Автономно отопление в апартамент: сравнение на различни варианти на обзавеждане

Като оборудват автономно отопление в апартамента, собствениците повишават комфорта на жилището и спестяват от комуналните плащания. Разбира се, първо ще трябва да се определят с избора на тип отоплителна система, да създадат проект и да получат необходимите разрешителни документи от комуналните служби.

Но усилията и разходите за труд с времето се оправдават, а в помещението става топло и уютно през цялата година за по-малко пари. Кой вариант на отопление да изберете и какво ще е необходимо за неговото оборудване? Именно на тези въпроси е посветена нашата статия. Също така ще разгледаме подробно реда за документално оформяне на прехода към автономно отопление.

Общо описание на автономната система

Независима отоплителна система – това е оборудване за топлоосигуряване на жилищно помещение, което не е свързано с общите магистрални мрежи.

При грамотна реализация комплексът осигурява на собствениците на недвижими имоти оптимално удобни условия за живот и дава възможност да не зависят от прекъсвания в централизираните доставки на отоплителен ресурс.

Сред основните предимства на индивидуалните отоплителни системи фигурират следните позиции:

• мигновена корекция на нивото на топлина в апартамента и възможност да настроите температурата на отопление лично за себе си;
• икономия на финансови средства от комуналните плащания;
• експлоатационна простота и достъпност;
• високо ниво на ефективност и качествена топлопредаване;
• надеждност, безопасност и дълготрайност на оборудването.

Именно тези параметри привличат потребителите и правят автономните комплекси търсени.

Отказът от централизирани доставки на топлина и преходът към независима отоплителна система в апартамента е икономически изгоден. Разходите за отопление на жилището се намаляват 2-3 пъти, а за осигуряване на топла вода – 3-5 пъти. При това нивото на комфорт в помещението става по-високо

Видове независими отоплителни агрегати

Към най-популярните автономни отоплителни агрегати се отнасят отоплителните котли, системите „топъл под“, работещи на различни видове ресурс, слънчевите батерии, колекторите и топлинните помпи. В частна къща може да се обзаведете с който и да е от тези варианти за отопление или дори да комбинирате комплексна система от 2-3 вида оборудване.

Котел на твърдо гориво не е най-удачният вариант за отопление на апартамент. За коректната работа на агрегата трябва винаги да имате под ръка голямо количество отоплителен ресурс (дърва, въглища и пр.), а за това в стандартната градска недвижимост просто няма да има достатъчно място.

В многоетажна сграда положението е по-сложно и приложението на повечето от гореизброените отоплителни агрегати отпада веднага по обективни причини.

Някои видове оборудване не подлежат на монтаж в апартамент нито от техническа, нито от практическа гледна точка. Използването на други е ограничено от държавното и общинското законодателство, а трети могат да нарушат интересите и комфортния живот на живеещите наблизо съседи.

Водният топъл под е ефективен начин за отопление, но за отопление той отнема вода от централните комуникации. В резултат на това съседските апартаменти получават по-малко отоплителен ресурс, а плащат за пълния му обем. Поради това в регионите свързването на водните топли подове към централните системи е забранено.

Тези нюанси значително стесняват търсенето на подходящо оборудване, в крайна сметка го свеждат до 2-3 отоплителни системи. Всяка от тях има свои собствени специфични достойнства и малки, но значими недостатъци.

Изборът на най-добрия вариант става индивидуално за всеки случай, като се вземат предвид температурните особености на региона, площта и разположението на помещението, което ще се отоплява, достъпността на отоплителните ресурси, специфичната мощност и КПД на работните агрегати, както и общата стойност на дейностите по монтаж и инсталация.

Особености на избора на източник на топлина

Изборът на подходящ топлинен източник за автономно отопление в апартамент е отговорен и сериозен въпрос. Невнимателното отношение към ситуацията ще доведе до това, че новата отоплителна система просто няма да се справи с поставените задачи и няма да може да осигури необходимото ниво на комфорт в жилищното помещение.

