Как да изключите газта в апартамент: ред на действия за отказ от газоснабдяване

При вас в кухнята е инсталирана газова печка или сте се нанесли в новостройка и очаквате свързване? Съгласете се, саждите и дефицитът на кислород в кухнята не са най-добрите страни на нейното използване, а откритият огън създава опасност, особено ако в къщата има деца.

Купувайки апартамент, вие получавате вече готово решение – или газова, или електрическа печка, и изглежда, че това вече не може да се промени. Но това не е така, отказът от газификация е напълно възможен и ние ще ви помогнем в това.

В тази статия ще разгледаме причините за отказ от газоснабдяване, как да изключите газа в апартамента, какви документи и институции трябва да се включат, струва ли си да се прави, а също и за това как да преминете от газова печка на електрическа.

Как да се откажете от газа?

Пункт 51 ПП на РФ от 21.07.2008 № 549 «За реда на доставка на газ за осигуряване на комунално-битовите нужди на гражданите» гарантира на всеки възможност да се откаже от услугите по газоснабдяване, при условие на погасяване на дълговете.

Но за правомерността на такива действия е необходимо да се съгласуват те не само с газовите дружества, но и с всички съпътстващи инстанции.

Газовите печки се появиха практически във всеки дом не толкова отдавна, не повече от 100 години назад, вместо печките

Ако, претегляйки всички «за» и «против», сте решили да се откажете от газификация, по-долу е приведен редът за доброволно изключване на газа в апартамента. Веднага ще кажем, че ще се наложи да се набяга с документите доста, а още повече проблеми могат да възникнат при оформлението на електрическата печка. Затова непременно прочетете статията докрай, преди да започнете процедурата.

Стъпка 1 – създаване и одобрение на проекта

За да направите всичко легално и в последствие да нямате проблеми с газовите дружества и други организации, трябва да започнете със събирането и оформлението на документите. Първо се обърнете към бюрото за техническа инвентаризация и поръчайте техпаспорт на вашия апартамент, ако не го имате на ръка (може да е останал след покупката).

В него ще бъдат посочени всички комуникации и оборудване, включително – газова печка и, при наличие, бойлер. Тази процедура е бърза и, като правило, безплатна, но това е само началото.

За да внесете промени в планировката и оборудването на апартамента, включително – да се откажете от газа, трябва да съставите проект – точен план-схема на това, което искате да получите в резултат.

Този проект ще бъде разгледан от различни организации и те ще дадат отговор дали е възможно да преустроите апартамента по този начин във вашия конкретен случай.

Ако освен отказ от газификация планирате да съборите или преместите стена, да преместите мивката или дори просто да махнете вратата в кухнята, покажете всички тези промени в проекта веднага, иначе после ще трябва да преминете през цялата процедура наново.

Проектът на апартамента се изготвя в определен мащаб с посочване буквално на всяка дреболия, от дебелината на стените и наличието на врати до точката за инсталиране на газовата печка.

За всяка типова многоетажна сграда съществуват типови проекти за преустройство, разработени от инженери още при нейното построяване. Ако стандартните варианти не ви подхождат, ще са необходими разработка и одобрение на индивидуален проект.

При определени умения за чертане и незначителни промени можете да направите скица сами, но има вероятност да не ви я приемат поради неправилен мащаб или тънкости на оформлението. Затова е по-добре да поръчате проект в специализирана организация, инженерно-проектно бюро, вписано в СРО.

Преди разработването на проекта ще е необходимо обследване на апартамента и неговото техническо състояние, а готовият документ трябва да се съгласува с Роспотребнадзор.

Стъпка 2 – разрешение за преустройство

Преди да извикате газовиците и да заварите тръбата, трябва да съгласувате това с управляващата компания, ЖЕКа или друг орган на местно самоуправление, към който е прикрепен вашият дом. Списъкът на промените, които изискват съгласуване, както и редът за оформяне на преустройство или препланиране са описани в 4-та глава на Жилищния кодекс на Руската федерация, издаден на 29 декември 2004 г.

Можете да подадете заявление за оформяне на преустройство както в местната администрация, така и в многофункционалните центрове «Едно гише» или на сайта за държавни услуги. Във всеки случай това е безплатно, трябва да платите само за услугите на компанията, която се е занимавала с разработването на проекта.

Отказът от газа и замяната на печката с електрическа влиза в списъка на преустройствата и затова е необходимо да се премине през цялата процедура.

