Газова котелна за многофамилна сграда: варианти на организация и особености на устройството

С какви проблеми често се сблъскват живущите в многофамилна сграда през зимния период? Първо, това е некачественото топлоснабдяване. Също така натъжава безнадеждността при очакване на началото на отоплителните системи. Газовата котелна за многофамилна сграда ще помогне да се поддържа постоянна температура във всеки апартамент и да се спестява от плащането на услуги.

Живущите са принудени да мръзнат от студ до датата на начало на отоплителния сезон. Необходимостта ежемесечно да плащат голяма сума за отопление поразява и най-издръжливите.

Инсталирането на газова котелна на покрива ще реши проблемите с отоплението веднъж завинаги. Основните препятствия по пътя към решаване на въпроса за инсталиране на газова котелна са свързани с получаване на разрешения от администрацията и закупуване на подходящо оборудване.

Предимства на автономната газова котелна

Обикновено автономна газова котелна се оборудва в многофамилни сгради в самостоятелни помещения. За тези цели подходящи са отделни стаи на покрива.

В тях се поставя цялото необходимо оборудване за непрекъсната работа на отоплителната система. Мощността на инсталираното оборудване трябва да е достатъчна за затопляне на радиаторите и загряване на вода в апартаментите на цялата сграда.

Първата поява на покривни котелни в Русия през 90-те години е свързана с желанието на инвеститори-строители. Те искаха да инсталират в строящите се сгради качествено и непрекъснато топлоснабдяване. Централизираните системи не можеха да задоволят завишените изисквания.

Такива мини-котелни се оборудват с множество съвременни уреди и различни приспособления. В автономните системи се използват най-съвременни отоплителни технологии. Това позволява да се използва една котелна дори за няколко сгради, което увеличава изгодността за живущите няколко пъти.

Има няколко фактора, които обуславят изгодата от инсталиране на покривна газова котелна в многофамилни сгради.

На първо място, това е значително съкращаване на разстоянието от генератора на топлина до радиаторите и тръбите в апартаментите. Благодарение на това се намаляват топлинните загуби при циркулацията на водата в системата. Приблизителните изчисления показват, че собствениците плащат за отопление сума, която е с 30 % по-висока от реалната стойност, поради топлинните загуби.

Живущите, които веднъж са инсталирали газово котелно помещение в сутерена или на покрива на многоетажна сграда, отбелязват реално намаляване на разходите за плащане на комунални услуги. Също така те много по-рядко се сблъскват с необходимостта от често обслужване на системите: техния ремонт, монтаж и реконструкция. Съвременните комуникации се отличават с високо качество и дълготрайност.

Поради съкращаването на пътя, който водата трябва да измине от централния енергоносител, се повишава скоростта на нагряване на системата. Също така средно се увеличава температурата на батериите и на горещата вода. Въпреки че това в по-голяма степен се регулира от настройката на газовия котел.

Покривните котелни помещения се радват на огромна популярност поради факта, че почти винаги в близост до многофамилните сгради липсва място за изграждане на наземна конструкция. Разположението на котелните помещения в долната част на сградата създава допълнително хидравлично натоварване.

Ако сравним централната отоплителна система с автономната, то вторият вариант печели по много показатели. Това са както икономичността, така и скоростта на нагряване на водата в системата.

Освен това централното отопление се включва само при достигане на определени температури. Въпреки това студеното време може да се задържи дълго време, докато не достигне необходимия минимум. А живущите са принудени да търпят студ и да се измъчват.

С автономната система се появява възможността да се поддържа нужното ниво на топлина през цялата година и да не се зависи от комуналните служби. На радиаторите и контурите обикновено се инсталират терморегулатори, които позволяват промяна на температурата в зависимост от потребностите на потребителите. Понякога инсталирането на комфортна температура позволява допълнително да се спести.