Отоплители за студени области

Ако недвижимостта е разположена в регион, за който са характерни сурови зими и агресивно ниски температури, максимална ефективност и високо ниво на топлина в сравнение с централните отоплителни системи ще осигури само автономно оборудване, работещо на магистрален газ.

Да се отоплява апартамент с балонен газ не е икономически изгодно. Балонният комплекс консумира 6-8 пъти повече газ, отколкото агрегати, използващи магистрални доставки, а също така съхраняването на горивни запаси в ограничено пространство е неудобно и опасно.

Всички останали източници на топлинна енергия няма да дадат осезаеми ползи, и усилията, изразходвани за закупуване на оборудване, препланиране на помещението и получаване на разрешителни документи, ще се окажат напразни.

Отоплителни системи в топли региони

В области с по-мек, топъл климат освен магистралния газ е актуално да се използва за отопление електрическа енергия. Системите, работещи с този ресурс, се отличават с експлоатационно удобство и високо ниво на безопасност, но не могат да се нарекат икономични. При директно нагряване оборудването „навива“ прилична сума, и плащането на комуналните услуги струва на собствениците доста пари.

За да изразходват енергията разумно и да не харчат месечно луди пари за сметки, на собствениците се препоръчва да инсталират топлинни помпи. Принципът на работа на тези прогресивни устройства не е изграден върху директно нагряване на въздуха, а върху прехвърляне на топлинен ресурс от нископотенциален източник.

Такава функционалност позволява да се намалят разходите за електричество с 3-5 пъти, без да се понижава нивото на комфорт в жилищните помещения.

Топлинната помпа тип „въздух–въздух“ отлично ще се справи с отоплението на градски апартамент. Оборудването може да се разположи на носеща стена на сградата, като предварително се установи дали конструкцията на сградата може да издържи допълнителното натоварване.

Въпреки това, поради специфичното разположение и планировка, в многофамилни сгради обективно няма възможност да се поставят помпи, използващи геотермална топлина или енергия от незамръзващи отворени водоеми. Достъпно за монтаж в апартаменти остава оборудването, което загрява помещението чрез отнемане на топлина от околния въздух.

Още един удачен вариант за отопление на градски апартамент – система „топли подове“, работеща на електричество. Но нейното изграждане изисква значителни финансови средства и увеличава натоварването на централната електрическа мрежа.

Ако се предполага системата да се използва като основен източник на отопление, тя трябва да заема не по-малко от 70% от общата площ на помещението. В противен случай равномерна комфортна топлина в целия апартамент няма да се постигне.

Юридически нюанси на въпроса

Просто така да се смени централизираното отопление на автономна система не е възможно. Първо ще е необходимо да се уведомят писмено местните органи на властта за своето желание и да се изчака отговор от тях. Дали той ще бъде положителен, е неизвестно. Администрацията може да се позове на чл. 190 от Федералния закон и да откаже на жилеца неговата молба.

В съда подобна присъда се приема за неоснователна, като се позовават на правителствено постановление N 307 от 16.04.2012, което подробно разглежда реда за присъединяване на топлоснабдителните системи. В този документ подробно е описано кои локални източници на топлинна енергия са разрешени и кои са забранени за монтаж в многофамилни жилищни сгради.

Ако за монтажа е избран модерен котел, отговарящ на изискванията за оборудване за изграждане на домашна отоплителна система, няма причина за отказ на живущия да го инсталира.

Документи за получаване на разрешение

За правилно отказване от централно отопление и преминаване към автономно, ще трябва да се събере пакет от документи.

Той включва:

• заявление за желаното преустройство на отоплителната система;
• документи за собственост върху жилището, където се планира да се монтира новото оборудване;
• технически паспорт, който ясно описва параметрите и разпределението на помещението (оригинал или нотариално заверено копие);
• проект за преустройство на жилището спрямо променените отоплителни комуникации;
• писмено съгласие от всички регистрирани в жилището обитатели;
• експертно заключение от отдел за опазване на паметниците относно допустимостта на работите по преустройство на помещението.