За оформяне на преустройството трябва да подадете следните документи:

1. Попълнете заявление за преустройство – формулярът ще ви бъде издаден на място.
2. Технически паспорт на апартамента, който сте взели от БТИ.
3. Оформен и съгласуван с Роспотребнадзор проект.
4. Вашият паспорт.
5. Документ, потвърждаващ, че апартаментът ви принадлежи.
6. Ако не сте единствен собственик на жилището, ще е необходимо писмено съгласие на всички съсобственици.
7. Ако вашата сграда е паметник на архитектурата, историята, културата, ще е необходимо разрешение от органа за тяхната защита.

В момента активно се развива Единният държавен регистър на недвижимостите – електронна база данни с всички сведения за целия жилищен фонд на страната. Ако сте закупили жилище наскоро и сте сигурни, че сте регистрирани в тази система, задължително трябва да подадете само заявление и да представите паспорт, а всички останали документи – по желание, липсващите комисията ще изиска самостоятелно.

Максимум за 1,5 месеца комисията трябва да вземе решение по вашия въпрос, а още след три работни дни – да изпрати или да ви даде решението за разрешение или забрана на преустройството.

Стъпка 3 – демонтаж на газовите тръби

Едва след като проектът бъде одобрен, може да се пристъпи към практическата част на идеята – да се отървете от печката и излишните тръби. На този етап ще се наложи да прибегнете до услугите на работниците от газовата служба.

Всъщност всяка самоволна намеса в системата за газоснабдяване, дори след одобряване на проекта, е незаконна и се наказва с глоби.

Дори да отвиете маркуча от печката при затворен кран има право само сертифициран газовчик, тъй като това са опасни работи. Всяка грешка може да изложи на опасност не само вашия апартамент, но и цялата сграда.

Само сертифицирани професионалисти със специален допуск имат право да изключат газовата печка и да заварят тръбата или да поставят заглушка на нея.

За да изключат газа, се обърнете към газовата служба със заявление и одобрен проект за преустройство, както и с паспорт и копие на документите, потвърждаващи правото на собственост. Заявлението се подписва от главния инженер и най-вероятно ще ви поставят на опашка, тъй като абонатите са много, а газовчиците често не достигат – понякога се налага да чакате повече от месец.

В определения ден при вас ще дойдат майсторите и ще изключат газа така, както е предписано в проекта. Помнете, че всичко трябва да бъде завършено в рамките на една година от момента на издаване на проекта.

Ако през вашата кухня минава щранг, него най-вероятно ще го оставят, ще отрежат само отклонението и ще поставят заглушка на неговия отрязан край заглушка. Могат също да запазят газомера и да поставят заглушка след него – тогава ще бъде по-лесно да се възстанови газоснабдяването, ако е необходимо. Във всеки случай, останалата част от тръбата трябва ежегодно да се оглежда от сертифициран газовчик за течове.

Понякога в планировката на многоетажката кухните на съседните апартаменти имат обща стена, и се прокарва един общ щранг, от който отклонението влиза при съседите през преградата. Ако това е вашият случай, има шанс да се отървете от газа напълно: по договореност със съседите, вашето отклонение ще отрежат и заварят точно при щранга, още на тяхна територия.

Заваряването може да повреди тапетите, мебелите наблизо или опънатите тавани – погрижете се за тяхната защита, с лист метал или поне с парче стар линолеум.

След завършване на работите, ако се поставя заглушка в крана с резба, тя се пломбира, а на вас ви издават акт за изключване. Към акта трябва да се приложат копия на лиценза и допуските за извършване на работи по газопровода. Повече за това как да отрежете газовата тръба в апартамента можете да прочетете в този материал.

Стъпка 4 – утвърждаване на завършеното преустройство

След извършване на всички работи, е необходимо да завършите оформянето на документите: да уведомите редица инстанции за преустройството и да внесете промени в техническия паспорт на помещението.

Първо при вас трябва да дойде специалист от приемателната комисия от органа на местното самоуправление, където сте одобрили проекта. Той ще провери дали извършените промени съответстват на планираните и ако всичко е правилно, ще издаде акт. Той ще бъде изпратен в органа за регистрация на правата на собственост.

Освен това трябва отново да отидете в газовата служба с акта за извършените работи и да прекратите договора за предоставяне на услуги, за да не ви идват повече квитанции за газ. Понякога се случва квитанциите да продължат да ви идват дори след изключване – в такъв случай подайте и регистрирайте писмена жалба срещу газовата служба. Ако това не помогне, не я разгледат или откажат удовлетворяването ѝ, подайте в съда.