Недостатъци на съвременните отоплителни системи

Както и във всяка отоплителна система, в автономната има своите недостатъци. Въпреки че те са доста по-малко в сравнение с централизираната. Поради факта, че газовите автономни котелни помещения са малко разпространени, намирането на надеждно оборудване и всички свързани с него възли е доста проблематично.

Затова елементите на котелното помещение ще струват на клиентите голяма сума. Въпреки високото ниво на комфорт, което осигуряват разглежданите системи, не всички строители са готови да плащат за това големи пари.

В случай на аварийна ситуация цялата система за топлоснабдяване напълно излиза от строеж. Над главите на хората има до пет кубични метра вряла вода. В случай на експлозия на тръби водата ще потече надолу. Ето защо се поставят толкова много изисквания към газовото оборудване.

Освен това газовите котелни трябва да се разполагат в обособени помещения или сгради. За целта трябва да се отдели площ около къщата, да се приведе покривът до изискваните технически условия или да се монтира блокова конструкция на покрива. Всички тези решения изискват влагане на допълнителни ресурси – или от строителя, или от общ фонд, създаван от обитателите.

Системите за газово отопление отделят в околната среда замърсяващи я продукти на разпада. Затова при устройството на котелните трябва да се предвиди инсталирането на филтрационни системи. Пречиствателните устройства трябва да изпълняват своите функции в достатъчна степен, за да бъдат спазени нормите на СНиП. Това допълнително увеличава разходите за закупуване на оборудване.

При строителството на нова къща строителят има избор: да направи автономна отоплителна система или да се свърже към централната магистрала. За да се вреже в магистралата, е необходимо да се получи ред разрешителни. Често разрешаването на проблема изисква кръгла сума пари. Освен това ще трябва да се чака не един месец, докато документите преминат проверки във всички инстанции.

Високата стойност на работите по присъединяване към действащите мрежи, трудностите при съгласуването на тази процедура, както и наличието на множество пречки, препятстващи бързото и оперативно прокарване на топлинните мрежи, намаляват привлекателността на автономните системи за строителя.

Често инсталирането на газови котли върху горната ограждаща конструкция води до необходимост от усилване на плочата. Общото натоварване, създавано от отоплителната система, може да достигне 15 тона. Може да се избегнат такива стойности чрез монтиране на проточно оборудване вместо капацитивно.

Инсталирането на автономно отопление също е свързано с редица бюрократични процедури. И първоначалното прокарване на системите, и реконструкцията с преустройство имат свои характерни особености. Основно това е свързано с това, че Вие планирате да използвате газ като отоплителен ресурс. Всички работи с газ са строго регламентирани от закона.

Съвременните инженерни разработки ефективно се борят с редица недостатъци. При необходимост от отопление само на една къща отличен вариант ще се окаже разполагането на блокова котелна в таванското помещение на къщата. Таванът става отопляем, а обитателите на последния етаж не изпитват дискомфорт.

Подобни конструкции се разработват детайлно от инженери, имат облекчено тегло и се монтират върху носещи стени. За такива варианти е необходим плосък вариант на покрива. Тази тънкост обикновено се отчита на етапа на проектиране. Проектантите извършват изчисления и предварително определят място за котелна на покрива на къщата.

Законодателно се установява ограничение за мощността на оборудването на покривите на сградите до 3 MW. Някои региони имат ограничение до 5 MW. Ако тази мощност не е достатъчна за пълно отопление на цялата сграда, е необходимо да се поискат допълнителни разрешения.

Въпреки всички недостатъци, в крайна сметка обитателите на сградата значително ще подобрят условията на живот и ще се отърват от дискомфорта. Освен всички очевидни плюсове, автономните системи притежават повишено ниво на безопасност.

Новите системи са оборудвани с аларми за заплахи и аварии. Разнообразни сензори за газови котли следят множество показатели. В случай на повреда се активират резервният котел и допълнителните помпи.