Въз основа на тези документи управляващите органи издават разрешение за изключване на клиента от градските комуникации.

Процес на оформяне на автономно отопление

За поръчка на технически условия за изграждане на индивидуално газово отопление, писменото разрешение за изключване на жилището от централните комуникации се изпраща на местното газоразпределително предприятие.

В рамките на 10 дни специалистите проучват техническата възможност за инсталиране на оборудването и дават разрешение (или отказ) за действителния монтаж на системата.

Отказ за инсталиране на газов котел поради липса на „техническа възможност“ се допуска само в тези области, където няма газови мрежи и балонният газ не е достъпен за закупуване.

Когато документите са получени, собствениците закупуват сертифициран отоплителен котел и се обръщат към проектно бюро за подготовка на схема за инсталиране на оборудването, като се вземат предвид всички технически условия, правила за безопасност и особености на конкретното помещение.

Успоредно с това в топлоподаващата организация се изготвя проект за правилно изключване на жилището от централизираните комуникации. Основание за процедурата е писмо от сдружението на собствениците, потвърждаващо разрешението на властите за преминаване на жилището към автономна отоплителна система.

Имайки налице цялата необходима документация, собствениците на недвижими имоти отиват в пожарната служба и там получават акт, потвърждаващ пожарната безопасност на разработения проект.

Общата схема за преминаване от централно към автономно отопление в апартамента е една и съща навсякъде. Въпреки това, в различните области, поради регионални особености, може да са необходими допълнителни справки и документи. Можете да научите пълния им списък, като се обърнете към местната администрация.

След това документите се предават за съгласуване, и местната администрация в рамките на 45 дни разглежда заявлението, а след това разрешава или забранява преустройството на помещението за автономно отопление. Основание за отказ е чл. 27 от Жилищния кодекс (непълен пакет предоставени документи). Това решение може да се обжалва в съда или, като добавите необходимите справки, да подадете повторно заявление за съгласуване.

Още една сериозна причина – невъзможността за инсталиране на комин или вентилационна система, отговарящи на определени изисквания.

Как да изчислите отоплението за апартамент?

За да получите оптимална температура в апартамента, е важно още преди инсталирането на системата правилно да изчислите необходимата специфична мощност на отоплителното оборудване.

За да бъде резултатът коректен и да съответства максимално на реалността, трябва да вземете предвид реалните параметри.

Всички изчисления се извършват по формулата:

котел = S * Wуд. / 10 м²,

Където:

• S – общата площ на помещението, което трябва да се отоплява;
• W – базовата мощност на котела на 10 м².

Получените данни се сравняват със средната специфична мощност, актуална за региона, и въз основа на резултатите се избира подходящ котел.

Котли за индивидуална газова система

Котлите, които използват магистрален газ, са най-практичният вариант за изграждане на автономна отоплителна система в градски апартамент, при условие че мощността е избрана правилно. Препоръчваме ви да се запознаете с пример за изчисляване на мощността на газов котел.

Агрегатите се отличават с високо ниво на КПД, работят надеждно в режим на интензивна експлоатация и служат дълго на своите собственици.

Ако кубатурата на апартамента позволява, можете да оборудвате газовата автономна система с акумулиращ бойлер. Това ще даде възможност да се запасите с прилично количество топла вода и ще ви позволи, при нужда, едновременно да вземате душ и да миете съдове.

Съвременните модели са оборудвани със затворена горивна камера, удобно електронно запалване и програмируем термостат. Обширният функционал помага за денонощно поддържане на подходяща температура на топлоносителя в системата, като я намалява или увеличава според личните нужди.

Особености на едноконтурните уреди

Едноконтурните газови котли работят само за отопление. Функцията за осигуряване на жилището с топла вода в тях липсва. За да имат възможност не само да живеят в топло помещение, но и да ползват топла вода в необходим обем, клиентите докупуват вместителни резервоари с вграден топлообменник (бойлер с косвен подгрев) и ги свързват към газовия котел.