Също така, след извършването на всички промени, трябва да ги отразите в техническия паспорт или плана на апартамента в БТИ. За целта се извиква специалист в дома, който оценява текущото състояние на апартамента: дали няма печка, газови тръби, дали са направени други промени. Въз основа на неговите измервания и оглед ще бъде издаден акт за приемане.

След преоборудване или преустройство на апартамента, техническият му паспорт вече не отговаря на действителността – трябва да го преоформите, като отново се обърнете към БТИ

Нов технически паспорт на апартамента, вече без посочване на газова печка в кухнята, може да се получи от БТИ, като към заявлението се приложат акт за приемане, стар технически паспорт, разрешение за преустройство и паспортите на всички съсобственици на апартамента.

От всички тези етапи трябва да се плати за одобрение на проекта и за издаване на нов технически паспорт на апартамента, както и директно за работата на газовите техници по демонтиране на тръбите и за разработване на проекта от специализирано бюро. Подаването на всички заявления до всякакви инстанции е безплатно, те могат да се подават чрез многофункционални центрове или онлайн.

Оформяне на електрическата печка

Отказвайки се от газовата печка, вие вероятно ще я замените с електрическа, защото трябва да готвите на нещо. Най-простият вариант е да закупите малка 1 – 2-готварска плотова стъклокерамична, а още по-добре – индукционна печка.

Те имат сравнително малка мощност, 2 – 5 kW, и могат да се включат в стандартен еднофазен контакт. Както и за бойлер или пералня, за електрическата печка препоръчват да се прокара отделен кабел от електромера, да се монтира върху него предпазител-автомат и задължително да се заземи контактът. Но такива печки не увеличават значително общото натоварване на електрическата инсталация и могат да се инсталират сами, без разрешение и оформяне в електроразпределителното дружество.

При прокарване на нов провод, вземете предвид мощността на оборудването: медна жила с напречно сечение 2,5 е разчетена за максимум 6 kW, а 16-амперов контакт – за 3,5 kW

Ако пък имате голямо семейство или просто обичате да готвите, и не ви стигат 1 – 2 котлона, трябва да се монтира 3-ти автомат в таблото и да се прокара от него нов дебел кабел за инсталиране на специален контакт за електрическа печка.

Средно, самостоятелна електрическа печка с фурна консумира минимум 4-8 kW енергия на час, ако всички горелки и фурната са включени, а моделите с метални горелки са още по-мощни. Това е сериозно натоварване на окабеляването, което надвишава средното нормално натоварване на целия апартамент – дори с едновременно работещи хладилник, бойлер, микровълнова печка, телевизор, компютър и други уреди.

За да защитят и Вас, и Вашите съседи, електротехниците проверяват наличието на допълнителни мощни кабели, свързани в разпределителното табло, и могат да отрежат излишните, положени без разрешение.

За да не се случи това, мощната електрическа печка трябва да се свърже само с разрешение на електроснабдителната организация, като официално оформите инсталирането ѝ. Освен легалност и безопасност, този път дава шанс за 30% отстъпка от тарифите за електричество. Защо само шанс и как да получите отстъпката ще разкажем малко по-нататък.

Превишаването на мощността, за която е проектирано окабеляването, води до редовно изключване на предпазителя или до прегряване на кабелите с тяхното стопяване и риск от пожар.

И за начало нека разгледаме как официално да оформите прехода към електрическа печка:

1. Да разберете дали такова свързване е възможно за вашия апартамент. За целта на събрание на живущите най-малко 67% трябва да гласуват, за да можете да консумирате повече електричество, като увеличите натоварването на общодомовото окабеляване.
2. След като получите одобрението на съседите, се обръщате към управляващата компания или жилищното управление с искане за увеличаване на отделената за апартамента мощност. Там ще ви издадат технически условия, посочващи каква мощност издържа настоящото общодомово и апартаментно окабеляване.
3. С тези данни се обръщате към градските електропреносни мрежи с подходящо заявление, или то се подава директно от вашата УК. Ако свързването е възможно, те изготвят проект и разрешение. До този момент категорично не препоръчваме дори да започвате процедурата по изключване от газа.
4. Паралелно с демонтажа на газовата тръба, електротехниците ще прокарат нов кабел, ще монтират трифазен контакт или ще свържат електрически котлон, и ще издадат акт за технологично присъединяване.
5. Съгласувайте инсталацията с Ростехнадзор, одобрете проекта и заменете техническия паспорт по същата схема, както е описана по-горе.
6. Да се обърнете към доставчика на електричество за преподписване на договора и предоставяне на нова тарифа, както за потребител на електрическа печка – тя е с 30% по-ниска.