Класификация и особености на покривните котелни

Ако говорим за отоплението на конкретна сграда, един от най-добрите варианти за разполагане на котелна с децентрализирана система е плоският покрив. В текста на СНиП подробно се описват всички разрешени видове котелни. В техническите документи се обръща специално внимание на изискванията към отоплителното оборудване, предназначено за монтаж на покривната конструкция.

Експлоатацията и монтажът на отоплителни системи се уреждат отделно за два вида конструкции: вградена и блоково-модулна. Отделни изисквания, технически условия и ограничения се налагат за всеки вариант. Също така тези два вида котелни имат своите особености: предимства и недостатъци.

Според правилата е недопустимо да се монтира отоплително оборудване директно над жилищни помещения. Това означава, че в многофамилна сграда трябва да се предвиди технически етаж.

Когато става дума за предимствата на инсталирането на автономна бойлерна на покрива, трябва да се отбележи следното:

• Отпада необходимостта от закупуване на терен за котелна до сградата;
• Намалява хидравличното натоварване, на което са подложени котлите;
• Липсват трудности, свързани с изчислението на конструкцията и прокарването на димоотводите;
• Значително се улеснява задачата за вентилация на котелното помещение;
• Покривните котелни нямат ограничения по вид гориво, а използването на газ е един от най-изгодните варианти.

Съвкупността от предимства на инсталирането на разглежданата конструкция на покривите обуславя висока честота на прилагане на това решение при планиране на автономно отопление.

Монтажът на котелна на покрива е целесъобразен само в случай, че се вземат предвид всички изисквания и ограничения, описани в СНиП и ППБ. Нека разгледаме по-нататък всеки от наличните видове покривна автономна бойлерна.

Блоково-модулни котелни

Блоковите или модулните котелни имат компактен размер и заемат малка площ. На площадката на покрива на сградата се донасят специални блокове, които след това се свързват в готова и работеща конструкция. Всеки елемент от структурата се оборудва в завода и се снабдява с цялото необходимо оборудване, което се свързва в обща система.

След сглобяването топлинната станция е готова за работа. Цялото необходимо оборудване се предвижда от производителя и се монтира в модула. Също така се предвижда наличието на отделни помещения за обслужващия персонал.

Съвременните покривни котелни функционират целогодишно в автоматичен режим и не изискват постоянен контрол и присъствие на персонал. Поради това подаването на топлина се осъществява без прекъсвания.

Цялото оборудване се подбира според изискваните технически параметри и отговаря на нормите. Блоковете обикновено се оборудват с качествена изолация и надеждна вентилационна система.

Те могат също да имат привлекателен външен вид и необичаен дизайн. При монтажа основната задача на специалистите се състои в правилното свързване на всички възли и проверка на работоспособността на всички елементи.

Проектантите и инженерите предварително предвиждат бъдещата инсталация на котелното помещение за газово оборудване на покривите на многоетажни сгради. Те максимално намаляват теглото и размерите на рамката на сградата. Обикновено професионалистите сглобяват котелното за няколко работни дни.

Инсталацията на блоково-модулно покривно котелно се състои от няколко етапа. На първо място е необходимо да се проведе експертиза, която ще определи носещата способност на сградата и необходимите процедури за нейното увеличаване. Ако се окаже, че е необходимо да се извърши укрепване на конструкцията, тогава първо се провеждат тези процедури.

След това се инсталира платформа, която ще се опира на носещите стени на сградата. Това е необходимо за устойчивостта на блока. Следващата стъпка е създаването на огнеустойчиво покритие под газовото котелно.

Обикновено за решаване на тази задача се излива слой бетон. Също така трябва да се осигури безопасност чрез инсталиране на перила по периметъра на покрива. Понякога са необходими процедури за подобряване на звукоизолацията.

Блоковите газови котелни имат пълно заводско оборудване. Производителите дават гаранция за качество. Блоковете се изпращат на покрива практически готови за пускане и се сглобяват в кратки срокове.

Блоковите бойлерни са подходящи за инсталиране в сгради, където първоначално е имало централно отопление. Въпреки това за тяхното обособяване е необходимо да се закупи оборудване с допустими технически условия и да има проект.