Едноконтурните устройства биват подови и стенни. Подовите агрегати имат внушителен обем и тегло и „изяждат“ голямо количество полезна площ. Именно затова собствениците на маломерни апартаменти дават предпочитание на стенните котли, които не заемат много място.

Едноконтурните котли обикновено се свързват към комин с естествена тяга. В апартаменти без комин се инсталират прогресивни турбинирани котли или парапетни модули, снабдени с функция за принудително извеждане на образуващия се въглероден оксид извън жилищното помещение.

Нюанси на двуконтурното оборудване

Двуконтурните газови котли се радват на огромна популярност сред потребителите. Тези агрегати имат допълнителен вграден топлообменник и непрекъснато осигуряват на апартамента не само полезно топло, но и гореща вода.

Двуконтурният котел е малък акуратен уред, заемащ минимум място. Най-добре е да се инсталира възможно най-близо до точката на вземане на гореща вода. Ако разстоянието между котела и крана е твърде голямо, ще трябва дълго да се чака, докато топлата вода „стигне“ до смесителя.

Базовата мощност на оборудването варира от 17 до 35 kW. Нивото на фактическата мощност се влияе от броя на разположените в отопляемото помещение кранове с гореща вода.

За да не се сбърка със специфичната мощност и способността на системата да отопли нужното помещение, котелът винаги се придобива с резерв. Това дава възможност да се поддържа подходящо ниво на топлина в апартамента и да се ползва гореща вода в максимално комфортен за себе си режим.

Налягането в местните газови мрежи не винаги съвпада с европейските норми. Заради това котел, произведен в ЕС, може да работи неправилно. Затова е по-добре да се обърне внимание на изделия, произведени в постсъветското пространство. Те са адаптирани към необходимите параметри и функционират дори при неравномерно ниво на налягане.

Препоръчва се да се купува оборудване само от официални производители, които имат качествени удостоверения за стоката и предоставят гаранция за своята продукция. Фабричният номер, отпечатан на сертифицирания котел, трябва да съвпада с този, посочен в придружаващите документи. Ако цифрите на агрегата и в паспорта се различават, от покупката трябва да се откажете.

Плюсове и минуси на газовите инсталации

Съвременните модели газови котли са почти напълно автоматизирани. След монтажа на избраното място и настройката на всички функции те работят напълно автономно и не причиняват никакви неудобства на собствениците.

Вградената система за контрол на безопасността свежда до нула потенциално възможното изтичане на газ и всички неприятни моменти, свързани с такава форсмажорна ситуация.

Широкият асортимент от оборудване, представено на пазара, дава възможност на потребителя да избере най-добрия и максимално удобен за себе си вариант и да го закупи на напълно разумна цена. Габаритите на изделията позволяват да се намери подходящ уред както за малогабаритен апартамент със сложно разпределение, така и за просторни апартаменти.

Газовите котли изглеждат привлекателно, лесно се вписват в различни интериорни решения и не изискват сериозни грижи. Вътрешните неизправности ще отстрани майстор от газоразпределителното предприятие, а външните замърсявания домакинята ще премахне сама, използвайки гъба и препарат за почистване.

Котелът работи много тихо и не пречи нито на съседите, нито на собствениците на апартамента. Високото ниво на КПД на модула осигурява уютно-топла атмосфера в жилищното помещение и позволява винаги да се поддържа избраното ниво на температура.

От недостатъците на оборудването на първо място се отбелязват следните позиции:

1. Потенциална възможност за взрив на газ.
2. Повишени изисквания към обустройването на вентилационната система.
3. Задължително периодично почистване на отвеждащите вентилационни канали от сажди, мазнини и други продукти на горенето.
4. Разрешение от специални органи за инсталиране на фасадната част на многофамилна сграда на коаксиален комин, извеждащ изгорения ресурс от помещението.
5. Постоянен ръст на цените на битовия газ за населението.

