ще бъдат изразходвани за получаване на разрешителни документи: събиране на необходимите документи, подаването им и получаване на съгласувания. Освен това новата система и нейното проектиране струва немалко пари.

Въпреки това индивидуалното отопление е начин да се отървете от редица проблеми и да спестите средства за заплащане на комунални услуги в перспектива. Собственикът се застрахова от колебания на налягането, може да инсталира съвременни полипропиленови тръби, които ще издържат дълъг срок. Също така с помощта на програматори може да се настрои дистанционно управление на котела.

Моля, пишете коментари в блок-формата по-долу, задавайте въпроси, споделяйте снимки и полезна информация по темата на статията. Разкажете как вие или ваши познати сте инсталирали индивидуално газово отопление. Не е изключено вашият опит и знания да бъдат полезни на посетителите на сайта.