Вградена котелна на покрива на сградата

Планирането на такива котелни предварително се вписва в проектните документи. Още на етапа на проектиране подробно се описва всеки елемент от вградената покривна котелна. Инженерите изчисляват множество различни показатели и, въз основа на изчисленията, проектират безопасна и ефективно работеща отоплителна система.

Към такива показатели се отнасят стойността на натоварването върху стените, нивото на пожарна безопасност, необходимата мощност на котела и други. Да се извършат тези изчисления на етапа на проектиране е много по-лесно и по-евтино, отколкото да се преправя централизираната система в автономна.

Едновременно с изграждането на сградата се извършват редица мероприятия. Към тях се отнасят:

• осигуряване на шумоизолация и потискане на шумовете, издавани от отоплителното оборудване;
• защита на котелната от вибрации;
• осигуряване на защита от запалване, експлозии и изтичане на газ.

Провеждането на тези процедури на етапа на строителството повишава тяхната ефективност. Повечето къщи са строени за централизирана отоплителна система и едва през последните 5-10 години в проектите се предвиждат вградени котелни.

Стационарните газови котелни се изграждат от материали, аналогични на тези, от които се издига сградата. За тези цели се използват сглобяеми конструкции тип «сандвич» или разнообразни стоманобетонни заготовки.

С проектирането на вградени котелни се занимават опитни инженери. Това е свързано с необходимостта от спазване на нормите за безопасност и законодателните предписания.

Към предимствата на такива котелни се отнася липсата на необходимост да се харчат парични средства и време за капитално строителство. Също така клиентът придобива готова, проверена и настроена конструкция, която ще затопля живущите в сградата дълги години.

Благодарение на съвременните разработки има възможност за практически пълна автоматизация на управлението. Това позволява да има минимален брой обслужващ персонал. Екологичността на работата на вградените газови котелни се осигурява от съвременни филтрационни системи.

Интегрираните или вградените котелни обикновено се инсталират в рамките на няколко дни, което е много изгодно за строителя.

Устройство на автономна котелна

Не винаги живущите купуват готова блокова котелна. В някои случаи се изисква помощ от специалисти по сглобяване на индивидуална система.

Обустройването на газовата котелна играе изключително важна роля за нейното ефективно функциониране. Необходимо е задължително да се отдели отделна площадка на покрива. Около площадката не трябва да има лесно запалими материали.

Отечествените котли се радват на по-малка популярност поради факта, че предлагат на потребителите ниско ниво на автономност и автоматизация. Експертите съветват да се закупува оборудване от европейски производители.

С цел безопасност в котелните помещения не се разполагат повече от два котела: основен и резервен. Котлите обикновено се монтират в центъра на помещението. Това улеснява достъпа до оборудването за системна поддръжка и ремонт.

Стените, а заедно с тях и входните врати, се облицоват с негорими материали, например стоманени листове. Подовете се заливат с бетонна замазка, след което върху нея се поставя негоримо нехлъзгаво покритие.

Принципът на работа на автономна газова котелна централа се състои в преработката на природен газ. Благодарение на автоматичните инсталации се осигурява непрекъснато подаване на гориво. Защитната система на бойлерното помещение спира подаването на газ, ако сензорите установят изтичане или повреда.

Ключови възли на бойлерната

Работата на автономната котелна централа се осигурява благодарение на наличието на следните елементи:

• Газови котли, осигуряващи отопление;
• Централен газопровод, подаващ газ в системата;
• Вентилационна система и комин, отвеждащ продуктите от изгаряне на газа;
• Система за подаване на студена вода и електричество;
• Система за безопасност с редица уреди и сензори, измерващи различни показатели;
• Вградена автоматика.

За отопление на многоетажна жилищна сграда мощността на стенен уред няма да е достатъчна, затова в тази ситуация се използват подови газови котли. Едноконтурните котли осигуряват само загряване на топлоносителя за подаването му към радиаторите. Двуконтурните котли се използват едновременно и за отопление, и за подаване на топла вода.

