Поддонът за кондензат на техническия етаж се пълни с вода
2
отговора105
прегледиДобър ден! Ще съм много благодарна за помощта! Живеем под техническия етаж, на който стои голям метален поддон под тръбата. Както каза водопроводчикът – това е поддон за кондензат.
Проблемът е, че за 2 месеца той се пълни с вода наполовина. Написах в УК, но те на официален бланк отговориха, че това е нормално и че поддонът се пълни с вода от коси дъждове.
Разбирам, че просто ме отшиха. Защото на всички други технически етажи в нашата къща тези поддони са сухи. Да и на всяка логика противоречи… Има ли някакви изисквания за поддръжката на тези поддони (СНиП-ове, постановления на РФ за обслужване и т.н.), на които мога да се позова, като се обърна към тях отново или напиша в ГЖИ?
Коментари на посетителите
Добавете коментар
Колко струва свързването на газ към частен дом: цена за организиране на доставката на газ 
Най-добрите перални машини със сушене: рейтинг на модели и съвети за купувачите 
Какво представлява цветната температура на светлината и нюансите при избора на температура на лампите според вашите нужди 
Подмяна на газов бойлер в апартамент: документално оформяне на подмяната + основни норми и изисквания
Добър ден, Галина! Доколкото ми е известно, не съществува нормативен документ, който да регламентира реда за обслужване и поддръжка на поддоните за кондензат. В документа за обслужване на техническия етаж в многофамилна жилищна сграда «Регламент за работите по поддръжката и текущия ремонт на общото имущество в многофамилна жилищна сграда» не се съдържат норми за използване на технически резервоари, към които спада безпокоящият ви поддон. Но в същия документ е посочено, че всички течове, възникващи в общите части, УК трябва да отстранява в рамките на 24 часа (точка 4.4).
Обаче руското законодателство не дава точно определение на понятието «теч», затова да се предяви на УК неизпълнение на възложените им задължения е проблематично при условие, че липсва имуществена вреда.
С прости думи: ако водата, събираща се в поддона, нанася вреда на вашето имущество (което можете да докажете), тогава можете да подадете иск в съда срещу УК, като се позовавате на горепосочения нормативен документ. Съдът ще признае, че УК не изпълнява възложените й задължения и ще вземе решение във ваша полза. Ако водата в поддона не причинява вреда на вашето имущество, то теч няма, а събиращият се кондензат – проблем на УК.
Здравейте. Ще допълня отговора по-горе.
Вашето устройство се нарича – дренажен поддон. Първо ще ви цитирам извадки от документи, после на тяхна основа ще направя изводи.
ПП №491. Съгласно чл. 36 от ЖК на РФ, техническият етаж принадлежи на право на обща съсобственост на всички жители на сградата, тоест той е общо домакинско имущество. Обслужването на такива комуникации и поддържането им в ред, съгласно договора, задълженията и длъжностната отговорност, е прерогатив на УК, ако това влиза в техните правомощия, тъй като:
“12. Собствениците на помещения имат право самостоятелно да извършват действия по поддържане и ремонт на общото имущество, с изключение на действията, посочени в подточки „д_1“ и „л“ на точка 11 от настоящите правила, или да привличат други лица за предоставяне на услуги и извършване на работи по поддържане и ремонт на общото имущество (по-долу съответно – услуги, работи), като се вземе предвид избраният начин на управление на многофамилната сграда.“.
Също: “13_1. Прегледите на общото имущество могат да бъдат текущи, сезонни и извънредни. Текущите прегледи могат да бъдат общи, при които се извършва оглед на цялото общо имущество, и частични, при които се извършва оглед на елементи от общото имущество. Общите и частичните прегледи се извършват в срокове, препоръчани в техническата документация на многофамилната сграда и осигуряващи надлежното поддържане на общото имущество, включително в зависимост от материалите на изработка на елементите на общото имущество.“.
Надлежащото поддържане на общото имущество в зависимост от начина на управление на многофамилната сграда се осигурява от собствениците на сградата, УК, ЖК, ТСЖ, строителя и т.н. Тоест, този факт все още трябва да се уточни, дори да имате УК.
“40. Собствениците на помещения, в съответствие с условията на договора или учредителните документи на сдружението на собствениците на жилища, жилищната, жилищно-строителната кооперация или друг специализиран потребителски кооператив, имат право:
а) да получават от отговорните лица не по-късно от 5 работни дни от датата на запитване информация за списъците, обемите, качеството и периодичността на предоставените услуги и/или извършените работи. В договора посоченият срок може да бъде намален;
б) да проверяват обемите, качеството и периодичността на предоставяне на услугите и извършване на работите (включително чрез провеждане на съответна експертиза);
в) да изискват от отговорните лица отстраняване на установените дефекти и да проверяват пълнотата и своевременността на тяхното отстраняване
“.ПП №354. “Комунални ресурси” – студена вода, топла вода, електрическа енергия, газ, топлинна енергия, топлоносител под формата на топла вода в отворени системи за топлоснабдяване (горещо водоснабдяване), битов газ в бутилки, твърдо гориво при наличие на пещно отопление, използвани за предоставяне на комунални услуги и потребявани при поддържане на общото имущество в многофамилната сграда. Към комуналните ресурси се приравняват СЪЩО(!) отпадъчните води, отведени по централизирани мрежи за инженерно-техническо осигуряване” – тоест, документът не е точно за поддоните, но е свързан с тях, съществува!
№354: “4. На потребителя могат да бъдат предоставени следните видове комунални услуги:
в) отвод на отпадъчни води, тоест отвеждане на отпадъчни води от жилищна сграда (домовладеене), от жилищни и нежилищни помещения в многофамилната сграда, както и в случаите, установени в настоящите правила, от помещения, които са част от общото имущество в многофамилната сграда, – по централизирани мрежи за отвеждане на отпадъчни води и вътрешнодомови инженерни системи
“.Какви са вашите претенции към УК, лично на мен не ми е ясно. Поддонът е създаден именно за да събира течност и откъде се е появила тя и защо при другите я няма – това вече е съвсем друг разговор. Няма какво да представите на УК, освен това, заслужава и похвала – отговориха на официален бланк. В момента имаме огромен брой въпроси, където УК не само официално отказва да прави изявления, дори и чрез съд се съпротивляват да поемат отговорност. Водата в поддона е нормално, той е предназначен за това.
Съгласно инструкцията за експлоатация на някои модели, не знам коя е вашата – следва поне веднъж месечно да ги преглеждате и при необходимост да почиствате/източвате течността. Тоест, по факт, УК все още не е извършила никакво длъжностно престъпление. Няма теч, няма авария, няма миризма от застояла вода и така нататък.
Междувременно, ако има теч – отговорността пада върху техните плещи и доказването на това ще бъде много лесно. Всяка експертиза ще потвърди откъде и защо е имало теч. А тъй като те носят отговорност за тези комуникации (проверете по вътрешния договор техните задължения), техният пропуск ще бъде компенсиран от тях. И няма да се измъкнат в нито един съд. Повтарям, трябва да се провери кой отговаря за техническите етажи по договора. Понякога собствениците ги поемат върху себе си, ограничавайки функциите на УК.