Но въпреки тези минуси, много потребители мечтаят да обустроят в апартамента си именно газово автономно отопление. Особено към това се стремят жителите на студените северни региони, където пълноценното отопление на помещенията с други ресурси просто е невъзможно.

Автономни системи на електричество

За апартаментите се считат за актуални следните видове електрическо отоплително оборудване: котел, система «топъл под» и термопомпа. Те могат да се използват поотделно или да се комбинират, за да се постигне максимален отоплителен ефект.

Вариант #1 — предимства на използването на електрически котел

Електрическият котел има малки габарити и компактна форма. Това позволява да се разположи дори в малки помещения със сложно вътрешно разпределение. В процеса на работа не отделя никакви вредни вещества и не изисква оборудване на отделна изпускателна система. Монтира се лесно и демонстрира пълна пожаробезопасност.

Препоръчваме да се запознаете с принципите и схемите на устройството на отоплението на базата на електрокотел.

Електрическият котел може веднага след покупката да се монтира в апартамента. Няма да е необходимо да се съгласува монтажът с комуналните служби и да се получават разрешителни документи.

Комфортното управление на агрегата се осигурява от терморегулатора. Той позволява задаване на определено ниво на загряване и дава възможност за отопление на помещението в максимално подходящ за себе си режим.

Електрическият котел практически няма недостатъци, но проявява уязвимост към скокове на напрежението. Затова за правилна и продължителна работа се нуждае от надежден стабилизатор.

Вариант #2 — достойнства на системата «топъл под»

Обикновено електрическата система «топъл под» служи като допълнение към основното отоплително оборудване. Монтира се в помещения с повишено ниво на влажност или се полага в детски стаи и спални.

Препоръчваме да се запознаете с инструкциите за монтаж на електрическата система на топъл под.

Система «топъл под», която използва електромат като нагревателен елемент, е подходяща за монтаж в къщи, разположени в умерено студени климатични зони. За региони с ниски зимни температури е по-добре да се вземе мощен нагревателен кабел.

За да се използва «топъл под» като основен източник на отопление, ще трябва да се оборудва голяма част от полезната площ на апартамента. В противен случай ефективността ще бъде твърде ниска и няма да позволи създаването на наистина комфортни условия на живот.

Вариант #3 — плюсове на отоплението на апартамент с термопомпа

За отопление на апартамента са подходящи термопомпи от тип «въздух-въздух» или «въздух-вода». Те извличат нископотенциална топлинна енергия от околната среда и я преобразуват във високопотенциална.

Работата на такова оборудване обаче е ефективна само в доста топли региони, където температурата на въздуха през зимата не пада под -25 градуса.

През летния период термопомпата може да се използва като климатик за охлаждане на въздуха в помещението.

Изводи и полезно видео по темата

Отзив за автономна отоплителна система от реален потребител. Авторът подробно разказва колко практично и удобно е да се получава топлина и топла вода в тристаен апартамент чрез използването на газов двуконтурен котел.

Преглед на автономен отоплителен комплекс, състоящ се от електрически котел и система «топъл под». Плюсове и минуси от комбинацията на два вида отоплително оборудване.

Полезни съвети за избор на газов котел за обустройване на отоплителна система в апартамент. Нюанси и особености на различните отоплителни уреди.

Обустройването на автономно отопление в градски апартамент е дълъг процес, изискващ значителни усилия и финансови средства. Най-трудният момент е получаването на разрешителни документи за изключване от централизираните мрежи и последващото преустройство на помещението за новата система.

Но този път ще трябва да се измине само веднъж, а след това вече няма да зависите от прекъсвания в подаването на топлина. Освен това ще се появи възможност за по-продуктивно изразходване на енергийни ресурси, икономия от комунални плащания и създаване на максимално удобно за вас ниво на комфорт в апартамента.

Искате ли да преминете към автономно отопление, но имате редица въпроси, които не разгледахме в този материал? Задайте ги в коментарите под статията – нашите експерти и посетители на сайта, компетентни по този въпрос, с удоволствие ще споделят с вас своите знания и опит.