Без такова оформяне не можете да претендирате за намаление на тарифата.

За това към какво окабеляване или контакт да свържете печката, задължително е посочено в нейния паспорт. Общо правило: не си струва да сменяте оригиналния щепсел

Едва след такава процедура можете без притеснение да използвате пълноценна електрическа печка на пълна мощност, без да изключвате при това цялото останало електрическо оборудване в апартамента.

Проблемите при преминаване от газова към електрическа печка обикновено възникват на един от двата етапа: недостатъчна мощност на общодомовото окабеляване, поради което управляващото дружество отказва свързването на електрическата печка, или след нейното инсталиране доставчикът на енергия отказва да промени тарифата. И двата проблема са обективни и отказите са основателни, но не винаги трябва да се предавате, когато се сблъскате с някой от тях.

Смяната на тарифата е предвидена в Основите на ценообразуването в областта на регулираните цени (тарифи) в електроенергетиката, ПП РФ № 1178 от 29.12.2011 В т. 71 са предвидени понижаващи коефициенти от 0,7 до 1 за гражданите, които използват електрически печки.

В правителственото постановление се говори за намаляване на тарифите за електроенергия за домове, оборудвани с електрически печки. Решението за прилагане на тези коефициенти се взема от местния орган на изпълнителната власт.

Съществува обаче ред за установяване и прилагане на социалната норма на потребление на електрическа енергия (мощност), ПП РФ № 614 от 22.07.2013 г., в който изрично е записано, че «ако степента на благоустрояване на многофамилната жилищна сграда или еднофамилната къща предвижда предоставяне на комунална услуга по газоснабдяване», то инсталирането на електрическа печка няма да бъде основание за намаляване на тарифата.

Именно на негова основа доставчиците на електроенергия най-често и най-убедително отказват смяна на тарифата.

Но дори тази точка може да се тълкува двузначно, защото след отказа от газ във вашия апартамент газопроводът е заварен или изобщо е премахнат, така че за вас газоснабдяването не е предвидено, а тази точка се отнася само за тези, които инсталират електрическа печка в допълнение към газовата. Постигането на смяна на тарифата чрез съда в такъв случай е възможно, съществуват успешни примери, но те са единични.

След като сте взели твърдо решение да преминете от газова към електрическа печка, непременно ще намерите начин да го осъществите, който подхожда именно на вас.

Недостигът на мощност е доста разпространен проблем, особено в сгради от старата постройка. Да се постигне от областното енергийно дружество обновяване на окабеляването във входа с увеличаване на неговата мощност може да стане съвместно с управляващото дружество, а ако те не са готови за сътрудничество – чрез съда. Въпреки това, това ще изисква огромни разходи на време, енергия и пари за адвокати.

Примери за успех на живущите в такава борба има, но те са единични, защото в резултат реконструкцията на окабеляването в сградата се извършва за сметка на градския бюджет, безплатно за живущите, а това е около 15 000 €. Затова не бързайте да се отказвате от газа, докато не се уверите, че ще можете да свържете електрическа печка.

Ако сте се сблъскали с подобни проблеми и не сте готови да се борите, помислете, може би е по-лесно да инсталирате електрическа печка, без да се отказвате от газовата? Съществуват комбинирани плотни повърхности с различни видове горелки. Или да премахнете газа и да използвате маломощна електрическа печка с 1 – 2 котлона, без да я включвате едновременно с бойлера, ютията или фурната.

Изводи и полезно видео по темата

Разказахме за причините и реда за спиране на газа в отделен апартамент, както и за преминаването към електрическа печка. За да оцените процеса и резултата нагледно, предлагаме на вашето внимание видео.

Отрязването на газовата тръба в кухнята става по следния начин:

От всичко казано по-горе може да се направи извод, че отказът от газификация е нещо несложно, но доста продължително и нервно. Ще се наложи да обиколите немалко инстанции и да оформите цял набор от документация, за да направите всичко законно. Въпреки това, сега всичко значително се опростява от многофункционални центрове, които приемат документи за различни служби, както и възможността за онлайн подаване на много заявления.

А вие отказвахте ли се от газа в апартамента? Как премина процедурата във вашия случай, колко време и пари похарчихте? Вероятно имате какво да добавите или уточните по нашата информация – оставете своите коментари и задавайте въпроси в дискусията по-долу.