При избора на подходящо оборудване трябва да се ориентирате по мощността на котела. Също така обърнете внимание на наличието на лицензи и регистрации. Котелът трябва да съответства на особеностите на експлоатация във вашия регион.

Котелът може да бъде със затворена и отворена камера на горене. За отворения тип е необходимо да се изгради димен канал. А котлите от затворен тип се оборудват с коаксиален комин.

Благодарение на съвременните технологии се появи възможност за почти пълно дистанционно управление на отоплителната система при поддържане на високо ниво на безопасност.

Към предимствата на дистанционното управление се отнасят:

• Възможност за настройка на индивидуален температурен режим за всеки апартамент;
• Наличие на система за уведомяване за стойностите на основните показатели на работа на оборудването;
• Иновационна система за управление според времето.

Съвременните умни котли разполагат със сензори, монтирани навън, които измерват температурата извън дома. Ако температурата на въздуха се понижи, котелът в автоматичен режим започва да повишава температурата на водата в системата и обратно.

Какво трябва да се вземе предвид?

Преди обустрояването на автономна котелна централа е необходимо да се вземат предвид редица фактори. Ако се закупува едноконтурен газов котел, то за подаване на топла вода ще е необходимо да се инсталира акумулационен водонагревател – бойлер.

За разклонена система на многофамилна сграда задължително ще е необходим разпределителен колектор. Благодарение на това устройство ще се поддържа постоянно налягане и температура във всички контури. Заедно с колектора се монтират циркулационни помпи и хидрострелки.

Когато водата в системата се нагрява, тя се разширява. За да се поддържа постоянно налягане и да се компенсират разширителните процеси, се монтира разширителен резервоар.

Нормативните изисквания предполагат различна минимална височина на тръбата на комина над най-високата точка на покрива. При изчисляване на този показател се вземат предвид мощността на котела и разположените на покрива конструкции.

Важно е да се обмисли планировката на комина за извеждане на продуктите от разпада на газа. За осигуряване на безопасност се монтира предпазен клапан, както и механичен или автоматичен въздухоотводчик. Преди отоплителната система трябва да се вгради подхранителен кран.

Ако в системата се вгради автоматика, необходимостта от човешко обслужване на системата ще се сведе до планови проверки на работоспособността на системата.

Инсталирането на автономна газова котелна има редица нюанси и трудности. Въпреки това, този вариант на отоплителна система за многофамилна сграда има редица сравнителни предимства в сравнение с централизираната система.

Основните проблеми, с които ще се сблъскат строителите и бъдещите жители, са свързани с получаването на разрешения от администрацията и газовото стопанство за изграждане на газова котелна.

Това отнема време и изисква определени ресурси. Жителите на домове с централизирано отопление ще се сблъскат с още по-големи проблеми. На първо място, те ще трябва да получат споразумение за изключване на старите системи и да получат технически условия за инсталиране на нови. Не винаги комуналните служби съдействат по такива въпроси.

Изводи и полезно видео по темата

Преглед на покривна котелна ТДК «Нов град»:

Инсталирането на газова котелна в Светли доведе до голяма икономия на средства:

Придобиването на блокови котелни е един от изгодните варианти за строителите. Тяхната доставка и монтаж заемат кратък времеви период, а цените на оборудването са приемливи. Това позволява да не се отделя много време на този въпрос.

Жителите, решили да инсталират автономно отопление, се защитават в бъдеще от недостатъците на централизираните системи, гарантират си непрекъснато отопление и подаване на топла вода през цялата година.

Пишете, моля, коментари в разположения по-долу блок, публикувайте снимки по темата на статията, задавайте въпроси. Разкажете за вашия опит в изграждането и/или експлоатацията на автономна газова котелна на многоетажна сграда. Не е изключено вашите съвети да бъдат изключително полезни за посетителите на сайта.